D'Kapitaliséierungstheorie sinn e populärent Instrument, deen vun Immobilieninvestoren benotzt gëtt an der Evaluatioun vun den Eegeschaften. Si ginn och benotzt fir ze hëllefen d'adäquat Lëschten a Verkafspräisser fir kommerziell Eegeschafte festzehalen. Wann Dir mat Investisseuren vum Immobilierende schaffen, brauchen d'Agencen an de Verkeefer ze hëllefe kënne bei der Bestimmung vun der Rechtfertigung fir de Bäitengewiicht vun Akommesproduiten.
Kommerziell a vermaart Immobilier fir Erzéiungserrainment baséiert op Cap d'Orientatioun fir bei der Evaluatioun vu Propositiounen ze hëllefen.
Wann Dir de Bäitpräisser an d'Kapitaliséierung vu vergläichene Besëtzer kennt, kënnt Dir äert Client hëllefe fir d'Nettogewënn ze erméiglechen, déi de bezuelte Präis justifiéieren. Net all Investisseur ass bis zu Schnellgeschwindegkeetsgeschwindegkeet, an Dir kënnt Äre Wäert an Expertise demonstréieren, wann Dir se hëllefe kënne hëllefen, Kapabelen fir Präiserhéigung oder Evaluatioun ze benotzen.
Schwiereg: einfach
Zäit néideg: 5 Minutte
Hei ass Wéi:
- Huelt de Kapitaliséierungstat fir ähnlech verkaafte Proportiounen an der Géigend.
- Multiplizéieren d'Kapitaliséierungsthema duerch de Wäert vun der Eegeschafte fir d'Nettoerfuerderung ze bestëmmen déi géif gebraucht ginn fir de Präis ze justifiéieren.
Beispill: Een Cap vun Geschwindegkeete fir vergleichbare Appartement Komplexen ass 12%, oder .12, an de Präis vum Komplex ënnert der Akaaf Rücksicht op $ 300.000.
$ 300.000 X .12 = $ 36.000 an Nettogewënn, déi géing verlaangt sinn, dësen Awardpräis ze justifiéieren.
Wat Dir braucht:
- Rechner
Méi iwwer dëst Thema
Déi sinn d'Grondlagen.
Fir ze verstoen firwat d'Kapitalerhéijungen duerch kommerziell Proprietär Investisseuren benotzt ginn, léiers eis d'Investitioun grouss Biller fir Multi-Famill-Properties .
Economie vun der Skala: Multi-Famill-Propositiounen, besonnesch Wunnengen, bäi eng Reduktioun vun der Kostensituatioun wéinst der Skala vun der Skala. Mat verschidde Unzeechen an engem Standuert an oft ënner engem Daach sinn et Kostensparpare an alles vun de Gemengerot fir Reparatiounen.
Et ass och vill manner deier pro Apparat fir Appartementen ze bauen.
Lessened Effekt vu Vakanzverloschter: Wann Dir eng Eefamill Vakanz fënnt an et ass gratis fir zwou Méint, verléiert Dir 100% vun Ärem Mietertrag. Wann et e Duplex ass, ass et 50%, an e Véier-Plex ass 25%. Mee, wann Dir e 100-Appartement Appartement kompatibel ass, datt eng Eenheet déi zweemol benotzt Vakanz verléiert Iech nëmmen 1% pro Mount an der Mietkommissioun!
Lenders benotzen Cap Cap: Wann Dir eng Hypothéik an Ärem perséinlechen Heem kritt, ass et ëm Är Kredittergeschicht an Akommes. Wann et ëm kommerziell Prêten komm ass, ass et vill méi iwwer Nettogewënn a iwwerdeems d'Hypothéie bezuelt. Et ginn meeschtens e puer Investor Eigentümer, an hir Kreditriste sinn och net an deene meeschte Fäll geduecht. D'finanziell Leeschtung vun der Immobilie ass déi primär Kreditkriibs. Wann d'Besëtz ass an engem gudden Zoustand an d'Zuelen funktionnéieren, da passéiert d'Prêt meeschtens.
Wéi kann d'Kap bezuele Präisser kucken?
D'Sache ass, datt d'Ofscheedungsgeschwindegkeet vun enger Immobilie vill Faktoren bäitrieden. Besonnesch d'Käschte vun der Gestioun an der Operatioun, souwéi d'herrlech Mieten, bestëmmen d'Nettogewënn. Also, wann d'Mäert méi ënnert de Maartwäert oder d'Ausgaben si méi héich wéi si brauchen, da kënnt de Kapitellenkeetswäert net genee de Wäert vun der Immobilie reflektéieren.
Dëst ass wéi Schnäppke vu Verkäfer un. Loosst eis soen, datt en Appartement Projet Besëtzer haasst komm ass a lokaliséiert Interviewe New Tenants. Dëse Besëtzer war frou, de Mieten ze dréinen, fir gutt bezuelte Mieter an de Groupe ze halen. Also, Hypothéik kéint gutt sinn ënnert wat aner Mieter géift gär méi bezuelen. D'Kaaf vun der Immobilie ka léinen d'Leien oflafen, d'Mäert ze erhéijen an d'Mieter ersetzen géifen d'Nettogewënner vill änneren an d'Kapselquote och änneren.
Op där anerer Säit, wann d'Besëtzer déi hir Käschten net kucken, kënnen d'Ausgaben méi héich sinn wéi se brauchen. Loosst eis soen, si bezuele méi wéi néideg fir Gestioun, Mataarbechter a Reparatiounskäschte. Nëmme bréngt dës Ausgaben an d'Aarmut eng enorm Differenz maachen.
D'Lektioun hei ass déi Kapsel ass eng Messung vun der Leeschtung, net eng Garantie fir de Wäert.
Kuckt d'Mäert an d'Ausgabe fir eng Chance.