9 Froen ze froen ier Dir hir ee mécht
1. Ass Äre Verkeefer Eegenheem no bei Iech Heem?
Déi méi Meilen tëscht Iech an Är Investitiounsprojet ass méi houfreg drop ze léieren. Wann Är primär Residenz an Illinois ass an Är Vakanzimmobilie ass an Florida, wäerte et méi schwéier ginn fir Mierer ze fannen , fir Mieter Reklamatiounen ze handhaben, séier op Noutfäll ze reagéieren, fir d' Wartungsthemen ze këmmeren, a souguer ze suergen datt d'Rent sammelen op Zäit.
D'Zäit et ass fir Iech an d'Immobilie ze kommen an d'Käschte fir dohinner ze kommen och. An Situatiounen wéi dësen sinn d' Verméigensmanager e gudden Eegentafel kann Sënn maachen an tatsächlech Geld spueren.
2. Wéi vill Unitéiten Hutt Dir Besëtz?
Wéi d'Unzuel vun Apparater déi Dir besëtzt erhéicht ginn, also huelt Är Responsabilitéiten. Déi méi Locataire, déi Dir hutt, déi méi Entretienungsproblemer , Reklamatiounen a Vakanzpläng déi Dir maache musst. Zousätzlech, wann Är Unitéiten iwwer vill Eegeschafte verbreet sinn, wäert Dir nach méi Zäit verwalten fir de Cash Flow vun all eenzel Eegeschafte wéi och physesch Auslaenner vun der Eegeschafte bis zum Besëtz ze behandelen.
3. Wéi vill Erfarung hutt Dir d'Proprietairen?
Wann Dir wëllt investéieren an Immobilien, awer weess net dat éischt wat fir Immobilieverwaltung hutt, kann ee vun engem erfahrenen Immobilier e richtege Choix fir Iech sinn. Léieren wéi Dir wëllt ka staark sinn.
Fir e Proprietärin Investor deen just unzefänken, kann de falschen Reparaturmann oder d'Nuecht ze laang daueren, e Vakanz ze fëllen, kënnt séier an Äert Potenzial.
Feeler wéi zum Beispill vun enger Diskriminatioun beschuldegt ginn, well Dir d' Fair Housing Gesetzer net verstanen huet oder e Slumskierch ze sinn ass net d'Zäit, déi d'Zäit festgesat ass, kann zum Ausfall vun Ärer Investitioun goen.
Et ass wichteg och ze bemierken datt de Schäffen e béise Immobilieverwalter kann Är Investitiounsfäeg zerstéieren.
Dofir ass et sou wichteg fir Är Recherche ze maachen a grëndlech en Eegeschafter ze verdeelen, wann Dir eng Entscheedung mécht, eng ass fir Iech richteg.
4. Kann Dir e Afford fir e Proprietär Manager ze léinen?
Ier Dir en Eegenträger miet, musst Dir Är Finanzen beurteelen . Eegele Manager sinn net fräi. Manager ginn e Gebitt, an der Moyenne, tëschent 4% an 10% vum monatlecht Bruttoakommes bei der Immobilie. Déi typesch Pei fir eng Eefamill Vakanzentemmung ass méi no bei 10%. D'Gebitt fir eng Eegeschaft vun 10 Unitéiten oder méi ass typesch tëscht 4% an 7%.
Zum Beispill, eng eenzel Familljemembere mat engem Bruttoakommes vun 1.000 $ am Mount kënnen eng Verwaltungsgebühr vun 10% oder $ 100 hunn, während eng 5% Gebühr nëmmen $ 50 wären. An dësem Szenario bezuelt de Besëtzer Manager $ 50 pro Mount fir d'Gestioun vun engem Besëtz ze wierken net e grouss genuch Virdeel fir e Qualitéitsprofesser ze gewannen. Mä fir méi groussen Eegeschafte wéi déi monatlecht Erträg sinn 20.000 Dollar, gëtt eng 5% Verwaltungsgebühr als $ 1.000 an soll genuch fir eng erfollegräicher Beruff anzucken.
