Ee Verkeeferrecht fir de Vertrag ze bremsen
1. Proprietär nët erstallt Fit an Habitable Premises
Ee vun den Haaptverantwortung all Hauser ass d'Verpflichtung fir d'Besëtz ze erhalen .
Verschidde gemeinsame Verpflichtungen gehéieren ënner:
- Maacht sécher datt de Besëtzer Waasser an all Times ass.
- Bestëmmten Trash Bins.
- Den gemeinsamen Raum ze schmaachen.
- Reparaturen.
- Folgend Gesondheets- a Sécherheetscoden.
Wann e Mieter iwwerzeegt datt et eng signifikante Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Eegentum ass, kann de Mieter eng Reklamatioun mat der lokaler Gesondheets- oder Sécherheetsabteilung oder aner Organisatioun vun der Inspektioun oder eng direkt Plainte mat dem Proprietaire beschreiwen.
- D'Beschwer vun der Gesondheets- oder Sécherheetsorganisatioun:
Wann de Mieter klappt direkt bei der Bauabteilung oder enger aner Gesondheets- oder Sécherheetsorganisatioun, gëtt dës Organisatioun normalerweis an d'Immobilie kommen, fir d'Besëtz ze kontrolléieren ob d'Beschwerde vum Mieter ze verteidegen ass. Wann de Inspekteur entscheet, datt de Fuerderung gëlteg ass, gëtt de Propriétaart eng Verëffentlechung fir d'Verletzung geschéckt. Dat erkläert datt de Proprietaire de Problem innerhalb enger gewësser Zuel festleeën muss.
- Mech dem Proprietaire beschwéiert:
E Mieter kann schriftlech Benotzung direkt un de Proprietaire schécken, datt et e Gesondheets- oder Sécherheetsinstrumenter gëtt, dat misst repariirt ginn. D'Gesetzer ginn ënnerschiddlech wéi laang de Proprietaire misst reagéieren an d'Verëffentlechung festhalen.
An de meeschte Länner, wann de Proprietaire net erlaabt eng bedeitend Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung ze fixéieren, net nëmmen e einfache Reparatur, kann de Mieter legal Recht dierf d'Vermëttlungsofkommes ze briechen.
De Mieter géing normalerweis de Proprietaire mat schrëftleche Bekanntmachung virzestellen datt den Intent vun der Mieter de Leasingvertrag ofleeden. Ofhängeg vum Staatsrecht, muss de Mieter e puer Deeg duerno no der Benotzung vun dëser Benotzung waarden, ier de Mieter géif ausstoen, ausser wann d'Gesondheets- oder Sécherheetsverhale esou schwéier ass datt et de Verlaaf direkt ausmëcht.
2. Proprietär Illegal Enters Appartement
E Propriétaire muss normalerweis mindestens 24 Stonne mer froen, ier de Proprietär d' Recht huet fir de Locatiounsmotor z'erreechen. De Proprietaire ka nëmmen legal juridéieren, wéi:
- Préift d 'Unit
- Ze maachen Reparatur
- D'Eenheet fir Prospective Tenants ze weisen
Wann de Proprietaire probéiert d'Mietmechanismus aus Grënn ze maachen, déi net gesetzlech zougelooss sinn, féiert weider Versuche fir de Mieterin unzemellen ouni datt d'Mieter betrëfft oder den Mieter betrëfft, kann de Mieter Recht hunn d'Leedung ze bremsen. De Mieter muss normalerweis e Geriichtsaart kréien fir de Proprietär ze kréien fir de Verhalen ze stoppen. Wann de Proprietaire de Geriichtsaal verletzt huet a refuséiert de Verhalen ze beweegen, da kann de Mieter Ierechtskandidat soen datt hien oder de Lease ofgeschloss gëtt.
3. De Mieter ass aktiv Duty Military
D'Servicemembers Civil Relief Act, och nach SCRA genannt, bidd verschidden Schwiister fir aktive militäresch Memberen.
Si schützt dës Memberen, wann se d'Verännerunge vun den Stéierbeaite kréien kréien.
Wann e Service Member eng Lease benotzt a bestätegt Orden, déi de Member ze verléieren fir eng Periode vu mindestens 90 Deeg ze verlageren, kann de Mieter den Mieter mat enger schrëftlecher Erënnerung iwwer säi Bedürfniss d'Leasingvertrag oflehnen. Dës Benotzung muss normalerweis mindestens 30 Deeg virum gewënschten Datum vun der Kündegung gemaach ginn. De Mieter wäert och Beweiser hunn, wéi eng Kopie vun der Verännerung vun de Statsbeamten oder de militäresche Gebrauch.
4. Affer vu Lëtzebuerger Gewalt
Locataire, déi Affer vun der haislecher Gewalt sinn, hunn d'Recht fir hir Leasevertrag ouni Strof a villen Zoustänn ze kündelen. De Gewaltakt muss normalerweis an der Vergaangenheet erfollegräich sinn, normalerweis an de leschten dräi bis 6 Méint.
De Locataire muss:
- Gitt de Proprietaire mat schrëftlech Notiz iwwer de Wonsch, d'Lease wéinst der haitlecher Gewalt ze briechen.
- Notice muss mindestens 30 Fues virun dem gewënschten Datum vun der Kündigung sinn. E puer Staaten brauchen méi wéi 30 Deeg.
- Den Mieter ass nëmme verantwortlech fir d'Bezuelung ze bezuele bis de Datum vun der Leasingvertrag.
De Proprietaire huet d'Recht fir en Beweis vun dësem Akte vu Gewalt am Haus. Den Mieter kann normalerweis dës Bestëmmung respektéieren andeems en eng Kopie vun enger Uerdnung oder engem Polizei-Rapport deen d'Zwësche dokumentéiert.
5. Illegal Apartment
Wann et erausleeft datt d'Appartement e Mieter zougelooss war net eng gesetzlech Mérite sinn, kann de Mieter de Leasevertrag ouni Strof ze kafen. D'Gesetzer ginn ënnerschiddlech, awer de Mieter hält oft d'Recht op e Retour vun zumindest e Portioun vun der Miete, déi si bezuelt hunn iwwer d'Liewensqualitéit vun hirer Miete. Si kënne souguer bereet sinn d'Erzéihungszoug vun dem Proprietaire, fir hinnen ze hëllefen, eng aner Wunneng ze fannen.