Sinn mir net all Agents?
"Eigentümer" ass e generesche Begrëff, wat eis Besetzung ugeet, awer net ëmmer definéiert eis Positioun an eng Aarbecht an eng Transaktioun. " Agentur ", dem héchsten Niveau vun der Representatioun, erfuerdert verschidde Treuefuerderungen , ënnert anerem Client Vertraulechkeet a voller Offèlung. D'Confidentialitéit vun de Fuerderung féiert weider no der Transaktioun ofgeschloss. Dir sidd am beschten Interesse vun de Clienten, dat heescht déi meeschte Suen fir de Verkeefer an d'Verloschter oder de Mindestkurs fir Ären Keefer.
Transaktioun Broker, Transaktionsofilitator oder Net Agent
An de meeschte Länner, wann Dir net spezifesch fir eng Agence Bezéiung mat Ärem Client vereinbart hutt, sidd Dir net hir "Agenten" zu respektive fiduciary needs. Dir hätt ëmmer nach verlaangt, all Bëllefe zimlech an éierlech ze behandelen, awer net onbedéngt fir d'Vertraulechkeet, och net komplett Informatiounen op Äre Client ze verdéngen. Dëse Status gouf méi wäit verbreet mat der Expansioun vun "Buyer Agency", déi Käfer als hire Agent vertrëtt.
Dësen wichtege Status gëtt an der Dual Agentur erläutert.
Dual Agence in Immobilien
Dual Agence ass net méiglech, awer et ass e Begrëff, deen an de meeschte Staaten benotzt gëtt. Et ass onméiglech fir d'Vertraulechkeet a Vollmolerei fir zwou Cliente gläichzäiteg ze verëffentlechen. De Begrëff gëllt awer fir de Keefer an de Verkeefer, wann Dir an der Agence Statut mat all deem steet.
Et erfuerdert virsiichteg Offenbarung fir déi Clienten, déi Är Fähigkeit ze vertrieden huet aggressiv geännert. Et gëtt vu villen als en riskant Praxis mat interesséierte Konflikter vu Interesse.
Subagency
Subagency ass ëm den Ufank vun der organiséierter Praxis vum Immobilie gewiescht. Et beschreift e Agente, deen e Keefer fir eng aner Annonce publizéiert huet, an de Vertrieder vum Keefer arbeitet am Numm vun der Notiz an de Verkeefer, doduerch datt se fiduciary duties ass. Et ass just iwwer déif am meeschten iwwerall, wéi et net gutt war fir Käfer a Made Brokers an Verkeefer vicariously liwweren fir d'Aktiounen oder Fehler vum Vertriedunge vum Keefer.
Designated Agency
Eng designéierte Agentur erlaabt eng Brokerage eng Alternative fir Dual-Agentur ze bidden, wann de Keefer an de Verkeefer an engem Haus vertruede sinn, a béid kréien Agenturverträg. De Broker weist e Agenten ze "Agenten" vum Verkeefer, an een aneren Agent fir de Keefer ze representéieren. Si hunn d'Status "Agence" mat den obligatoresche fiduale Verpflichtungen behalen. Et erfuerdert verschidde Prozedure fir d'Informatioun vun de Clienten z'integréieren, déi Zougang zu dem passenden Agente limitéiert ass.
Gitt Dir ganz sëcher ze wëssen fir Är Vertriederungsoptioune vum Brokerage ze kennen
Studéiert d'Gesetz an Ärem Staat wéi et d'Realiséierung representéiert.
Dann studéieren d'Optiounen, déi Äre Broker wählt seng Clienten ubidden. All Brokers mussen net all Zort vun Representatioun ubidden. D' Klinike fir den Optraggiewer fir d'Verletzung vu fiduciary Aufgaben kënnen schëlleg sinn fir den Agent an de Broker.
Am Ufank huet jiddereen e "Agent" fir de Verkeefer. Den Aussenentscheedungsagent deen zoustänneg war, ee Kafer fir de Licence ze fannen, huet einfach als Ënnertier fir de Loyerhandel an de Verkeefer geschafft. Also, all Beruff am Immobilier mat der Transaktioun war fir den Verkeefer. Dir hätt geduecht, datt aner Optiounen eis developpéiert hunn fir e méi Niveau ze spille fir de Keefer ze spillen.
"Keefer Agence", d'Praxis fir eng Vertriedung vu Vertrieder vun der Repräsentatioun vun topaalt a fiduciary Aufgaben fir Käfer ze ginn, ass zimlech populär an deene meeschte Gebidder. Elo kënnt Dir eng schrëftlech Agentur Ofkommes mat engem Keefer hunn deen all déi treulech Verpflichtungen vun der Agence versprëcht an Är ganz bescht Efforten op hirem Numm ze verspriechen.
All dat ass wonnerbar, wann Dir e Kaafagetafelvertrag ënnerschreift a schreift dann e Schreifkontrakt fir dee Keefer op Ärem eegenen oder Är Entreprise schreift, a wou Dir hutt e Vertrieder vun engem Agentenvertrag ënnerschriwwen hunn. Elo plangt Är Firma e "Agent" fir d'Préispolitiker an der Transaktioun. Natierlech ass dat e Problem, wéi Dir d'Ufuerderungen net méi erfëllt, fir all hir Informatioun privat ze halen an alles wat Dir kennt gläichzäiteg wëssen. E Beispill wäre e Verkeefer (en) Scheedungssituatioun. Wann Dir hir Agenten bass, wäerte Dir dat net verëffentlechen, awer wann Dir den Auteur vum Keefer war a keng Bezéiung mat dem Verkeefer hutt, géif Dir dës Informatioun un Äre Keefer kréien, fir eventuell Hëllef ze maachen besser maachen. Wann Dir e Duellag ass, kënnt Dir och net. Also musst Dir zwou Parteien wëssen datt Ären neie Status huet Är Fähreg verännert.
Ënnert verschidde Nimm, Transaktiounsbrokerage, Facilitator, Net-Agentur all Representatioun ouni Agentur fiduciary Aufgaben. Si sinn gerecht fir all concernéiert, awer ouni Agence erliichtert.
Vun enger reng Client-fokusséiert an ethescher Perspektive, egal wéi Är Roll oder Vertriedungstatus, et ass alles onsecher, éierlech an transparent an den Ëmgang.