Eigentlech Property vs Leasing Property
Wat ass e Freehold?
E Fräiwëllegen ass Eegeschaften am Land. Fir als Fräiheetsbesteck ze goen, mussen zwee Kritäre respektéiert ginn:
- Immovabele: De Kapital däerf net bewegt ginn, dofir ass et Land oder eng aner Zort Interesse an deem Land.
- Keen Fixed Length of Ownership: D'Eigenschaft huet d'Fäegkeet fir ëmmer ze verloossen wann déi richteg Kriterien erfaasst sinn. Et gëtt keng Zäit fir de Besëtzer an der Immobilie ze verloossen.
3 Typen vun Freehold Estates
Et ginn dräi verschidde Zorte vu Fräiheide Estates. Si hunn all d'Fäegkeet fir ëmmer ze verloossen. E puer verlaangen verschidde Konditiounen erfuerscht ze maachen, anerer kënnen absolut keng Konditiounen hunn.
1. Fee Einfach Absolut: Dës Zort vun Besëtz iwwer Land ass komplett a onbeschränkt. Et ass d'Recht datt Dir de Land besëtzt a benotze wéi Dir et wëllt, an der Grenzgrenz vum Gesetz selbstverständlech, besonnesch zonéiert Gesetzer fir d'Landnotzung. Dëst ass déi gänglecht Typ vun Eegeschaften. Dräi Charakteristiken vun der Gebühr einfach absolutt:
- Neen Set Länge vun Owesan Besteierung: Soulaang Dir Är Steiere bezuelt, bezuelt d'Prêt op d'Besëtz, wann Dir eng hutt an de Suivi vum Gesetz, de Besëtzer oder de Besëtzer vum Besëtzer ze besëtzen, kann d'Besëtz virhuelen.
- Ka ginn transferéiert: D' Besëtz vu der Immobilie kann iwwer eng aner Persoun verkaaft oder verkaaft ginn.
- Konnt Inherited behalen: Wann de Besëtzer vum Eegentum stierft, kann d'Besëtz vu sengen Ierter inheréiert ginn.
2. Fee Einfaarf: Dëse Typ vun Eegentum am Land ass ënner bestëmmte Konditiounen. Beispiller vu Konditioune fir de Proprietär kéint sinn, d'Land muss nëmme fir Schoulzwecker benotzt ginn oder datt d'Land nëmme benotzt ka gi ginn.
Wann d'Conditioune fir de Gebrauch vum Land erofgesat ginn, gëtt d'Eegeschaft am Land automatesch ofgeschloss, wat als Gebitt einfach feststellbar ass oder d'Eegeschaft am Land kann ofgeschloss ginn op dem Wëllen vum Besëtzer oder dem Besëtzer vum Besëtzer, deen ass bekannt als eng Gebühr einfach duerno.
3. Life Estate: An dësem Typ vu Freidegmooss gëtt eng Persoun en Interesse an der Immobilie gewuer, soulaang wéi de Mënsch, deen d'Interesse gewuer huet, liewt. Déi Persoun, déi d'Besëtzer besetzt huet, ass bekannt als de Liewende Mieter. De Liewe Mieter ass responsabel fir d'Propriétéit gutt ze reparéieren an net ofzeschléissen. Wann de Grënner stierft, huet de Liewenshueler net méi Recht op d'Besëtz.
Wat ass en Net-Freehold Estate?
Eng Net-Freehold Immobilien engagéiert d'Verméige fir eng Zäit ze léieren ouni ouni eegene Besëtzer am Land ze hunn.
4 Typen vun Net-Freehold Estates
Et gi véier Haaptarten vun Net-Freehold Estates. Dat sinn
1. Wunnsëtz fir Joer: Dës Zort vun Immobilievermëttlung muss eng festgeluecht Dauer hunn. Et muss e Startzäit a e festen Enn ofgeschloss ginn. Déi meescht Leeschtungsverträg tëscht Vermierger an Locataire wäerten als Immobilie fir Joer klasséiert ginn. De Mieter zielt agreabel fir de Mért opzemaachen an d'Konditioune vum Leasingvertrag fir d'Dauer vun der Miete ze folgen.
2. Eenzel vum Joer bis Joer: En aneren Numm fir dat ass periodesch Mäert. Et ass eng Art Tenant, déi all Joer automatesch erneiert.
En Individuell gëtt typesch ee periodesche Mieter no enger fixer Terminatioun leeft of. Zum Beispill gëtt e Joer un engem Mietvertrag ofginn an 31. Dezember. Den Mieter bezilt am 1. Januar lounen fir weider an der Wunneng fortzegoen an den Proprietaire acceptéiert. De Mieter läit elo als periodesch Mieter.
Fir dës Zuelewaissung ze kündelen, muss de Proprietaire oder den Mieter géint Termin weit am Viraus schécken, normalerweis 30 bis 60 Deeg, vun deem Datum, dat de Leasing automatesch erneiert.
3. Wëllenzäite bei Wëll: Bei enger Opruffung am Wëllen gëtt et keng schrëftlech Kontrakt oder Leeschtungsvertrag tëschent Wirtmer a Mieter. Well et kee fixe Frist Vertrag gëtt an der Plaz, kann all Partei d'Mëttegiess zu all Moment beäntweren.
Op Grond vun de Staatsdefizit Miereswierder kann et nach ëmmer Ufuerderungen op wéi vill Informatioun muss gezu ginn, wéi zum Beispill 30 Deeg virum Évoluer .
4. D 'Lokatioun bei der Leed: Eng Tenancy op Leidungszäite ass e Mieter, deen e ursprénglecht Recht hat, an der Immobilie ze wunnen, mä säi Recht op Erwuessener an der Immobilie ass ofgelaf. De Mieter weist net de Proprietär d'Erléisung fir an der Immobilie ze bleiwen an hätt eng Aktioun fir onrecht zougesteckt . En anere Numm vun dësem Typ vu Mieter ass en Holdover-Mieter.