- D'Bestëmmung vu seisin - eisisin heescht Besëtz, an d'Vergaangenheet garantéiert datt si d'Besëtz hunn an d'Recht hunn, dat ze vermëttelen.
- D'Bestëmmung géint d'Opmierksamkeet - De Grantor garantéiert datt d'Propriétéit kee vun allen Liens oder Verbrieche befreit, ausser datt se speziell an der Aart genannt ginn.
- D'Bestëmmung vum rouden Genoss - De Keefer ass garantéiert datt den Titel gutt géint Drëtt Verspriechen ass fir den Titel op d'Besëtz ze setzen.
- D'Konvenanz vu weider Garantie - De Grantor versprécht, datt de Titel gutt ass, ginn se all Dokument oder Instrument néideg.
D'Obligatiounen oder Garantien an enger genereller Garantie maachen net nëmmen d'Periode vum Eigentum vun dësem Gewënner. Si verlängeren sech op d'Urspronk vun der Immobilie. Jiddfer Gewënner vun enger allgemenger Garantie vun de Titelketten haftbar fir Titelproblemer virun an duerch hir Besëtz.
Eegeschafte Restriktiounen a Bestätegungen
Iwwer Zäit a mat der Entwecklung vun der Bevölkerung an der Bevëlkerung huet et eng grouss legal a gesellschaftlech Opmierksamkeet gepréift fir Eegeschaften an d'Rechter vun aneren ëm Är Immobilie wéi och Är Rechter. Subdivisionen an Hausverätscher ass geschaf fir Regelen ze schafen an d'Bezéiungen vun de Proprietairë verwalten.
HOA, Hausmannsverband, Dokumenter fir eng Ënnerdeelung kënnen e relativ ee Pappepapier ginn. D'Obligatiounen a Restriktiounen reichen tëschent zimlech liberal zum extrem beschränken, wéi en Eegele Proprietär kann hir Immobilie genéissen. D'Buyer vun engem Inhaber an enger Ënnerdeelung mussen oppassen op d'Restriktiounen an d'Bündnisse, sou wéi se geplangt haten op wat dat géint d'Regele wier. Sichen:
- Limitte fir d'Zuel vun Autoen déi op der Immobilie geparkt ginn.
- Limitée vun de Plazen op de Propriétaire kënnen parkt ginn.
- Beschränkung der Art vu Gefierer, Trailer, Schëffer, etc déi op der Immobilie sichtbar sinn anstatt an enger Garage.
- Aschränkungen fir d'Haus ze lounen, entweder eng total Restriktioun oder méi wahrscheinlech e langfristeg Leasing erfuerderlech.
- Zaithéicht Restriktiounen oder Regele géint Zäite.
- Zaitbau-Restriktiounen, wéi zum Beispill keng Kettenlink, etc.
- Limiten op Stadgebidder, Zuel, Gréisst, Héicht, Standuert.
- Ufuerderungen fir Lawn a Landschaftspfleeg, Méien, Limiten op Grousshousse etc.
- Regele fir Äert Ännere Modifikatiounen, Restriktiounen op Faarwen, Styling etc.
- Restriktiounen op Schwammen, dobaussen Schwammbad, etc.
- Regele fir Kaméidi a Verdrécke fir Noperen.
- Limiten oder Restriktiounen op Déieren an Zuel vu Déieren, wéi och d'Gréisst.
Et gi vill méi, awer Dir kritt d'Iddi. Ech hat eng Kéier e Sëtz zu engem Divisiounen an der Houston, TX Gebitt an an d'Schatzhaus an der Garage gehaal, well dat war ee vun den HOA-Regelen. Ech wollt de Boot verkafen an de Boat Trader genannt. Si hunn gesot, ech kéint en Scheck am Boots Handschued verloossen an parken et dobaussen, fir datt se et fotograféieren kann. Ech hunn dat gemaach an ass heem komm, e Bréif ze fannen op ménger Dier iwwer d'Regelen ze briechen. Heiansdo hunn d'Leit näischt iwwer dat ze maachen an sech no Verstouss géint dës Restriktiounen ze kucken.
An méi ländlech Géigenden, kann et net eng Ënnerdeelung oder Hausveräinvereinigung sinn, mä et kann Restriktiounen an der Aart sinn, déi d'Immobilie vermëttelt. Wann et esou ass, gi se an all d'Akte an d'Zukunft weider, also si si wichteg. An engem Fall am ländleche New Mexico, hunn ech en Haus op 30 Hektar verkaaft.
D'Propriétairen hunn zwee Transfere rëm eng Restriktioun an der Aart op der Unzuel vun de Bäume gemaach, déi zu engem Gebitt ofgeschnidden ginn oder aner Verbesserungen an der Immobilie maachen.
Déi Leit, déi ursprünglech d'Restriktioun vun de Gebaier gestuerwen hunn, waren laang verstuerwen, an et war wierklech kee mat engem groussen Interessi un der Haftpflicht, awer et blouf an all Schrëtt weider. Dëst sinn just Saachen, déi an de Besëtzer Dokumenter kucken.