An verschiddene Staaten gëtt all Lizenzen professionell als "Broker" lizenzéiert wéi zum Beispill an Colorado an New Mexico.
Obwuel Dir als eegene Broker lizenzéiert ass, gëtt et eng méi héije Lizenzniveau, wann Dir Agenten oder aner Broker kaaft, déi ënnert Iech schaffen. Et kann een erheblecht Risiko sinn, wann d'Agencen net richteg trainéiert a kontrolléiert ginn, besonnesch mat engem fairen Wunnraum an ëmweltpoliteschen Reglementer. Brokerën, déi Agenten erlaabt haaptsächlech Fehler ze maachen, kënne matenaner an der Sanktioun finanziell a juristesch sinn.
Wann et ëm Agenten mat hiren eegene Websiten kënnt, ass et gutt fir hir Iwwerwaachungsmakler ze kontrolléieren fir se vun Zäit zu Zäit ze kontrolléieren fir sécher ze sinn, datt et keng Verstouss géint d'Regelungen gëtt.
Wat Real Estate Brokers Do
Ech wäert dëst an dräi Sektiounen briechen, eng fir hir Aarbecht mat Immobilienverkeefer, eng aner fir Käfer, an déi drëtt fir hir Flichte an Verantwortlech an Iwwerwaachungsmemberen ënner hirer Lizenz.
- Broker, déi fir Verkafere schaffe sinn: Während e puer Mol e Agente, déi bei engem Broker am Numm funktionnéiert, ginn dës Flichte ugeholl, de Broker handelt och oft Transaktioune fir Verkafferen. An verschiddene Staaten, wéi Colorado an New Mexico, sinn all Lizenséierter "Broker", obwuel nëmmen e puer Lizenzen fir Kontrollenagenten hunn. E puer vun hiren Aufgaben am Numm vun engem Verkeefer zielen:
- Lëscht Wunnen fir ze verkafen op der lokaler, MLS, Multiple Listing Service.
- Deelt d'Brokerage Listings mat anere MLS Broker-Memberen fir Käfer un d'Immobilie kritt.
- Andeems de Lëschtecommissie mat Erfolleg kaaft Broker.
- Beréit de Heemverkeefer bei der Virbereedung vun hirem Heem fir Listing an Showings.
- Iwwerwaachungsproblem, Rapport zu Verkeefer Resultater an Feedback.
- Gitt iergendeng an all Offere fir de Verkeefer a Berücksichtegung.
- De Verkeefer hëllefe fir Offeren ze verhandelen déi probéiert e Kontrakt mat engem Keefer auszeféieren.
- Aarbecht am Verkeefer bei der Koordinatioun vum Transaktiounsprozess.
- Liwweren a erklären Dokumenter, Informatiounen an Transaktiounsartikelen.
- Schafft mat dem Verkeefer bis zum Schluss an hiren Auswee aus dem Haus.
- Broker zesumme mat Käschten schaffen: Dëst ass déi aner Säit, déi mat Leit wëlle wëllt e Besëtz mat Berodung an Servicer kafen, fir hinnen ze hëllefen d'Immobilie ze fannen an d'Transaktioun ofzeschafen.
- Keefer Kämpf hëlleft all Propretiounen an hirem gewënschte Beräich an hirem Präiss a gesond fir seng Critèren ze fannen.
- Koordinéieren an hëlleft Käfer bei Visit a kucken Eegeschafte.
- Wann eng Entscheedung getraff ass fir e Kaf ze maachen, hëllefe de Keefer fir hir initial Offer an en Accord ze kafen.
- Schafft mat de Keefer bei hirem Verhandelunge mat Verkeefer duerch hire Agent / Broker.
- Wann e Kontrakt vum Kontrakt ausgezeechent gëtt, koordinéieren de Transaktiounsprozess op der Keeserplaz.
- Liwweren a erklären Dokumenter am Transaktiounsprozess.
- Koordinate Kontrollen, Rapporten a Reparaturverhandlungen.
- Kaaft vun Assistenten duerch Zoufall a Besëtz.
- Kontrolleragenturen: Wann e Broker lizenzéiert ginn fir Agenten ze hunn, déi ënnert hinnen operéiert sinn, heiansdo als Kontrolleur oder Verwalter vum Broker genannt , hunn hire Agenten déi meescht oder all de Brokerage Transaktioune matgehalen. Mat der Iwwerwaachung vu Agenten de Broker:
- Verifizéiert d'Lizenz vun de brokerage Agenten weider.
- Andeems an Zich oder Zousel Training fir Agenten.
- Ass verantwortlech fir de Verhalensverhalen, d'Performance an d'gesetzlech Konformitéit.
- Bitt e puer Servicer an Marketing Ressourcen fir Agenten.
- Oft hält eng Brokerage Websäit fir Marketingagenturen.
D'Realitéitshändler, déi op héchste Staatsniveau lizenzéiert sinn, hunn d'Standards vun der Praxis an der Géigend festgeluegt a si mussen dege Clienten / Clientë festleeën a respektéiert ginn mat allen Staatsreegelen.
Et ass enorm Risiko an der Operatioun vun enger Brokerage. Awer fir d'Risiko ze minimiséieren, muss de Broker seng Awanderer ophalen a kontrolléieren. Vill Agente sinn glécklech esou ze bleiwen, awer wann Dir ebay gëtt, ass et eng gutt Méiglechkeet fir en Real Estate Broker ze sinn.
Responsabilitéiten