Duerch d'Verëffentlechung vun Eegenschafte gëtt déi berufflech Selektioun neier Verkafsimmeleigenschaften déi ähnlech wéi d'Thema am Besëtz an an deemselwechte geographesche Beräich verkaafen. Am Verglach vun dësen Eegeschafte, a Justifizéiere fir Feature-Differenzen, gëtt eng Schätzung vun Wäertbestëmmunge fir d'Thema ofgeluecht.
Allerdéngs gëtt eng grëndlech Immobilier professionnel eng zweet verschidden CMA fir e Verkeefer oder e Kaf gemaach.
Een zweeten grëndlechen CMA géif Vergläicher mat aktuell ähnleche Properties op der Géigend. Déiselwecht Prozedur wäerte benotzt ginn, awer mat aktuell ugebonnen Eegeschafte. Dëst hätt eng Bewäertung vum aktuellen Concours z'erméiglechen a kéint zu enger Erhéijung oder Ofsenkung vun der Schätzung baséieren op déi verkaafte Properties.
Bekannt och: CMA, vergläicht Analyse
Qualitéit vun de vergleichbaren Selektiounen
Crucial zu enger CMA-Genauegkeet bei der Bestëmmung vum Maartwierk ass d'Selektioun vun den am beschten vergläichenden Eegeschafte. Dräi Agenzien, déi eegent eegent verschidde vergläicht mat dräi oder véier benotzten, ka mat e puer ganz aner Wäertungen kommen. Dëst passéiert vill wann een Verkeefer fir e Loyeragent ass. Si kréien eng Wert Schätzung vun e puer Agenten an se sinn iwwer d'Ënnerscheeder iwwerrascht. Leider ass oft deejéinegen, deen se déi héchste Zuel uweist, ass dee deen de Lëschten kritt an normalerweis ass et net eng gutt Zuel.
Et ginn verschidde Saachen ze berücksichte wann Dir comps gewielt:
- Wann déi verkeefeg Immobilie: Verkafs méi wéi zwee oder dräi Méint an der Vergaangenheet net gutt sinn, besonnesch an séier réckelen Mäert. De méi jéngste Verkafs d 'Wahrscheinlechkeet datt de Maart genuch genuch bewegt gi fir d'Eegeschafte "verkaf ze verkafen, wat zu der Zäit vum CMA irrelevant ass.
- Wou d'Besëtz läit: Déi bescht Situatioun ass datt d'Doheem an der selweschter Divisioun ass. Dat ass net vill an de Fäll méiglech, sou datt déi nächst Conseillere Compte an der selwechter Quartier oder allgemeng Beräich lokaliséieren. Wann Dir keng konkret Comps kann dëssäiteg maachen, ganz ähnlech Haiser an ähnlechen Ënnerdiviounen an aneren Deeler vun der Stad sinn déi eenzeg Ressource.
- Charakteristike vun der Wunneng: Wann et ëm d'Zuel vu Schlofkummeren, de Bësch, de Quadratmooss vum Haus, d'Gréisst vum Lot, an aner Charakteristike vun der Wunneng, d'vergläichend Haiser sollen sou eng ähnlech wéi méiglech sinn. Et ass rar, ausser a grousse Kichelschneider Subdivisionen, déi Dir all dës Saachen erreecht fir exakt ze vergläichen.
Qualitéit vun de Anpassungen
Déi lescht Lëscht hei geet eis op eng Diskussioun iwwer d'Kompensatioun vun eiser Rechnung fir Ënnerscheeder an de Strukturen. Mir maachen Anpassungen, genau wéi déi vun den Bewäertern, fir d'Verkaaften Präisser vun de vergläichbare Wunnengen anzestellen fir eist Thema ze bestaunen.
An anere Wierder, wa mir en 3 Schlofzëmmer, 2 Bäifuerm mat enger Garage mat engem Autosgarage an 2100 Quadratmeter Wunnfläch sinn, versichen mir dräi oder 4 Kompetenzen ze fannen an all dës Features d'selwecht. Allerdéngs wärt et net selten, also brauche mir Anpassungen un hire Verkaaften Präisser ze maachen.
- Loosst eis soen datt een Comp just nëmmen zwee Schlofzëmmer huet. Mir mussen ugeholl datt et e puer Suen mat dräi verkeeft hätten, well mer nach e puer Suen zréck op säi realen Verkeefer setzen fir se z'änneren fir 3 Schéinsten ze hunn. Dat selwecht gëllt fir Bäimësch a Garagenplazen.
- Wann et deen anere Wee ass, schwätze mir dräi Bommen, wann eis Thema doheem nëmmen zwee waren, da géifen de Wäert vun engem Bad aus dem Verkaaften Präis an eiser Astellung subtrahéieren.
- Mir brauche näischt mat der quadratescher Schrëft ze maachen bis datt mir eis Berechnungsfinale maachen.
Nodeems mir eis vergläichbare Wunnungen verkaf sinn hunn, verdeelen mir all Verkeefer Präis mat hiren véier Fouss op de verkeierten Präiss pro Quadratmeter. Mir senen déi Leit fir eis dräi oder méi Compte fir een duerchschnëttleche Wäert pro Quadratmeter ze kréien. Duerno verseie mer einfach datt et duerch eisen Ënnerhalt doheem säi Quadratkilometert eis geschätzte Stroummarkt gëtt.
Duerfir hunn Dir déi grouss Biller vun engem CMA gemaach, awer Dir wëllt graff a léiere méi a praktizéieren ier Dir se fir Clienten mécht.