- Gross Potenzialhëllef (GPI)
- Brutto Betribsgarantie (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cash Flow Prior Steieren (CFBT)
- Cash Flow No Steieren (CFAT)
- Net Operative Gewiichtspunkten (NOI)
- De Kapitaliséierungstest (Kapitalstat)
- Break-even Ratio
- Zréck op Equity Year One
Firwat mir op d'Trouble goen
D'Investitioun an d'Verkaafsrecht erageet méi interessant wéi jee. Wann Dir liest oder um Fernseh iwwer Fix & Flip Investisseuren kuckt, hunn se oft d'Haus verkaaft fir Investisseuren ze léinen. De Succès Rentnerin Haus Investisseur kann Dutzende vun Häuser an hirem Portefeuille hunn. Si sinn ennergetesch Investisseuren, oder se wäerten net vill Cash vun deene villen Haiser ginn. Dir wëllt et mat de "Zuelen" ze verstoen an iwwerhuelen. Loosst eis e Bléck op d'Virdeeler vun der Mietbesëtzer investéieren.
Ofschätzung
D'Abonnementskäschten ass e wäertvollen Bestanddeel vun eiser Euthanalyse. Fir Leit an héije Steierklammerer mat anere Kapitalanlagen kann et souguer datt d'Gewënn vun anere Kapitalmäert reduzéiert ginn. Natierlech kontaktéiert en Accountant iwwer dës. Wann awer d'Käschte plus d'Abschiebung tatsächlech méi wéi d'Gewinnzuel vun Taxen ass, hutt Dir e Risiko fir e Verloscht fir aner Kapitalerträg ze benotzen.
Et ass net eigentlech e Bëllegverloscht, well d'Abschiebung net Cash aus der Tasch ass. Et ass eng berechtegt Nummer déi als Ausgab fir Steieren Zwecker behandelt. Well Dir hutt et net verbruecht hutt, kënnt Dir nach ëmmer e positiv Cash Flow ausginn, während e Operatiounseffekt fir Steieren ze weisen.
Cash Flow
Nodeem de monatlecht Cash Flow an d'Bank ass eng gréisser Ausgruewung fir Locatioun vun Investisseuren.
Maacht hir Due Diligence an Kaaft Recht ka Resultater an zweistellst Rendementer an e festen Cash Floss fir Joer. De Cash Flow ass eng Funktioun vun enger grousser Input, an all oder méi vun hinnen kann änneren a verbesseren oder de Cash Flow verbesseren. E puer sinn Maart a Wirtschaft beaflosst. Wann e groussen lokalen Employeur zou oder verschéckt, kann d'Demande fir d'Verméigensverloscht Nuecht fält. Et ass eppes wat Dir net kontrolléiert, awer hoffentlech vermeit, datt Dir Är Duepluer iwwer d'Gesondheet an d'Pläng vu lokale Patronen do mécht. Wann se gesond sinn a profitabel mat enger laang Verëffentlechung kuerzem erneiert ginn, bass du wahrscheinlech a gudder Form.
Property Taxes
Dir kënnt d'Besëtzer steieren fir Steierzueler ze bezuelen. Wann Äert Geschäft eegent Eegenschaften besitt, musst Dir Propriétéitsbesteiert bezuelen. An der selwechter Aart, wéi Privatpersoune bezuelt d'Besteuerung op d'bewäertste Wäert vun hiren Heieren, bezuelen d'Betribersteier op de bestëmmte Wäert vun hirer Immobilie (Land a Gebaier). Wann d'Immobilien verkaaft ginn, gëtt d'Steiererklärung fir d'Joer tëscht den viregten an neie Besëtzer verdeelt, baséiert op wéi vill vum Joer si de Besëtz hunn.
1031 Tax Deferred Exchange
Dir kënnt, ënner ganz strenger Regele, e Propriétaire bei engem Gewënn verkafen a rullt d'Erléisse an eng aner Eegeschafte ouni datt Dir Kapital Gewënn steiert.
Hei ass wat den internen Revenue Code, Titel 26, Abschnitt 1031 seet: "Keen Gewënn oder Verloscht ginn op den Austausch vun Eegeschafte fir d'produktiv Benotzung an engem Handels- oder Geschäftszweier oder fir Investitioune anerkannt, wann dës Eegeschafte alleng fir Eegeschaft vun ähnlechen Art ausgetauschtert gëtt wat fir eng produktiv Benotzung an engem Handelsgeschäft oder fir Betriber oder fir Investitioune stattfënnt. " Eigentlech vun ähnlechen Typ heescht och aner Immobilie an erfuerdert keen Land fir Land oder Büro-fir-Büro Austausch.
D'Tatsaach ass datt et vill Investisseuren asset Klassen a Strategien déi mat Verkaaft Immobilie vergleichen können. D'Leit brauche keng Plaz fir ze léieren, a Besëtzer ewech ass net méiglech fir e puer an net vun aneren.