Wat eis iwwer d'Verhandlunge brutto operéierend Akommes ze bréngen
Déi eenzeg gréisste Zauung fir Immobiliech Lokale Immobilierhändler ass regelméisseg positiv Cash Flow. Et ass alles iwwer déi Bargeld an d'Bank all Mount.
Mir wëssen, datt mir d'Eegeschafte als Wäert behalen, awer mir kënnen Aktien erofhuelen an ze halen, fir dëst Resultat ze kréien (normalerweis).
Virun Dir kënnt Äre Gross Operating Income, GOI, Dir fänkt mat Brutto Potentialgeld , GPI un. Potential ass selwer erkläert ginn. Et ass potenziell Akommes, awer et ass net unbedingt der Realitéit. GPI ass d'erwuessene Loyer, Dir kritt an engem Joer vun Ärem Locatiounspräis, wann et de ganzen 365 Deeg gelount ass, a wann d'Beamte hir voll Rent als allgemeng bezuelt bezuelen.
Wunnsëtz Verloscht : Verméigesteeg bleiwt net 365 Deeg all Joer. Och Vermëttler bezuelen ëmmer hir voll Rent, wéi se an der Miete vereinbart hunn. Stuff passéiert. Lokanzer réckelen, heiansdo mat Bekannten an heiansdo net. De Punkt ass datt tëschent Mieter et ass e Period wann Dir net ofbezuelt gëtt. Fir dës Period vun der Zäit erliewen ech wat "Vakanzverloscht" genannt gëtt. Et ass de Verloscht fir de Periode datt Dir keen Mietvertrag hutt.
Also, den éischten, deen mir vun GPI abezuelen fir op GOI ze kommen, ass de verluerene Mietaccount wann d'Eegabe lee ass. Wann Dir e Rendez-Propriétaire eng gewëssen Zäit besëtzt, hutt Dir e puer Erfahrungennummeren, fir Iech ze hëllefen dës Nummer ze schätzen. Natierlech, et gëtt variéieren, awer wann Dir en Akommes an d'Zukunft virgitt, dat GOI muss Dir e puer Iddien hunn wat Dir fir Vakanz verluer kënnt.
Kreditverloscht : Niewend mir musse feststellen, datt net all Scheckkontrolée ukomm ass oder datt se se awer awer d'Bank net kloer maachen. Dëst ass selten e méi héije Käschte wéi Vakanz verluer, awer denkt net datt Dir et net vun Zäit zu Zäit erliewen. Eng Kéier, wann Dir an der Geschäftsgeschir der Zäit war et eng historesch Nummer fir hei ze maachen, da gutt. Mir all wëssen datt et just eng Schätzung ass, well d'nächst Joer an der Vergaangenheet anescht sinn wéi d'lescht Joer.
Contrôle vun eise Variablen
Ee wichtegt Faktor fir d'Reduzéierung vum Vakanzverloscht ze halen eng zoumaachenVerwaltung op Ären Eegenschaften fir ze garantéieren datt se a gudden Zoustand bleiwen. Wann iergendeen dobaussen erausgeet, wëllt Dir e Prozess an der Plaatz, deen dës Eenheet séier fir e neie Mieter klickt. Dir sollt ëmmer Marketing maachen, well et besser ass fir d'Leit ze soen, Dir wäert net eng Vakanz bis iergendwou an der Zukunft sinn wéi et ass fir Gespréicher mat enger Eenheet liwweren ze waarden.
Fir Kreditverloscht ass déi éischt Kaweechel fir Kredittprüfungen fir Bewerber ze maachen. Och kontrolléiert Är Referratioun vun de leschte Landgeber, wann se se hunn. Net Leasing fir e méi héicht Risiko Mieter ass den effektivsten Wee fir Kredittverloschter ze reduzéieren.
Stänneg arbeitend schrëftlech d'Lück tëscht Brutto Potential Erträg a brutto Operative Gewinn ass wéi Dir iwwer laang Zäit Low-Oppositiouns a Kreditverlust Zuelen hält.