Fir den Zweck vun dësem Artikel, "Investitioune propriétaire" bezitt op Akommeser produzéiert Eegeschafte oder Properties, déi einfach fir e Gewënn ëmgesat ginn. Primär Wunnengen, déi zréckkënnt a Form vun Kapitalerhéijung, sinn hei net opgehal.
01 - De Single Family Investment Property
Pros:
- Si sinn méi kleng Properties, fir datt si e klengt Investitioun brauchen.
Muecht:
- Wann d'Wirtschaft net schlecht ass, wäert et méi schwéier ginn, e Besëtz ze fléien, well manner Leit kaafen.
- Eng Vakanz an engem eenzege Familljebesëtz oder Condo heescht datt Dir Null wäert zréckginn, bis Dir e Mieter fannt.
02 - De Second Home / Vakanzhaus Investitiounsgefill
E Beispill wier eng Famill, déi eng Miami Beach Condominium gehéiert, déi se nëmme vu Dezember bis Februar benotzt. Déi aner neideg Méint aus dem Joer, si gesicht fir Locataire fir d'Condo vun hinnen ze lounen. Et ass net wichteg, ob si an eng Natioun fir déi ganz néng Méint oder 25 verschidde Persounen an de néng Méint lafen. Soulaang wéi si d'Rentnert kréien, gëtt et als Investitiounsgeescht betracht.
Pros:- Dir hutt net gewollt datt Dir Är Vakanz kaaft hutt, sou datt all Leeschtungsënnerstrou just passive Akommes an Ärer Tasche ass.
- Eng Vakanz an engem eenzege Familljebesëtz oder Condo heescht datt Dir Null wäert zréckginn, bis Dir e Mieter fannt.
- Et gëtt méi schwéier, eng Strandfoyer am Nordosten an d'Verstuerwen vu Wanter ze lounen oder eng Skier Lodge am Herzen vum Summer.
03 - De klenge Multifamily Investment Property
Dëst ass eng zwee- bis véier Eenheit Haus oder Gebai. De klenge Multifamily ass déi allgemeng Art vun Investitiounsgefill fir Ufänger. Et kann e Besëtzer Besëtzer oder all Uniseen kënnen ewechhuelen .
Pros:
- Bitt stabilen Rendement. Et ass ëmmer Fuerderung fir Wunnengen, egal fir d'Wirtschaft.
Muecht:
- Dir sidd responsabel fir d' Wartung an d'Betribskäschten vum Gebai.
- Locataire Leasinggebai sinn kuerz, typesch ee Joer, also kann et vill Ëmsetze sinn.
- Mat esou wéineg Unitéiten, Vakanzien, besonnesch ausléisen Vakanzen, wäerten e groussen Impakt op Är Heemrees.
04 - De Grouss Multifamily Investment Property
Dës Investitiounstyp ass aus fënnef oder méi Wunnengen. Appartemente Komplexen falen ënnert dëser Kategorie. Dës Zort vun Eegentum kann och Besëtzer besat sinn (obwuel et net sou heefeg ass) oder all Unisechen kann vun engem Mieter besat ginn.
Pros:
- Bitt stabilen Rendement. Et ass ëmmer Fuerderung fir Wunnengen, egal fir d'Wirtschaft.
- Wann Dir eng Vakanz an dësem Typ vun Immobilien hutt, beaflosst Äre Gewënn net esou wéi de Verloscht vun engem Mieter an engem eenzegen Familljebetrib oder Geschäftsimmobilie zum Beispill.
Muecht:
- Dir sidd responsabel fir d'Ënnerhalt a Betribskäschten vum Gebai.
- Locataire Leasinggebai sinn oft kuerz, ongeféier engem Joer, also ass et vill Dreck.
05 - De Mixed Use Investment Property
Eng gemëschtent Eegeschafte ass eng Eegent, déi fir eng Kombinatioun vu Wunnsëtz a Commerciale benotzt gëtt . Dës Zort vun Immobilien ass oft an urbanen Gebidder gesi ginn.
Zum Beispill kënnt et eng Kombinatioun vu Appartementer a Geschäfter, wéi eng dräi Familjen mat engem Laundromat an der éischte Stack an zwou Apartementen dobaussen. Et kéint och e Kombinatioun vu Büroe a Wunnengen sinn, zum Beispill, e 25 Etappe vum Gebai mat engem Immobiliebüro op der Uewerfläch an Apartementen dobaussen.
Pros:
- Déi kommerziell Eegeschafte hunn eng Versuergung vu Clienten vun den Mieter zesummegestallt an d'Mieter hunn bequem den Zougang zum Geschäftszentrum, wéi en Deli.
- Dir kritt zwee Bäihëllefen vun engem Akommes, eent vun der Wunnsëtz a vum Kommerziell.
