Déi obligatoresch fiduciary Aufgaben variéieren vun Staatsreesgesetz, awer e Beispill fir all "Confidentiality" vun der Client senger Informatioun.
An enger fiduciary Kapazitéit ass et de Verpflichtung vum Dealer oder Broker fir d'Privatsphär vun de Clienten ze schützen an all d'Informatiounen vertraulech ze halen, wann et néideg ass ze verdeedegen duerch e Geriicht.
OLDCAR
Dat ass en Akronym fir d'fiduciary Aufgaben, déi vun engem Immobilientyp professionnel sinn als Agent vun hirem Client.
Obedient: Als Agent vun Ärem Client klickt Dir op hir Instruktiounen. Dat ass nëmmen wann hir Instruktiounen net illegal sinn a si laut dem Kontrakt.
Loyalitéit: Als Agent fir Äre Client, musst Dir trei trei bleiwen an hieren bescht Interesse virun all deenen aneren Parteien, och Dir selwer. Wéivill Provisioun, déi Dir maacht, besonnesch an de Konkurenzopruffsituatiounen, sollt net e Berücksichtegung sinn an Dir wäert Är Demandeur wier.
Disclosure: A ville Staaten erfuerdert d'Gesetz en Realimmobilis, egal ob an enger Kapazitéit "Agence" oder net, fir Material Mataarbechter op säi Client ze informéieren.
Material Fakten sinn déi, déi wann de Käufer oder den Verkeefer bekannt ass, hätt kënne verursaacht hunn hir Akaf oder Verkaaf Aktiounen z'änneren.
Vertraulechkeet: Är fiduciary duty of confidentiality bedeutet datt Dir näischt informéiert, wat Dir iwwer Äre Client, hire Business, Finanz- oder Personal Affär oder Motivatioune léiert.
Rechnungslegung: Accounting fir all Dokumenter a Fongen an der Transaktioun ass eng fiduciary Pflicht. Accurate Reporting vum Standort vun all Währungen, déi d'Transaktioun an hir ultimativ Disposition ubelaangt, ass eng fiduciary Verantwortung.
Opgepasst Suerge: Dëse Pflicht ass eng ganz véiericht. D'Wierder "vernunftgeméiss Pfleeg" sinn definitiv komplett a ville Fäll vu Richter oder Jury definéiert ginn, wann et ze spéit fir Är Handlungen z'änneren.
Wéi Agentur ass erstallt :
Express Agent gëtt duerch eng mëndlech oder geschriwwent Eenegung tëschent dem Chief and the Agent geschaft. Et weist drop ausdrécklech Intent fir dësen Repräsentativstatus.
An Immobilien ass d'Agence normalerweis vun engem schrëftleche Liste mat engem Verkeefer oder engem Keeseragentvertrag mat engem Keefer geschaft. E puer Staaten erlaben verbale Verträg, awer meescht soen net.
Formen vun der Representatioun vum Kandidat : Am meeschten all de Staaten erfuerdert eng Form vu Verëffentlechen an de Client oder den potenzielle Client wéi Dir Iech an hirer Immobilie Transaktioun representéiert. Vergiesst sécher, datt Dir d'Regelen vun Ärem Staat verstéisst an déi verschidde Weeër, wou Dir kënnt hirem Vertrieder sinn. Är Aufgaben a Obligatiounen zum Client baséiert op d'Art vun der Representatioun, op déi Dir vertraulech ugeholl hutt.
Wësst d 'Gesetzer an Ärem Staat, wann Dir e "Agenten" sidd a wann Dir net sidd. Wann Dir wësst, weess wat vun iech erfuerdert a véierfäeg a versuergend probéiert wéi eng Aarbecht ze maachen. Versprieche keng Berodung oder Servicer fir deen Dir net qualifizéiert kaaft, awer wësst datt et Geriicht huet, déi den Immobilientransport uginn, hätte gär datt Dir de Client fir d'Informatioun ze schécken, déi Dir braucht.
Ech hunn Affekoten a Riichteren vertrueden, an datt keen vun hinnen wollte mir "Agenten" sinn. Firwat? Viking Verantwortung ass d'Verantwortung vun engem fir d'Akten vun engem aneren. An der Geschäftsgebai ass dëst och e Fall, wann e Licence oder Keefer ass e "Agent" vum Verkeefer oder Kaffer. De Client kann verantwortlech sinn fir d'Aktioune vum Agent vum Agentur, wann se d'Kennt vun engem ongerechte oder vernoléissegen Akt sinn.
Agence gëtt net vill ausgeliwwert, well déi meescht vun eis sinn als Transaktiounshändler. Mir maachen nach ëmmer e puer vun de Flichte, déi ënnert fiduciary fonctionnéieren, awer mir sinn net legal gebonnen fir dat ze maachen.