Real Investisseuren benotzen eng Vielfalt vun mathematesche Mëttelen, fir d'Leeschtung vun hiren Investitioune propper ze analyséieren. Mir hunn e puer vun de populärsten geholl an erklären hiren Zweck a wéi dës Investitiounskalkulatiounen investéiere kënnen .
Sidd Dir mol iwwer d'Léier geluede ginn, lued de Tabelleen. Een ass de Real Estate Investment Calculator Sheet, an deen aneren ass deen selwechten Plattform mat Probe-Daten an et fir Formateuren ze weisen.
01 - Brutto Potenzial
02 - Brutto operative Erhuelung
Dës Berechnung berücksichte Verloschter wéinst der Vakanz an net bezuelt. Käschten, wann Unitéite offen sinn, Reklammen fir en neie Mieter, do kleng Ministesch maintenance, rächen a Reha fir e neie Mieter, an d'Verwaltungskäschte fir eng nei Leasing.
Gitt op den Link hei ënnen fir méi Detailer an e Beispill berechent.
03 - Brutto Rentner Multiplier
Obwuel net déi präzis vun Tools sinn, kann de GRM Iech e schnell Vergleich ze benotzen fir ze entscheeden, ob eng méi grëndlech Analyse maachen.
Wann Dir Shopping fir eng Multi-Familiereg Immobilie hutt, kënnt et vill vun hinnen zum Verkaf an der Géigend. De GRM-Kalkulatioun gëtt Iech e ganz schnell Tool, fir ze kucken wat fir déi nei Lëscht gëtt fir méi Recherche ze maachen. Et ass e renge Tool, awer et hëlleft fir dësen Zweck.
Klickt op de Link hei ënnen fir eng Beispill Berechnung.
04 - Net Operating Recoverie
Hei huele mir de Betribsausgaben , wéi d'Gestioun, d'Reparatur, d'Hausgebitt etc. fir eise NOI. Et kann eng laang Lëscht hei sinn, awer se sinn nëmme Betribsausgaben, net Abschiebung oder eng grouss Aarbecht, déi mat der Zäit ofgeschaaft muss sinn.
- Gestioun
- Reklammen
- janitorial
- Maintenance
- Reparatur
- juristesch
- Comptabilitéit
- méi ...
Klickt hei fir eng Beispill NOI-Berechnung ze gesinn.
05 - Kapitaliséierungstat
Duerch d'Verwäertung vun anere Eegeschaften an déi aktuell Verkaafte Präisser ass d'Kapitaliséierungstotal festgeluecht a gitt dann op d'Besoinë virgesinn , fir den aktuellen Wäert op Basis vun Ärem Akommes ze bestëmmen.
Cap Rate ass e Tool, dee vu bal all Commercial- an Appartement'en investéiert, wéi och Prêtereuren an aner Benotzer déi de Wäert vun enger Immobilie baséieren, baséiert op hirem Akommesquell, an d'Verglach mat anere Eegeschaften am selwechte Maartgebitt.
Klickt op de Link fir zB Kapitalverchnetzungsberechnungen.
06 - Cash Flow Prior Steieren (CFBT)
Mir huelen net operéierend Akommes a subtrahéieren de Kapitalverloscht wéi och d'Scholdversécherung, addéiere Scholdenerfolleg an Zousatzkäschten.
Elo ginn mer op d'Detailer a méi no bei der Real-Net zréck op Investitioun fir d'Immobilie. De Cash Flow Before Taxes huet all d'Ausgabeartikelen ugesinn, och déi net aus der Tasche. Awer lo gesinn mer, wat de Besëtzer (er) fir Cash Flow virum hir individuellen Steierverflossungen kritt.
07 - Cash Flow No Steieren (CFAT)
Dëst ass einfach, well et ass de CFBT mat de Steiere subtrahéiert. Wann Dir de Besëtzer oder den Investitiounssteier Belaaschtung exposéiert, kalkuléiert dës Berechnung zum nitty gritty of wat lénks ass, wann jiddereen seng Schnëtt kritt, och Uncle Sam.
Klickt op de Link fir eng Beispill berechent.
08 - Break-Even Ratio
Setzt d'Bruttoinformatioun fir Operatiounskäschten aus a trennen duerch Operative Gewinn.
Dëst ass populär mat Léit. Si wësse wëssen, wéi d'Propriété all d'Ausgabe vun der Operatioun bezuelt huet a fir den Rescht vum Joer aus dem Gewënn briechen.
09 - Retour op Equity - Joer Ee
Dëst ass de Prozentsaz op Äre Kapitalanlagegutt zréck an den éischte Joer.
10 - Gitt d'Real Estate Investment Calculator Sheets Hei
Ech hunn all dës Saachen e bëssen einfach ze downloaden an d'Tabelle ze benotzen déi all Mathematik fir Iech maachen.
Real Estate Investment Calculator Spreadsheet
Probeplanz mat Daten agefouert