Wat sinn Fiduciaire Verzeechnungen?
Fir d'éischt, datt d' fiduciary Aufgaben nëmme gebraucht ginn, wann de Immobilierende professionell an enger "Agenten" Kapazitéit handelt. Obwuel si alleguer als Immobilienagenturen genannt ginn, ass et, datt ganz wéineg Affiche dës Deeg eng Realagentin eng Aktivitéit bitt.
An deene meeschte Länner ass d'Praxis vun "Agence" an der Immobilie stierft. An der Vergaangenheet ass de Listing Brokerage ëmmer de "Agent" vum Verkeefer.
Wéi eng aner Brokerage e Kafter bruecht huet, gouf dës Brokerage e "Sub-Agent" vum Verkeefer. Et ass net schwéier, hei de Problem hei ze gesinn. De kaafte Keefer ass wierklech net vun iergendeen representéiert, an hir "Agenten" ass wierklech verlaangt datt de Interessi vum Verkeefer loyal ass.
Sub-Agentur ass bal verschwonnen, mat Käschten déi elo vun engem Immobilierfester vertruede sinn, deen an hirem Besteinteressen ariichten. Allerdéngs ass et selten fir dës Immobilien professionnell als echt "Agenten" ze handelen. Si ginn als "Transaktiounshändler", "Facilitatoren" genannt oder aner Begrëffer, déi net implizéieren datt si eigentlech Agente vum Keefer sinn.
Déi meescht Staaten hunn elo Gesetzes gescheit, déi e speziell ënnerschriwwenen Dokument erfuerderen datt den Immobilie professionell en Agent ass. Dëst ass keng Missverständnis fir wat néideg ass vum Agent a wat de Benotzer erwart. Si si technesch een "Client", wann et eng Agenturrelatioun ass.
An deene meeschte Situatioune gëtt dës Deeg de Realagent aginn an eng aner Kapazitéit , heiansdo e "Facilitator" oder "Vertrieder" genannt.
Mat deem aus de Wee, kucke mer op déi erweiderten Ufuerderungen oder Flichten, fir eng "Agence" -Situatioun.
- Loyalitéit: Dëst ass e Bedarfsbedierfnis, dee erfuerdert datt den Ament ëmmer nëmmen an de bescht Interessen vum Client handelt. Keen anere perséinlechen, familiären oder geschäftlechen Interessi kënne Prioritéit iwwer d'Interessen vum Client iwwerhuelen.
- Vertraulechkeet: Selbst nom Ofgeschloss ass zou an d'Zukunft muss de Agent ëmmer de Vertrauensgeheimnis a Geheimnisse schützen.
- Informatioun: De Agent muss de Client all Informatioun informéieren déi materiell an relevant ass. Fir ze entscheeden, ob eppes mat Material ass, denken: gitt de Client d'Entscheedung iwwer den Kaaf oder Verkaaf oder d'Verhandlungsprozedur z'ënnerschreiwen, baséierend op d'Informatioun, wann et se präisgitt.
- Obedience: Wéi laang et net illegal ass, muss de Agent dat maachen wat de Client et wëllt maachen.
- Sëcherbar Sorgfalt a Vergewaltegung: Kompetitiv a fachlech Aarbecht maachen.
- Rechnungsbetrag: Kont fir all Suen oder Eegeschafte vum Client.
Wann Dir se e bësschen ëmgeet, si se méi einfach ze erënneren datt Dir d'Akronym OLDCAR fir den éischte Bréif vun all Dépense benotzt. E wichtegen Agent ass e méi héichte Präisniveau, an kee professionnelle Immobilientransport sollt Dir als Agent beherrschen ouni en vollen Verständnis wat et heescht, an och d'Zustimmung vum Broker.
Remedies wann Fiduciary Breached
Also, wat kann de Client maache wann de Agent net wéi néideg ass?
Rescission:
Wann e Verletzung vun fiduciary Aufgaben vu engem Immobilientransport involvéiert ass, kann de Prinzipal d'Geriichter stellen, den Kontrakt zréckzeschaffen a se erëm z'erreechen, ier se de Vertrag erreecht hunn.
Dëst ka mat der Rückkehr vum Besëtz iwwer d'Verkeefer an d'Ersatzkäschten vum Kaf vun der Keess beinrouwen. Et muss net ongerecht sinn iwwer d'Transaktioun selwer, nëmmen d'Verletzung vu fiduciary Aufgaben vum Agent.
Verfall vun der Kommissioun:
Kee Bezuelung ass e Recht op en Immobilievermëttler, déi hir fiduciary Aufgaben verletzt. Dofir kann de Bénévol muss obligéiert ginn, all Entschiedegung erhéijen.
Schuedensersituatioun:
Eng Verhaftung vun fiduciary Aufgaben vu engem Immobilierentrum kéint zu Schiedsrichter am Client klickt. Wann dat net géif sinn, muss de Botzmëttel fir de Client fir dës Schued kompenséiert ginn. Stellt den Agent fir de Verkeefer vun enger Immobilie net e bessert Offer fir de Verkeefer ze presentéieren wéi déi déi se akzeptéiert hunn. De Bäitrëtt wier néideg fir de Verkeefer op den Ënnerscheed an de nidderegsten an héiche Offeren ze kasséieren.
Wann Dir en Affekot als en Immobilientechter hutt, da solle se bal ëmmer soen, datt si keen "Agent" wëllt. Si wëllen d'Exklusivitéit vun der Witfra net respektéieren .