Vicarious Responsabilitéit Ass d'Responsabilitéit eng Persoun fir d'Akten vun engem aneren
An der net-sou-gemeinsamer Situatioun vun der Ënner-Agentur aget de Käfer den Agent als Sub-Agent vum Ubidder Broker.
Als Sot huet de fiduciary Aufgaben op den Verkeefer anstatt dem Keefer verdankt. An dëser Situatioun konnten de Verkeefer an hire Broker haftbar fir d'Handelen vum Agenten vum Keefer.
Vicarious Haftung kënnt mam Agentur
Et ginn net vill Transaktiounen déi Deeg wou den Immobilierveräin direkt als Agent fir säin Client oder Client gët. Onofhängeg Konditioune verstoen an d'Bestëmmungen kënnen hëllefen, festzestellen, ob dat an Ärem Fall ass.
Express Agent gëtt duerch eng mëndlech oder geschriwwent Eenegung tëschent dem Chief and the Agent geschaft. Et weist drop ausdrécklech Intent fir dësen Repräsentativstatus. An Immobilien ass d'Agence normalerweis entweder duerch e schrëftleche Lissabonner Ofkommes mat engem Verkeefer, oder engem Keeseragentvertrag mat engem Keefer. E puer Staaten erlaben verbale Verträg, awer meescht soen net.
Bal all d'Staaten erfuerdert eng Form vun Offenheet fir de Client oder de potenzielle Client wéi d'Agent seet an se hir Immobilieverhandlungen ze representéieren.
Vergiesst sécher datt Dir Är Regele vum Staat verstéisst an déi verschidde Weeër, wou Dir lech wéi en Vertrieder gesi kann . Är Aufgaben a Obligatiounen zum Client baséiert op d'Art vun der Representatioun, op déi Dir vertraulech ugeholl hutt.
Wësst d ' Gesetzer an Ärem Staat , wou definéiert wann e jemand "Agent" ass a wann en net esou gutt ass.
Wësse wat vun iech erfuellt wann Dir en Agent ass, a suergfälteg a suergfälteg probéieren d'Entsuergung ze maachen. Huet net Servicer oder Berodung ubelaangt déi Dir net qualifizéiert ka ginn. D'Courts hu scho bestrooft, datt de professionnelle Immobilientransport waar, wou de Client den nëtzlechen Informatiounen schécken muss.
Fiduciary Duties
Eng Treffeier ass allgemeng eng Persoun déi Dir vertraut, fir an Äre eegenen Interessen anescht ze wierken wéi hir selwer oder déi vun engem aneren. De Vertrauen ass normalerweis mat Verméigen, Geld oder Eegeschafte verbonne ginn. An engem Immobilientyp besteet eng treuhende Bezéiung tëscht engem Agent, bekannt als de fiduciary an engem Keefer oder Verkeefer, bekannt als den Haaptprinzip. De Agenten vum Keefer arbeitet am Numm vun de Keefer a mussen d'Interessen vum Keefer ob d'Interessen vun de Agenten hunn. De Vertrauens dat erstallt gëtt erfordert den héchste Standard vu Pfleeg an treie Behandlungen dem Keefer.
Fiduciaire Aufgaben ginn just néideg, wann de Immobilierfaktor an enger "Agenten" Kapazitéit handelt. Obwuel si all méiglech Immobilien "Agenten" genannt ginn ass, ass déi ganz wéineg Affiche dës Deeg eng Realagentin eng Aktivitéit als Agent verëffentlecht. Awer et ginn verschidde Medikamenter fir Brut vu fiduciary Aufgaben, wann et am Fall ass.
Buyers an Verkeefer vun Immobilien sinn oft verwirrt iwwert d'Roll vun Immobilienagenturen, déi d'Agenten representéieren, an d'Immobilienagentur Bezéiungen. Vill Zorte fuerderen datt Agenten Käfer a Verkaf vun engem Agentur Offizéierform ze ënnerschreiwen. Dëse Form ass net eng Eenegung. Et ass wuertwiertlech wat et seet, et sinn eng Offenbarung, déi d'verschidden Naturen vun méiglech Agence Bezéiungen erkläert. Et ass wichteg, et grëndlech ze liesen a iwwerpréiwen datt Dir Iech besser preparéiert ka wielen, wéi eng Art Agence Bezéiung Dir wëllt.