Allerdéngs ass et e exzellenten Évaluatiouns-Schnell-Bewertung fir ze gesinn, ob weider, méi detailléiert Analyse wäert sinn. An anere Wierder: Wann d'GRM esou ze héich ass oder net ze kleng ass wéi an de vergaangene vergläichbare verkeefste Objete gëtt et wahrscheinlech e Problem mat der Immobilie oder Brutto-Iwwerpresident.
Eigentlech Investisseuren, déi aktiv Propositioune propagéieren, hunn oft u puer Dutzelen op hirem Radar. Si mussen e Wee fannen fir séier d'Chancen ze fannen, sou datt se hir Zäit an enger verstäerkter Analyse iwwert déi bescht Opportunitéiten zuer Zäit verbréngen.
Mat de Gross Rent Multiplier erlaabt hinnen, a besser Analyse an de beschte Besoinen ënner Berouegung ... vielleicht. Wéi scho gesot, et ass net e genee präzis Nummer, also sollt Dir et net sou vill vertrauen datt Dir keng aner Eegeschafte mat besseren GRMs iwwerpréift.
- Schwiereg: einfach
- Zäit néideg: 5 Minutten
Hei ass Wéi
- Gitt de GRM fir kürzlech verkaafte Properties:
Market Value / Joer Brutto Income = Brutto Rent Multiplier (GRM)
Eigentlech verkaaft fir 750.000 Dollar / $ 110.000 TAEG = GRM vun 6,82
- Estimatioun vum Wäert vun der GRM:
Loosst Iech soen, datt Dir eng Analyse vun neier vergläichbarer verkeefeg Properties gemaach hutt a festgestallt huet, wéi déi déi hei uewen ass hir GRM's ëmschnëtt vun 6,75. Elo wëllt de Wäert vun der Immobilie unzegoen fir de Kaf ze bezuelen. Dir wësst datt säi Bruttoakommes ass 68.000 Dollar pro Joer.
GRM X Joresrappe = Maartwäert
6.75 X $ 68.000 = $ 459.000
Wann et am Viraus op $ 695.000 gelagert gëtt, da wëllt Dir net méi Zäit ze verschaafen beim Kucke kucken.
Gewéinleche Präiserhéijungseigenschaften ginn op Basis vu verschiddene Verhältnisser a Kreditgeber kritiséiert. Dat ass well se d'Erzéiung an d'Rentabilitéit vun der Immobilie als ee vun de, wann net déi, déi wichtegst Kreditriséierungskriterien.
Si gesinn net wéineg perséinlech oder Kreditt iwwer perséinlech Kreditergeschichten.
Si kënnen hir Virdeeler kännen, wann se net vun anere Faktoren qualifizéiert sinn. Si konnten aner Verméigen benotzen fir d'Prêt iwwer d'Eeheet selwer ze garantéieren.
Kommerzielle Kreditt huet seng eegen ganz verschidde Qualifikatiounskriterien, awer de Gesamtziel ass datselwecht. De Kreditgeber wëll dat Geschäft. Si wëlle Geld ausdoen, well et hir Geschäfter. Hypothesen fir kommerziellen Eegentum hu verschidde Qualifikatiounskriterien a Prozess, awer se sinn aus der grousser Bildungsperspektive, déi selwecht wéi all Residenz oder aner Hypothéik.
Méi iwwer Real Estate Mortgages
Hypothypen, déi vun Immobilieninvestoren benotzt ginn, sinn normalerweis d'selwecht wéi déi vun engem Keefer vun Immobilie benotzt ginn. Et ginn awer e puer kreativ Hypothesen Finanzéierung Méiglechkeeten. De Link kënnt Iech op Erklärungen vun dësen Optiounen.
A bestëmmte Situatiounen kann d' Hypothekarkotairen e viabel Finanzéirungsinstrument sinn. Wann déi richteg Conditiounen am meeschte Besëtzer sinn, kann ee mat engem Decken Hypothekarkredit finanzéiert ginn. Wann e Keefer Käufer verstitt d'Nodeeler vun enger Hypothäskapell Hypothéik, et ginn e puer Grënn, firwat et ëmmer nach eng exzellent Wiel ass.
Gitt Dir am beschten Darlehensgebitt fir Iech Krediten wéi konventionell, Jumbo, FHA / VA, a waarm Hypothäicher Benefits bei fixem Tarif, justierbaren Tarif an aner Hypothaler Alternativen.
Interesse nëmmen Investisseuren Hypothekarkreditë fir en Investisseur vum Immobilientitel fir de gréissten Ausbezuelen ze bezuelen.
Dëst kéint eng friem Negativ Cashflow vermeiden, de Besëtz ze flüchten, oder d'Zäit ze liwweren, d'Mäerterhéijung opzemaachen, fir de Cash Flow fir regelméisseg Haapt- a Zënsreserven ze erhéijen. D'Investisseuren hunn vill super Alternativen zu Immobilienfinanzéierungsstrategien. Oft kann d'Entscheedung eng Investitioun maachen oder briechen.