Dir kritt e Locataire vun Ärem Locatioun
Wat ass en onrechtleche Besëtzer?
En onrechtleche Besëtzer verweist op eng Persoun déi bleift an Besëtz vun Immobilien wann se net legal legal sinn.
Et gëtt allgemeng gesinn, wann e Mieter weider an enger Locatioun léiert wéi se hir Verëffentlechung ofgeleet oder ofgeschalt gouf. Dës Locataire sinn bewosst, datt se keng legal Geriicht hunn, do ze liewen, awer refuséieren der Vermaartung ze verloossen, och wann se eng Notiz fir Vakate ginn.
Allgemeng Grënn en e Prêt wäert en onrechtleche Besëtzer setzen
Et ginn verschidde Situatiounen, wou e Mieter e méi wahrscheinlech erreeche wëll, an enger Locatiounsmëttel ze bleiwen, nodeems se hir Verëffentlechung ofgeschloss gouf. Dorënner:
- Locataire ass net bezuelte Rent
- Locataire huet eng illegaler Dealings bei der Verkeefer Immobilien besat
- De Mäertant huet eng aner substantiell Lease Klausel gebrach - sou wéi en Hausdéier oder Drohung oder Belästegung vun anere Mieter an der Immobilie.
De onrechtleche Prozess festgehalen
Jiddwer Staat huet spezifesch Regelen, déi Dir misst folgen fir e Mieter aus Ärem Miethause ze degustéieren. Wann Dir net de Regele vun Ärem Staat korrekt befollegt hutt, musst Dir den Ausgabprozess vu virdrun ugefaang ze starten.
Déi folgend sinn déi allgemeng Schrëtt déi Dir braucht, fir e Mieter ze zwéngen, deen refuséiert Dir Är Mietméiglechkeet zréckzéien.
Et ass 1: An de Lokatioun bleiwt am Besëtz vun der Unitéit
Ee Mieter huet hir Verëffentlechungsvertrag verletzt, a baséiert op Ärem Staatsrecht, Dir hutt de Mieter déi passend Aussoe verschéckt fir de Verhalen ze beweegen.
Zum Beispill, Dir hutt de Mieter e Notiz fir Pay Rent oder Quit. De Mieter huet d'Rent net bezuelt, déi se schëlleg verdroen, an awer sinn se nach ëmmer an Ärem Mietobjekt.
Schrëtt 2: Prêt Beschreiwunge mat Geriicht
De Mieter wäert ëmmer an Ärem Mietobjekter wunnen, an Dir wëllt hir eraus. Dir musst dann un de Geriichtshaff goen an eng formell Reklamatioun fir onrechtleche Besëtzer ze schécken fir de Mieter ze kréien. Dir musst Dokumenter ausfëllen an da musst e klenge Schued bezuelen.
3. Etappe: Locataire mat onrechtleche Besëtzer
De Mieter wäert ofgeschloss ginn iwwer den onrechtleche Verhaftent.
4. Etappe Responsable
E Mieter wäert normalerweis fënnef Deeg op den illegiteschen Héichstand reagéieren, nodeems se d'Benotzung kritt hunn. E Mieter kann normalerweis op enger vun dräi Weeër reagéieren:
- Locataire Beweegung: Dëst ass d'Äntwert e Vermierk hopet. De Mieter weess datt de Proprietaire Geschäftsmëttelen bedeit an sech auszetauschen, ier irgend eng weider legal Geriicht geholl ginn ass.
- Locataire Contests Ungeriichtlech Festnetz: De Mieter kann op den illegiteschen Hainer reagéieren andeems se se just Grond fannen, an der Immobilie ze wunnen. Zum Beispill, kann de Mieter gefrot gouf , well de Propriétaire refuséiert huet eng substantiell Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung am Besëtz ze fixéieren . Awer net all Staat erlaabt e Mieter ze lounen aus dësem Grond. Wann e Mieter géint den onrechtleche Besëtzer konkret wäert ginn, gëtt eng Kopie vum Responsabele vum Mieter an den Propriétaire an op d'Geriicht goen an e Trail gëtt normalerweis bannent 30 Deeg festgeluecht.
- Locataire huet net reagéiert: De Scheedungsvertrieder vun engem Mieter un den onrechtleche Besëtzer ze reagéieren ass normalerweis e automatesche Bestëmmung am Proprietär. De Proprietaire ka vläicht am Geriicht ersetze sinn fir de Geriicht ze kréien oder se fäeg ze fäerten, Akten ze fëllen fir de Standardgeriicht erauszekommen.
Schrëtt 5: Prozess
Bestëmmte Staaten erfuerdert e Geriicht Äusserdeem no engem Proprietär eng illegitesch Detektor. Wann de Mieter net op dësem Prozess kënnt weisen, gëtt de Richter automatesch fir de Proprietaire. Sinn den Riichter herno vum Proprietär a Mieter genannt an en Ausbezuelen op Basis vun de präsentéierte Fakten ofzesécheren.
6. Etapp: Judgment gëtt erausgeholl
De Proprietaire muss bewisen datt hien oder en eng legalen Obligatiounspolitik mat dem Mieter, deen den Mieter zerbrach ass. De Proprietaire muss duerstellen datt hien oder de Mieter den eigentlechen Uschléi dem Openthalt gedauert huet an datt de Mieter refuséiert huet de Verhalen ze behuelen oder ze verloossen.
Baséierend op déi zwee Faktoren huet de Proprietaire d'Recht fir de Vermierk de Besëtzer erëm ze kréien.
Wann de Riichter en Urteel fir den Proprietär erausginn, egal ob duerch Trail oder Standarditéit, e Schreiwe vun der Exekutioun fir de Proprietaire erausgeet fir de Besëtz vum Mietauto ze erneieren.
Schrëtt 7: Schreiwe vun der Exekution:
De Proprietaire ass e Verdict géint de Mieter gewiescht. E Sheriff, oder Marshall, wäert responsabel sinn fir dës Writ auszeféieren. De Propriétaire muss normalerweis e Gebaier bezuelen, fir den Sheriff oder Marshall dem Schreiwe vum Mieter ze déngen.
De Marshall geet un d'Verméigen an d'Benotzung vun der Vergaangenheet un der Scheedung vum Hausmeier ze soen datt de Mieter d'Mietobjekt innerhalb enger gewësser Zuel vun Deeg, normalerweis zwee bis fënnef Deeg, abhängt vum Staatsrecht. De Marshall wäert an d'Mietobjekt zréckkucken, wann dës Zäit um Dësch ass a wann de Mieter de Besëtz net verlooss huet, wäert de Marshall de Mieter vun der Immobilie zwangsleefeg féieren. De Proprietaire kann d'Schlösser da widderhuelen an et erreechen, an d'Besëtz vun der Mietimmemand.