Dës kleng Zuel kann Iech soen ob Dir wahrscheinlech Sue mécht.
D'Erausfuerderung vun dësem Besteierungsniveau ass net esou schwéier wéi et kéint kléngen. Tatsächlech ass d'Berechnung vum Kapitaliséierungsthema fir Immobilie einfach a sollt Iech net méi wéi 5 Minutten daueren.
Et fänkt mat engem Verstoe vu genau wat de Kap an der Kap ass ass.
Wat ass de Kapitaliséierungstat?
De Kapsel ass den Taux vu Prêt Dir kënnt op Ärer Investitioun rechnen op Basis wéi vill Erträger Dir denkt datt d'Immobilie fir Iech generéiert. Et ass natierlech e ganz wichtegt Faktor. Dir wäert net investéiere mat der Absicht vu Geld ze verléieren.
Dëst ass eng gutt Méiglechkeet, Vergläicher vun ähnlechen Objeten ze maachen, well all d'Ausgaben ginn berücksichtegt. Wann zwee Properties seem ziemlech vill sinn, awer e méi kascht, kann et sinn, datt et méi Akommes produzéiert oder well se manner Ofgaben huet.
Wéi Dir Äre Cap Rate berechnet
Dir kënnt d'Kapitaliséierungstat Benotzt duerch d'Nett Operative Revenue an de leschte Verkaaf vun Präisser vun vergläichbare Präisser. De Kapitalisaaschungsgrad gëtt festgeluegt an duerno an d'Eegiel applizéiert, déi Dir kaafen, fir hiren aktuellen Maart Wäert op Basis vun Ärem Akommes ze bestëmmen.
Fir d'éischt, de leschte Summersprong vun engem ähnlechen Akommes ze kréien.
Mir benotzen d'Beispiller vun engem sechs Apparat-Appartementprojet, deen fir $ 300.000 verkaaft huet.
Bestëmmt d' Nettoerfuerderung fir dat Appartementprojet, oder d'Netto-Verméigeleeën vun den Eegeler realiséiert. Substract all Operatiounsaufwendeg, ausser den Hypothéik. Dës Berechnung wiesselt d'Immobilie wéi wann Dir fir Iech Cash bezuelt hutt.
Sot d'Mietkommissioun no all déi Ausgaben déi Dir ofgezunn hutt, ass $ 24.000. Deelt weg datt de net operéierend Akommes duerch de Verkafspräis un d'Kapsel uewe kënnt: $ 24.000 op Ausgaben gedeelt duerch den $ 300.000 Verkafspräis léisst Iech eng Kapitalisaaschsstate vun 0,8 oder 8 Prozent.
Wéi benotzen de Cap Rate
En Investor kann op de Weeër op zwou Méiglechkeeten benotzen. Hien hätt e Wäert behalen hätt en Eegent fir säi Verkeefer ze verhandelen op Basis vu Marché Kapitalerhéijungen fir aner kuerzem verkeeft vergläichbar Eegeschafte, oder hien hätt giff bestëmmen, ob de Bäitengewiicht eng Eegenschaften raisonabel sinn, wann hien dorunner handelt.
Wann Dir Dir Sells
Loosst Iech soen, datt Dir e klengt Appartement Projet hutt an et wëllt verkafen. Dir sammelt Informatiounen iwwer kürzlech verkaafte Propositiounen an deem Beräich, deen an Ärem Besëtz sinn. Si kënnen méi oder manner Unitéiten hunn, awer Dir probéiert d'Proportiounen ze fannen déi sou ähnlech wéi méiglech sinn déi Dir wëllt verkaafen.
Dir fannt dräi Properties, déi an de leschten dräi oder véier Méint verkaaf sinn. De komplette Deel ass fir hir Net-Operative Revenu ze fannen. Heiansdo gëtt dës Informatioun an der Léisung als Verkaafspunkt publizéiert, awer et ass et net, besonnesch wann d'net operéierend Akommes net gutt ass. Dir kënnt dës Zort Informatioun vun engem kommerziellen Immobilievermëttler kréien, besonnesch wann Dir d'Immobilie ze lounen mat hirem Verkaaf ze lizéieren.
Also kommst du bei dräi Eegeschafte Caps vun der Moyenne 9,2 Prozent. Är Nettogewënn vun Ärem Besëtz ass $ 31.000. Elo all dat Dir musst de Net Betrieb vun den Kapitalkeete bedeelegen: 31.000 Dollar gedeelt duerch 0,092 kënnt op $ 226.957. Et ass de Wäert vun Ärem Besëtz.
Dir kënnt de Präis baséieren deen Dir fir d'Propriétéit op dëser Form froen wëllt a se op de Maart setzen.
Wann Dir Iech iwwerleeft kaafen
Dir wäert matgelauschtert Eegeschafte benotze wann Dir Properties fir e Kaaf Entscheedung vergläicht. Dëst erlabt et souguer méi einfach hir Net-Operative Revenuen ze kréien an de Kapitelsraten fir jiddereen ze berechnen. Dir kënnt se mateneen verglach mat deem d'Beste kaafen.
Mä kucke wéi hir Ausgaben a Mierer jo iergendwou, well een op d'Spëtzt kommen kanns, wann Dir Chancen erméiglecht, d'Ausgaben ze reduzéieren oder Mieten ze erhéijen.
Dir kënnt feststellen datt d'Ausgaben onnormal héich sinn wéi d'Typ oder d'Gréisst vun engem Eegentum, oder Dir kënnt entdecken datt déi Mäert, déi bezuelt sinn, ënnert de Maartzënse fir vergläichbar Eegeschafte sinn. Entweder vun dëse Situatiounen erhéijen d'Kapitalstäerkt erop, a mécht e bessere potentiellen Eegabe wann se korrigéiert sinn.
Loosst eis soen, datt Dir Äert Auge op e spezifesche klenge Apartmentprojet dat fir $ 495.000 ze notzen ass. Ass et Wäert dat am aktuelle Maart oder ass et iwwerpréift? Elo nees e vergläichen Eegeschaften a mat engem Duerchschnëttsverkeefer. Mir benotzen eis 9.2 Prozent Taux nees als Beispill.
Wann de net operéierende Akommes vun dësem Besëtz ass $ 39.500, ass et de Wäert vu Kafpräis? Nee, well dës Undeel vun der Kapsel gitt de Wäert vun 429.348 $. E frieme Präis vun $ 495.000 ass e bësse méi iwwert der Mark.
Wat net Erfolleg fir dat Dir braucht Dir dee Lissabol fir e Wäert ze kréien? Schalter ronderëm d'Formel a béid de Kämpfter Präis ëm den Kap Kapital. Multiplizéiert $ 495.000 ëm 9,2 Prozent an Dir kënnt mat engem erfuerderlech Nettogewënn vun 45.500 $ sinn.
Mä denk drun, et kann gutt Grënn sinn, firwat eng Immobilie e bessere Capsubsecurity justifiéieren. Et kéint sinn de Standuert oder d'Charakteristiken an d'Qualitéit vun de Gebaier an Ëmgéigend. Alles muss evaluéiert ginn, ier Dir eng Entscheedung maacht, awer d'Kapitalsniveau hëlleft.