Bedenkt de Pros a Ënner virun e Foyerhaus
- An der Halschent vun deene Leit, déi opgemaache Haiser hält 10 oder méi am leschte Joer.
- Vun deene Leit, déi oppen ophaale, 98,3 Prozent fuerderen d'Veranstaltung online .
- Vun deene Leit, déi net zougemaach hunn, hunn 84,7 Prozent gesot datt se net d'Zäit an d'Energie involvéiert waren.
- 27,1 Prozent vun deene Leit, déi net zouene Haiser ophalen, ausgedréckt ginn iwwer d'Sécherheet an d'Verantwortung.
Keefer net op Open Houses
Een Broker interviewt am Artikel huet festgestallt, datt e puer Verkeefer keng offene Haiser wëllen, mä meescht maachen et, well se gleewen, datt d'Leit oft vill Wunnungen an engem oppenen Haus kafen. Et bréngt mech zu menge Bedenken iwwert offene Haiser. Ech gleewen dat se vill fir Immobilie an villen Fäll ze verkafen. All Joer wäert d'NAR-Ëmfro iwwer Homebuyers a Verkeefer dës Realitéit reflektéieren.
Méi wéi d'Halschent vun Immobilienagenturen, déi offen Haiser hält, soen datt eng Ursaach fir e Bummel oder seng Expositioun fir hir Lëscht ze generéieren . Leider, awer ech sinn da verluer. Wat ass en "Bummel" wann et näischt fir eppes ze kaafen? Wann ech eng Reklameverkeefer sinn, soen mir Radio, an ech probéiere fir e Pizza-Besëtzer ze kréien, fir datt mir eng "Remote" bei hirer Location maachen, si wäerten den Preis net bezuelen wann se wosst datt nëmmen een an 100 Leit hätt eng Pizza probéieren.
Et ass net gutt.
Inconvenience zu Hausbesëtzer
Mä mir halen d'Verkeefer fest datt d'Offenheiser effektiv sinn, sou datt si d'Plaz upassen, Cookien ofhuelen, vläicht souguer während den Ëffnungszäiten verléieren. Wa mir wëssen, datt et net e Kaffer fir deem Heem ginn ass, wat ass den Zweck vun engem Openthaus?
Iwwer der Halschent, 54,6 Prozent, vun deenen déi oppe doheem hält, seet dass se et maachen fir Clienten déi se an anere Transaktioune vertrieden kënnen.
Méiguer traureg, 54,7 Prozent hunn gesot datt se ophällt Open Houses "fir dem Client ze demonstréieren, datt ech schaffen, hir Heem ze verkafen." Auteure vun Immobilienagenturen sollen d'Verkeefer bei der éischte Rendez-vignette soen datt d'Offenhäuser net doheem verkaafen.
Een Affekot Perspektiv
Den Doug Miller, en Minnesota-Rechtsanwalt, deen op Immobilienrecht a spezialiséiert Direkter vum CAARE, Consumer Advocates an American Real Estate spezialiséiert huet, beréit d'Käfere "just soen nee" fir Haiser ze öffnen. Aus dem Artikel: "Open Houses hëllefen de Verkeefer doheem verkaafen, an si si sécher net hëllefe Kaaft an kaaft Hausen", sot de Miller an engem Poste vun der Websäit vun der Gruppe. "Tatsächlech, Ouverture sinn net nëmme schlecht fir Konsumenten, si sinn richteg geféierlech." Seng Ursaachpunkte:
- Open Houses hëllefen dem Verkeefer keng Wunnungen of, an hëlleft hir Kënneger, se ze kafen.
- Keefer kënnen hir Rechter verléieren andeems se vun hirem eegene Agenten vertruede sinn, wann se an engem Openthalt goen an domat averstane sinn datt de Licence Agent vertruede gëtt.
- D'Potenzial fir Kommissiounen Konflikter vergréissert, well e Licence Broker kann d'Kommissioun net ofspalten mat engem Kafferner vun engem Kuerer deen an der Transaktioun spéider nees agefouert gëtt.
Client Representatioun an Kommisiounen Concerten
Ech stëmmen mat dem Här Miller. Ech hunn meng eegen Experienzen mat Lëschtevertrieder déi d'"procuring cause" Kaart zitt. An engem Fall war de Botter kontaktéiert mat engem onkloerende Besëtzer an eiser Géigend, wou gefrot ob de Agenten d'Ëmfro gemaach huet an d'Restriktioune fir de Besëtz. Vill Käufer maachen dat, well se gleewen dat ass den direktem a schnellsten Wee fir Informatiounen ze kréien. E Mount méi spéit, mir als Agent vum Keefer an Employé an e puer Dutzend Objeten ze hunn, hunn mir eng Offer geschriwwen. Et ass d'E-Mail vum Agent vum Broker entgéintkommend datt déi ganz Kommissioun als "Procureur Ursaach" ass.
Meng Äntwert: Dëse Kafter huet fir d'Propriétéit Detailer vun e puer Notizblieder gefrot, ier Dir mech kontaktéiert an en e Shopping Trip op eise Maart mécht. De Keefer, wéi vill anerer, huet einfach en direkte Wee gebraucht, deen eng Telefonsnummer an engem Onlinelokal rufft fir eng Informatioun ze kréien.
Et ass onbedéngt datt d'Saachen esou geschéien, well et kloer ass datt den aneren Agent méi klenge Betrib, wat de Keefer als Kënneg wollt hunn oder an der Art a Weis representéiert huet.
Takeaways
Open Houses hunn nach ëmmer hir Plaz, meeschtens well se Plazen sinn, wou mir als Agenten a Broker Méiglechkeeten fannen. Si sinn net gutt fir Verkeefer oder Käufer an deene meeschte Fäll. Wann Dir e Freideg mat engem Heem verkaaft huet deen zënter et an engem oppenen Haus gesinn huet, gutt fir Iech. Mee, et ass eng rare Saach.