Bei Subagenz, ass de Botter deen de Keefer bruecht huet, tatsächlech fir de Verkeefer als e Subagent vun de Licence Broker. Dëst ass wichteg, well de Agent deen dem Keefer arbeitet, tatsächlech fiduciary Aufgaben fir de Verkeefer, net de Keefer.
Dës Praxis ass alles anescht a vläicht an de meeschte Länner, well d'Kaf ugesellschaft ëmmer méi allgemeng ass a well de Keefer brauche en Affekot fir hir Interesse an der Transaktioun ze representéieren. Och wann d'Laasere Brokers an hir Verkafskläre verantwortlech fir d'Handlungen, Fehler a Ofgrouss vum Ënnertierp, ass dat net d'gewënscht Situatioun an de meeschten vun de modernen Immobiliemaart.
Update: Den aktuellen Statut vun der Industrie
Real Gesetzer sinn Staatssekretär, an et sinn Taschen mat ënnerschiddleche Statuten a Praktiken. A verschiddene Beräicher Lawinen sinn nach ëmmer Transaktiounen als Beispill. Mä de gréissten Deel wat ech hei schwätzen hei ass d'Art a Weis wéi mir an deene villen Deeg an deene leschte Jore praktizéieren.
Subagency ass einfach net vill méi gemaach. De Licence Broker handelt net als Agent vum Verkeefer, an de Keefer ass net vun engem Verkeefer an dem Verkeefer vertruede ginn. Loosst eis e puer vun de Variatiounen vun der Representatioun kucken.
Déi meescht all d'Staaten erfuerdert eng Form vu Verëffentlechen an de Client oder den potenzielle Client wéi Dir se se an hirer Immobilie Transaktioun duerstellt. Vergiesst sécher, datt Dir d'Regelen vun Ärem Staat verstéisst an déi verschidde Weeër, wou Dir kënnt hirem Vertrieder sinn. Är Aufgaben a Obligatiounen zum Client baséiert op d'Art vun der Representatioun, op déi Dir vertraulech ugeholl hutt.
Seller's Agent oder Buyer's Agent
Dir sidd tatsächlech als echt Agent, a ville Staaten muss dës speziell schrëftlech festgeluegt ginn. Dir hutt fiduciary Aufgaben fir Äre Verkeefer oder de Client Client:
- Loyalitéit: Dir musst just an de bescht Interessen vun Ärem Client klickt. Keen aner Interesse kënne Vorepresident huelen, och aner Interessen vum Broker oder Agent.
- Vertraulechkeet: All confidential Kommunikatiounen tëscht Iech an Äre Client an vertraulech Informatiounen mussen ëmmer vertraulech gehal ginn. Exceptiounen fir Geriicht Optioune existéieren.
- Informatioun: Dir hutt eng Pflicht fir Ären Keefer eppes mat engem materiellen Charakter iwwer d'Transaktioun oder de Besëtz ze verëffentlechen.
- Obedience: Dir kënnt näischt iwwer illegal maachen, awer wann et legal ass, datt Dir vum Client sidd, eppes ze maachen, da sollt Dir et maachen.
- Sëcherbar Suergfalt: Profitéiert Approche fir all Aarbecht fir den Client an Dir sidd erwaart Iech vernifizlech Betreiung ze benotzen fir Är Aufgaben op eng héich professionnell Manéier ze maachen.
- Rechnungslegung: e korrekten Accounting fir all Suen oder aner Saachen vu Wäert, déi Iech vun Ärem Client zougetraff sinn.
Transaktioun Broker oder Facilitator
Well d'Agence Bezéiungen rar ginn dës Deeg, sinn déi meescht Courtieren a Agenten als Transaktiounshändler oder Transaktiounsassociateuren.
Dir sidd net Agent, a fiduciary Aufgaben net erfuerderlech. Op der Realitéit kënnt Dir déi selwecht Loyalitéit, vernunftgemaalt Pfleeg, Offalls- a Rechnungswëssen ervirstoen. Dir sidd just net esou héich wéi e Standard wéi Dir sidd wann Dir e Agenten bass.
Vicarious Responsabilitéit
Ech hunn eng Rei vu Juristen als Käschte op mengem Maart, an ech kann Iech soen, datt se NEI wollt ech als hire Agent agéieren. Dir gesitt, de Agent a Client sinn als e puer Aspekter ugesinn. Et ass eng Héichrelatioun, an de Client kann an der legaler Schwieregkeet mam falschen Agenten goen.
Dir sicht, vicarious Haftung ass de Client haftbar fir d'Aktioune vum Agent. Nëmme nokucke näischt, mee e grousse Feeler ass vum Agent gewiescht, de Client géife just haftbar gemaach. Dir kënnt kucken, firwat en Affekot net wëll responsabel fir Fehler datt en Real Estate Agent kann maachen.