Muecht:
- Et ass méi schwéier fir Finanzéierunge fir gemëschent Eegeschaften ze kréien, well se als riskant Investeieren gesi ginn, well et essentielle Zwee getrennte Geschäfter déi versichen ze erfollegen.
- Konstruktiounskäschte si méi héich wéi fir Eenzelgeschäft.
06 - De Office Investment Property
Dëst kann een Mieter (eng Firma) oder e puer Unitéite (Büros) fir verschidde Mieter (Firmen) beinhalt.
Pros:
- Dir kënnt eng beträchtlech Rent vu Büroenvertrag kréien.
Muecht:
- Oft erfordert eng grouss Investitioun, sou wéi Büroe sinn oft an de Stadgebidder.
- Wann Dir eng Vakanz hutt, wäert et méi schwéier op Ärem Taschebuch fannen.
- Bürosgebäit bidden variabel Renduren wéi d'Beschäftegung direkt un der Kraaft vun der Wirtschaft gebonne gëtt.
07 - The Retail Investment Property
Elo kann et e Mieter sinn, wéi e kleng Eislechstrooss oder e grousse Buttek wéi e Wal-Mart, oder et kann e puer Unitéiten fir verschidde Miwwelen, wéi zum Beispill e Stéierkamm mat engem Nolsalon, Pizza-Salon a Drogerie , oder e Kraaftwierk mat iwwer 250.000 Quadratmeter Plazen.
Pros:
- Händler hunn méi laang Leedung ze ënnermaueren, déi Iech Stabilitéit ginn kann.
Muecht:
- Hir Erfolleg ass normalerweis gebonne wéi gesond mat der Wirtschaft.
08 - The Industrial Investment Property
Dës Zort vun Eegabe gëtt méi oft op engem Mieter begrenzt. Zum Beispill kann et e Lager fir d'Fabrikatioun, eng Garage oder eng Verdeelungsplaz sinn.
Pros:
- Industrielle Gebaier erfordert normalerweis eng kleng Investitioun wéi e Büro oder Geschäftshaus.
Muecht:
- Bauwierker si ganz speziell fir Industrie, well Dir e méi klengt kierperlech Pensiounsbeamten hutt. E Gebai entwéckelt fir Drécker ze liesen net kënnen d'Bedierfnisser vun enger Firma erunzegoen, déi op der Sich no grousser LKW ze speparen.
09 - Land als Investitiounsgefill
Véier Approche fir ze investéieren am Land sinn:
- Kafen a halen
- Dir hält et op d'Hoffnung datt d'Land wertvoll wäert ass an Dir kënnt et fir en Entwéckler oflafen.
- Kafen a flip
- Dir kaaft e Stéck Land, gitt duerch d'Rechtpropositioun selwer, a schreift et dann op en Entwéckler. De Gewënnsprozessprozess betrëfft legale Verännerung vun der Basis fir e Grondwaasser. Zum Beispill: e Stéck Land läit an enger Geschäftszone, awer zounet fir Wunnreserven. Wann Dir d'Zonéierung vun der Immobilie legal verännert, fir eng kommerziell Eegeschafte gebaut ze ginn, ass et méi wäert wéi en Entwéckler wéi et war wann en Zon fir d'Wunnhaus gebraucht gouf.
- Kafen a Loyer
- Dir kaaft e vakante Stéck Land an leet se an d'Nopeschbetrieber oder d'Stéit. Zum Beispill: e Stéck Land läit an engem denselbe Bevölkerungsgebitt, deen Parkplazen fehlt. Dir kënnt e Vakanzestéck erliewen an en Parking ze maachen fir e monatlechen Akommes ze kréien. Bemierkung: ofhängeg vun der Gréisst vum Parkplatz deen Dir schafft, musst Dir d'Verméigensréit erhalen.
- Bauen et selwer eraus
- Dir kaaft mat der Absicht, selwer ze developpéieren.
Pros:
- D'Land kann eng passiv Investioun am Verglach mat aneren Typen vun Immobilieninvestitiounen sinn.
- Et gi véier verschidde Weeër fir an Land ze investéieren.
Muecht:
- Dir musst sécher sinn datt d'Land zoustänneg zonéiert ass fir wat Dir geplangt bauen wëllt opbauen. Zum Beispill, Dir kënnt net erlaabt Autorisatioun fir eng siwege Gymnastik an der Mëtt vun engem rouegen Wunnhaus ze bauen.
- Et kann eng riskant Investitioun sinn, well si beaflosst ëmmer spekuléiert datt d'Land am Verglach mat der Zäit wäert eropgoen.
- Dir musst d'Immobiliesteieren bezuelen an eventuell Ënnerhalung (Rasenpfleeg), während d'Besëtzer Vakanz leeden, sou datt Dir weiderhin eng jährlech Investitioun an der Immobilie maachen.