Beispill: en Appartementskomplex mat sechs Eenheeten. Drei Loyer fir $ 700 pro Mount an déi aner dräi Loyer fir 800 Dollar pro Mount.
Schwiereg: einfach
Zäit néideg: 5 Minutte
Hei ass Wéi:
- 3 Unitéiten * $ 700 / Mount = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 Unitéiten * $ 800 / Mount = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Joresakommes. Dëst ass eis GPI.
Tipps:
- Vergiess eis datt mir voll beléift sinn an all d'Ausbezuelungen.
- Gitt déi Top Rechnungen op eiser Investitiounsbericht Tabelle.
Wat Dir braucht:
- Rechner
Also, Firwat ass et Potenzial?
Frot all Investisseur hir Iddi vun enger perfekter Mietauto Welt, an déi Top 2 Saachen, déi Dir héiert, wäert wahrscheinlech sinn datt si e Mieter wëlle sinn, deen hir Lénk ganz Zäit an der Rei ass an och datt se hir Leeschtungen ëmmer nees erneien. Duerno ass d'Lëscht esou Saachen wéi gutt verhandelt Mieter, Zeien net ze brechend, etc. Déi Ziler kënnen awer hei sinn.
Si bezéien mat Vakanz an Kreditverloschter . Dat ass de Verloscht vun der Vergaangenheet wann d'Miete net bezuelt gëtt, entweder well se einfach net bezuele well oder well d'Eenheet ass lee. Loosst Iech eng Situatioun soen, wou Dir e Mieter verléiert ouni vill Warnung an Dir reklaméiert fir eng nei.
Leider ass et Iech ee Mount-a-Hälschent fir se an d'Haus zréckzebréngen an d'Rent fueren erem.
Wann Är Rent $ 800 / Mount ($ 9.600 pro Joer) ass, da wäert d'Vakanzenzäit Äert Akommes um $ 1.200 fir den Mount an d'Hallef reduzéieren. Dat sinn 12,5% vun Ärem ganze Joer Erlafen. Et kéint méi schlëmm ginn, wa si d'Arrivée fir e Mount ausgehale goufen an Dir hutt se endlech aus, elo sinn Dir an zwee an Hirefill Méint verluer.
Dat ass $ 2.000, oder e 21% Verloscht vu Recetten.
Dir kënnt gesinn datt de Vakanz an de Kredittverloscht kann zimlech schiedlech sinn fir Äre Rendement fir Investitioun (ROI) fir d'Immobilie. An, mir sinn net iwwer d'normale Refit ugesinn an d'Préparatioun fir en neie Mieter, deen all Kéier wann e Leeschtunge lästeg ass an d'Mieter zéien aus. Dir hutt wahrscheinlech eng Maueraarbecht, Molerei an op d'mannst e Klärgeriicht.
Wéi Dämmung Kann et sinn?
Ech probéieren net ze vill Angscht ze maachen, awer Dir sollt d'Effet vun der Nettogewiichtung vu Loyer an Vakanzenzäit verstoen. Vill Investisseuren sinn begeeschtert fir eng zweistellst Rendement op enger Mietwunneneinvestissement ze kréien. Och wann berechtegt just op Kaf investéiert (Prêt a Schafung kascht) ass et eng gutt Situation fir eng 20% bis 30% zréckzekréien.
Awer wéi Dir et vun eiser vergaangener Léinung uewe gesinn gesitt Dir e bedeitende Schlag, wann Dir 12% bis 20% vun Ärem Akommes verléiert. Loosst Iech et net halen an investéieren, ma ëmmer versichen Äert Bescht, fir déi bescht Mierer ze kréien, interviewt an se séier z'erfëllen an sou séier wéi méiglech ze goen, ier se raus goen.
E puer Encouragement
Elo, datt ech e liichte Decken iwwert Är Gedanken hunn, e räiche Lounbarer ze ginn, lass eis eng Minutt daueren, firwat den Immobilie, a besonnesch d'Leeschtungsspeicher, sou eng super Manéier ass fir Räich ze bauen.
Vergiesst net:
- regelméisseg Cash Flow .
- Wäertergewiicht iwwer Zäit.
- Steierbedruch vun de Depot vu Marketing, Gestioun an Betrieb:
- Proprietär ze bezuelen
- Versécherung
- Hypothéikskredit
- Reklammen
- Managementausgaben
- Reparatur a Wartungskäschte.
- de Steierspriechen aus Abonnement.
- Äre Portefeuille mat der 1031 Tax Deferred Exchange wuessen
Et ass eng gutt Méiglechkeet fir ze investéieren. Gitt einfach Äert Bestietnis fir gudde Mierer ze kréien a gutt ze halen.