Real Estate Investisseuren kënnen hir Hypotheken op hir Besoinen adaptéieren
Déi Zort Hypothéik déi Dir als Investisseur auswielen kaaft ass e Schlësselwäert fir Äre Niveau vu Risiko an de Cash Flow, déi Är Investitioun wäert generéieren. Äre Gesamtréin ROI, zréck op Investitioun, hängt vu verschiddene Faktoren abhängt, awer d'Zort vu Prêt ass direkt un der Spëtzt.
Hei si sechs populär Typen vun Hypothesen aus der Perspektiv vum Investor:
• Fixed Rate : De "steady Eddie" Hypothek.
Huel Risikofeiers a virkënnt. Mee, net ëmmer de klengste Taux. Allerdéngs, wann Dir e Loyer ze halen an e puer Joer ze halen, da kënnt dëse Kreditmodest Iech dës Haiser fir Besëtz op Steen ze setzen. Dir musst Iech keng Suergen iwwer Tarifverännerungen, déi Äre Cash Flow schützen. Et kann och refinanzéiert ginn wann d'Tariffer erof goen, also hutt Dir e puer Flexibilitéit. Wann d'Präisser méi héich sinn wéi Dir wëllt, awer Dir kënnt ëmmer decente Cash fléissen, kënnt Dir e festen Tarifskredit mat dem Ziel vun der Refinanzéierung an Zukunft maachen.
• Verännerbar Rate (ARM) : Kann e bëssen initialen Tariffer bidden, awer den Investor annuléiert de Zënssazrisiko am Liewen vun der Investitioun. Dëse Kreditkäschten ass bescht wann Dir e bëssen Tarif fir eng méi kuerz geplangten Halt ze halen, ënner der Längt vun der Zäit virum Tempo ännert. Dir kënnt och dës Form vu Kreditt huelen, wann Dir d'Tariffer erof geht. Et gi 5, 7 an 10 Joer ARM Krediter disponibel, an eent vun dësen kann an Äre Investitiounsplan passen an d'Kapitalfloss vergréisseren andeems d'Verméige virun de Prêt ugepasst ass.
• Eenzegt Nëmme : Ënnert Är Bezuelung duerch Zuel ze bezuelen (keen haaptsächlech) fir eng viraus definéiert Period. Awer bereet Iech fir Är Schnapp ze goen. Wann Dir definitiv op e puer Zorte vu Flip Wiederverkaaf an enger kuerz Zäit ze plangen, kann dat dee klengste Präis aus der Tasche sinn fir déi Dauer déi Dir braucht. E Fix / Flip-Transaktiounsdossier fir d'Zäit vum Kaafschliwwerung duerch de Verkafsschluss kann e Beispill sinn.
Et ginn och Investisseuren, déi an enger kierch Zukunft eng 1031 Exchange plangen, déi Interessekondisposten benotzt fir Käschten ze reduzéieren a Cash ze fléissen bis se geplangt sinn.
• Zero Down : De "Gurus" prepriméieren dës Approche fir d'Finanzéierung, déi keng Auszahlung braucht. Dëst kann den Taux vu Prêt op Är Investitioun steigkeechen, awer Dir wësst iwwer d'Risiken. Dëst Typ vu Kredit war nach dem Crash, deen am Joer 2007 ugefaang huet, verschwonnen. Et ka verschidden Kreativ Finanzéierung Méiglechkeete ginn op den Maart zréckzefannen wéi dëst am spéideren 2015 aktualiséiert gëtt, awer null ass net einfach.
• Ballon : E Ballon Hypothek gëtt ëm eng Periode méi laang wéi d'Term vum Prêt. Dëst kënnt zu e Spuerkonsumm an der monatlecher Ausbezuelung, awer bereet ze refinanzéieren am Ende vum Begrëff. Beispill: Dir maacht e Prêt fir e Haus ze kafen, an d'Bezuelung baséiert op eng 30-Joer-Amortisatioun, awer de Kredit ass nëmme fir fënnef Joer. Dir musst de Prêt am Ende vu fënnef Joer, de Balloun, bezuelen. Dir spuert zousätzlech Käschten wéinst der 30-Joer-Amortisatioun.
• Exotics : Wann Dir eng Hypothéik Offer hutt, déi ze ze gutt wier ze wieren - et ass wahrscheinlech. Déi meescht vun dësem Typ vu Kredite verschwonnen ass no der Ofstëmmung, also ech soen et just wann Dir eppes sou kreativ schéngt, et schéngt onméiglech ze sinn.
Ee Form vu Kredit deen net wierklech datt "exotesch" ass eng Blanket Hypothek, déi eng Gruppe vu Properties ausgëtt, déi scho vum Prêtre am Besëtzer gehéieren. Wann se laang Joere geheien hunn, ass et Equity, déi benotzt ka ginn fir aner Investitiounen ze finanzéieren. Eng Grupp vun dësen Eegeschafte kann als Securitéit fir Finanzéierungen fir aner Eegeschafte këmmeren.
D'Investisseuren vun Immobilien investéiere hir Entscheedungen fir d'Finanzéierung, awer si sinn manner variéiert wéi an der Vergaangenheet. En aggressiv Investor kann hir Geschäfter op verschidde Weeër finanzéiere loossen an de ROI se wëllen. Viraus op Äre Méiglechkeeten. Heiansdo Zort Typ Selektioun kann den Ënnerscheed maachen, ob e Deal ka gemaach ginn oder net. Awer wann et dat enk mat engem Ruf, sollt Dir virsiichteg sinn Är Due Diligence ze maachen.