Eegestänneg Manager sinn och Gebaier, déi e Bonus fir e Locataire ze fannen. Dës Gebaier si variéieren vun e puer honnertdausend Dollar bis esou e Mount vun engem Mount.
5. Hutt Dir d'Zäit fir Äre Besëtz ze verwalten?
Wann Dir eng Vollzäitaarbecht hutt, während Dir investéiert an Eegentum an einfach Äert Eegent keng Uleedung ass, déi Dir braucht, da kann de Succès vun Ärer Investioun hänkt vu engem gudden Eegele Manager.
Och realiséieren datt d'Zäit d'Zäit ass an d' Gestioun vun enger Immobilie ze laang. Wann Dir Iech gefällt wéi déi alldeeglech Obligatiounen vum Immobilieverwaltung fanne well Zäit, wat besser kënne verginn ginn, méi Suen op Är aner Aarbecht ze maachen oder op aner Investitiounen ze sichen, kann een e externen Manager e richtege Wee fir Iech sinn.
6. Sidd Dir fir d'Kontroll ze ginn?
Eegele Manager kënne vun allem aus der Miete fir d'Erléisung vu Steiere bezuelen. Sidd Dir bereet, eng aner ze kréien datt et vill Kontroll gëtt? Wa se d'Erfahrung hunn an e Stéck Pappe, déi se certifiéiert sinn, hunn se déi selwecht Passioun fir Är Investitioun?
7. Sidd Dir Iech fir d'Responsabilitéit vun engem Proprietär Manager ze huelen?
Eigentlech wéi d'Eegeschafter hunn d'Fähëg fir Entscheedungen ze maachen fir Äert ze ginn, kënnen se och Feeler an Ärem Numm maachen, an d'Feeler kéintsen dech léif.
Eegeschafte Kontrakter oft hunn eppes wat "harmlose" Klausel genannt gëtt, dat heescht fir den Manager ze schützen, ausser an Fäll vu grober Fahrlässegkeet, andeems d'Responsabilitéit vum Eigentümer an d'Besëtzer plazéiert.
Zum Beispill, de Property Manager verletzt d' Fair Housing Gesetzer beim Sicht vun Mienten an huet eng Plainte géint si gestëmmt. Wéi de Besëtzer vum Proprietär, obwuel Dir d'Verflichtung net gemaach hut, hutt Dir eng Persoun agestallt, déi Dir gemaach hutt, sou datt Dir haftbar wier.
8. Hutt Dir eng Hohe Vakanzestrooss oder Probleemer mat Ärem Cashflow?
Gutt Proprietär Manager sinn erfuerderlech a fanne fir d'Mieter séier ze entdecken an e Netz vun zouverléissegen, kosteneffektive Reparaturen fir Noutfäll ze hunn. Déi meescht professionnell Eegeschafter verstees de Gesetzgebende Gesetz verstoen, a reduzéiert de Risiko e Prozess.
9. Wat ass Är Toleranz fir Ären Handel mat Mieter?
Ass d'Belaaschtung fir d' Evitatiounen , Reklamatiounen an Ënnerhaltungsproblemer ze bezuelen? Eegele Manager si qualifizéiert am Wanter Mëller Konflikt. Si hunn e Versteesdemech iwwer de Wënzerrecht an hunn als Mëttelmann oder Puffer, fir Problemer. Ausserdeem, wann de Mieter weess datt si mat engem Drëtte geschéien, da kënnen se méi professionnell ginn.
Dir musst net e Proprietär Manager mellen, well Dir nei Neiegkeeten ze investéieren ass, hunn e puer Uniseagen oder Schwieregkeete fanne Vakanzpläng. Perséinlech Experienz ass oft den beschten Léierpersonal a jidderee muss iergendwou léieren. Wann Dir Iech iwwer Immobilie investéiere wëllt , frot de Rot vun aneren, an e staarkt Verletzungspersonal fir Är Immobilie gutt ze managen, d'Chancen sinn, kënnt Dir et fäerdeg bréngen.