Schwiereg: einfach
Zäit néideg: 5 Minutte
Hei ass Wéi:
- Bestëmmt de Bruttooperativstudium (GOI) vun der Immobilie:
Gross Potenzial Verdénge - Vakanz an Kredittloss = Brutto Operatiounserméisseg
- Bestëmmt d'Betéierungskäschte vun der Immobilie. Dëst gëlt d'Ausgaben fir Gestioun, Justiz a Rechnungsbetrag, Versécherung, Gebaier, Wartung, Versuergung, Steieren, Versuergung etc.
- Subtractéiert d'Operatiounskäschte vum brutto operative Erléisnis un d'Nett Operative Gewiichtsoffer ze kommen. Am Fall vun engem Haus mat e brutto operéiertem Akommes vun 52.000 $ an Operatiounsaufwendeg vun 37.000 $ huet eis net Nettogewënn:
52.000 $ - $ 37.000 = $ 15.000 Net Betriebswirtschaft
Kommerziell Kreditgeber benotzen aner Qualifikatiounskriterien fir ze bestëmmen, ob eng Hypothese gerecht gëtt a wéi vill se ze léinen géint en Eegentum. D'Investisseure sinn normalerweis net individuell beurteelt wéi hir Kredittgeschicht, well et net esou wichteg ass wéi de Prêter als Potential vun der Erzeiung vun der Einnahmung vun der Immobilie muss gespiert ginn.
D'Tatsaach ass datt e Keefekäfer am Haus wunnt, wou se kafen, fir datt de Prêt hir Fähëgkeet d'Hypothéik an d'Geschicht vun de Scholden ze bezuelen.
Et ass eng ganz aner Situatioun vun enger kommerzieller Propriétéit, loosst eis e Bürocomplex. De Keefer kaaft dës Eegenschaft fir een eenzegen Zweck; fir e positiven Cash Flow aus Leeschtungsertrag ze generéieren.
Recetten
D'Motivatioun fir de Kaaf ass Akommes, sou datt de Kreditgeber d'Eegabe baséiert, déi gréisstendeels iwwer d'Akommes produzéiert, déi se generéieren.
Sure, Proprietairing an aner Faktoren hänken an der Hypothek Qualifikatioun, awer d'Akommes ass de groussen Faktor. Wann d'Eegeschafte d'Scholderval wëlle maachen (d'Hypothek bezuelen) a nach ëmmer en akzeptable monatlecht Erléis vun Cash Flow, dann eng Hypothéik wäert wahrscheinlech initiéiert ginn.
Ausgaben
Natierlech sinn d'Ausgaben eng Halschent vun de groussen Iwwerleeungen an der NOI-Berechnung. Et ass kritesch fir all déi Operatiounskäschten vun der Immobilie ze erfëllen. Dës kënnen an oft maachen:
- Marketing a Reklamm - Ofhängeg vun der Immobilie Typ, dës Kategorie wäert kascht vill. Fir eng Wunneng, de gréissten Deel vun dësen Ausgaben wier Reklamme fir Mieterant Bewerber ze generéieren. Fir e Retail- oder Büroimmobilis ass dat selwecht gëllt, awer et kann och Marketingskäschte sinn, fir de Besëtzer fir Konsumenten oder Clients fir d'Mieter ze presentéieren.
- Management - Berufflech Gestioun ass d'Norm fir grouss kommerziell Eegeschaften. Dëse Käschte gëtt bedeitend, awer et kann vill vun der spuerer professionneller Gestioun ze kompenséieren an der Operatioun an der Maintenance vun der Immobilie entstoen.
- D 'Utilities - déi net un d'Passagéier geleescht hunn, wären an dëser Kategorie.
- Reparaturen a Maintenance - Alles vun Landschaftsgestaltung fir d'Brëppele kierzlech Klimaanlage oder Biller vun Unitéiten fixéieren ass an dësem Eimer.
- Assurancen - Dëst ass e grousse Käschte wéi och.
Déi sinn déi Haaptthemen, an et ginn aner Ausgaben, déi vun der Verwäertung vun der Immobilie respektéiert sinn.
Wann d'Verhältnisser déi vum Prêt op der Basis vum Erzéiungswuesstem wollten wieren net ze verdeelen, kënnen d'Prêt mat méi Bargeld fir eng Ausbezuelung kommen fir d'Verhältnesser an d'Astellung ze bréngen. Net Betriebswirtschaft gëtt immens wichteg an der kommerzieller Krediter.
Tipps:
- Maacht vläicht vläicht fir all déi Operatiounskäschten an der Berechnung ze kréien. Verzichtlechen Ausgaben erhéijen Net Nettogewënn ze maachen a veruersaachen datt Äre Client fir d'Eegabe baséiert op der Bewertung mat Kapabelenken.
- Fir déi meeschte benotzt Investor Rechnungen ze erklären an eng Tabellenkalkulatioun fir se ze berechnen, huelt dës Lënn, fir déi Top 10 Berechnungen .
Wat Dir braucht:
- Rechner
- Eegeschafte Eegeschaften vun Operatiounskäschten.
Keen vun dëse Berechnungen sinn Rakéitwëssenschaft. Dir wäert séier séier opgoen an se fäeg maachen ze kënnen oder sech intelligent mat kommerziellen Investisseuren klammen.