De Kapitaliséierungstat, oder Cap Rate, ass e Kalkulatiounsinstrument fir d'Wäert vun Immobilien, meeschtens kommerziellen a Multi-Famill-Properties. Et ass den NOI, Net Operating Recoverie vun der Immobilie, gedeelt duerch den aktuellen Maartwäert oder Akafspräis.
Nees, Dir musst wëssen, wéi Dir d'Kapitaliséierung berechent gëtt:
Gitt Äre Immobilier Investisseuren Clienten, musst Dir se an der Valoratioun vun den Akommesseffekter helfen.
Eng gemeinsam Methode déi ënner anerem benotzt, ass d'Kapitaliséierungstat oder d'Kappequote.
• Berechnen de Kapitalisaastemess
Rechnungsprotokollerwäertung mat Kapitalraten a Nettoerliewen:
Wann Äre Client e Prêt-Eegeschafte berücksichtege kënnt, kënnt Dir hinnen hëllefen, ze kucken, ob de Froenkäschte justifiéiert ass mat der aktueller Kapitalstëmmung fir vergläichen Eegeschaften a Nettoakommes dës Eegeschafte generéiert. Hei ass d'Bezuelung vu Wäert u Kapital .
Bestëmmt d'Einnahme vum Eegentum fest, deen de Froe stellt:
Wann Äre Client den Betraffe Präis vun enger Immobilie kennt an de momentane Kapital fir ähnlech Properties kennen, kënnt Dir d'Nettolerieger rechnen, déi néideg sinn, fir de Bäitpräisser ze justifiéieren. Wann Dir wëllt dat Akommes bestëmmen, sollt de Besëtzer generéieren fir de Bäitengefoot ze justifiéieren, hei ass d'Berechnungsmethod .
Kënnt d'Berechnungen mat der Kapitalisaaschsstäerge fir Ären Investisseuren richteg z'erklären:
D'Investioun vun Immobilien huet genuch Risiko ouni Är Clienten méi iwwer de Kaf iwwerwaarden Akommes fir Einnahmeproduiten.
Een Deel vun Ärem Wäert als e Makler oder Broker ass fir hinnen ze hëllefe bei der Bestimmung vum wichtege Wäert vun enger Immobilie.
Mat der Kapitaliséierungstrooss ass eng vun ënnerschiddleche Bewäertungsinstrumenten, an Dir léiert wéi se se an de Linke vun dësem Profil vum Kapselsraten-Tool benotzen.
Wat sinn e puer vun den anere Berechnungsinstrumenten déi an der kommerzieller a wëller Immobilientissemung benotzt ginn?
- NOI, Net Operating Income : Als professionnelle Investissementskonzept fir Investitiounskandidaten muss Dir ganz mat all de Methoden vun der Bewäertung vun Akommesseechen vertraut sinn. Ee vun dësen Ziler ass d'Berechnung vum Net Operating Income, wéi et mat Kapsel ass benotzt fir de Wäert vun enger Immobilie festzeleeën.
- Net Rental Yield : Den Ufank vun enger erfollegräicher Lokatioun Investitiounsstrategie ass eng genee Schätzung vun Ofhuele vun der Zousatz fir d'Prospektiv. Hei gesi mer wéi et Nettoerliefert berechent gëtt, wat d'Immobilienausgaben berücksichtegeet, awer net d'Prêten bezuelt.
- Gross Rent Multiplier : Als Immobilievermëttler, déi mat Investisseuren an Immobilien investéiert gëtt, wäert Dir wahrscheinlech e puer Maartwäertanalyse-Berechnungen maachen fir all Eegeschafte, déi endlech gekacht sinn. Den Gross Rental Multiplier (GRM) ass einfach ze berechnen, awer net e ganz präzis Instrument fir den Erwaardene Wäert.
- Cash Flow vun engem Verméigesteeg : Wann Dir op dësen Artikel an enger Sich sidd, ass et Deel vun eisem Property Property Investment Analysis. Géi da fir duerch eng detailléiert Analyse vun engem Proufemarkt ze goen.
- Gross Potenzial Erënnerung : Mir wëllen wëssen, wéi en Akommes realiséiert gëtt, wann eng Immobilie voll ass besat ginn an all Mäert ginn gesammelt. Mir huelen d'Unzuel vun den Eenheeten alljährege Loyer fir eng total.
- Brutto Operatiounsermitt, GOI : Wann mir den Gross Potential vun enger Investitiounsimmekonditioune wëssen, komme mir um Gross Operating Income duerch d'Subtrahéierung vun de geschätzten jäerlechen Verléike wéinst der Netbezuel oder de Vakanzen.
- Verkeefer vun engem Verméigesteeg : Bei eis Serie op Vermaart Property Investment Returns benotzen mir e Beispill fourplex wéi eis Investitioun. Dir kënnt d'Detailer erofhuelen, awer erënnere mer datt et e $ 325.000 Kaf vun engem Véierpléck fir d'Verkeefer vun all véier Uniseen voll ass.
- Breakeven Ratio fir Locatioun vun Verkeefer : Lenders benotzen d'Break-Even-Verhältnis als ee vun hiren Analysemethoden wann Dir d'Finanzéierung vun enger Immobilie investéiere wëll. Ze héich vu engem Break-Even-Verhältnis ass e Virsiicht.
D'Schéinheet vun Immobilieninvestitioun ass dat déi zouverléisseg Berechnungsinstrumenter fir Är Investitioun ze evaluéieren.
Wann se zesumme kommen, fir ze soen datt Dir eng Chance hutt, kënnt Dir virstellen, ier Dir ewechgehäit.