Fir et kloer ze fréi an dësem Artikel ze ginn, d'Gesetzer an d'Agencen a Lizenséiere sinn reglementéiert vu staatleche Gesetzer.
Also, all Informatioun hei kann a wahrscheinlech variéieren op Basis vum Staat, wou de Agente lizenzéiert ass.
Wéi eng Real Estate Agents Do
En Immobilienagentur gëtt lizenzéiert fir Verkeefer ze hëllefen, ze verkafen an de Käufer Immobilie ze kaafen. Och ass et normalerweis e Bedierfnisser fir Eegeschafter ze lizenzéieren och am Immobilienaccident. Déi grouss Majoritéit vun Immobilienagenturen befollegt a Wunnimmobilien an de Verkaf. Loosst eis op déi zwou Säiten vun enger Transaktioun an e puer vun de Flichten vum Immobilievermëttler op all Säit:
- Wunnengen zu engem Verkeefer: Wann en Hausbesëtzer decidéiert wëllt hir Haus ze verkafen, déi Grouss Majoritéit wäert en Immobilier brokeréieren, fir mat engem Agent ze schaffen fir d'Heem ze kréien op der lokaler MLS, Multiple Listing Service. Dës Datebank gëtt ënnert all lokalen Brokerage Memberen agelueden, déi dann do schaffen fir e Keefer fir d'Heem ze bréngen. An engem Lëschtenhaus, e puer vun enger laang Lëscht vun de Flichten an Aktivitéiten vum Agente:
- Bestëmmt de Wäert vum Heem am aktuellen Maart fir e Verrechnungspräis.
- Beréit de Proprietaire an der Rees fir d'Doheem fir Listing an Showings.
- Gitt d'Heem an d'MLS-Datebank.
- Gitt d'Heem an aner Agenten a Brokerage Member vum MLS.
- Maacht d'Haus am Druk, an aner traditionnell Medien, wéi och am Internet.
- Iwwerwaachung an / oder Zäitpläng vun den Doheem.
- Schreift dem Verkeefer all Interessi an e Feedback vu Käschten, déi d'Heem gesinn.
- Wann e Keefer en Offer bitt, hëllefe de Verkeefer an Verhandlungen fir ze probéieren an de Präis ze kréien, deen se wëllt an en ënnerschriwwene Kaafvertrag.
- Koordinéieren de Prozess vum Kontrakt duerch d'Ofschlosse mat Inspektiounen, Dokumenter a aner Elementer déi zum Schluss mussen sinn.
Zënter ville Joren huet de "Live oder stierft mat Verëffentlechungen" a gesot ginn. Awer eegent Kaafagenten agestallt kënne dës Deeg ganz gutt maachen. An 2008 an méngem Vakanzmarkt, hunn ech mech op d'Akeefferkëscht ugeschalt, well ech léiwer mat Käfer aarbecht an iwwerzeegt datt ech méi wäertvoll ass.
- Schaffen mat Buyers: Datselwecht Brokerage an Agente, déi engem Haus ze liesen ass selten deen e Keefer leet. D'MLS erlaabt all aner Brokerage an Agente fir e Keefer ze bréngen, deen en Offer bitt. Also, en Agent, obwuel et fäerdeg bréngen mat zwou Säiten an enger Transaktioun ze schaffen, ass normalerweis nëmmen mam Verkeefer oder dem Keefer. Loosst eis e puer vun de Flichten an Aktivitéiten vun engem Agent, deen mat Käschten handelt :
- Helft hinnen ze fannen a kuckt Hausen déi hir Ufuerderungen entspriechen.
- Hëlleft hinnen mat enger Hypothéik.
- Opgepasst se op der Géigend, de Marché Konditiounen, a wann se gleewen, datt d'Interessegrënnen richteg sinn oder net.
- Schafft mat hinnen fir d'éischt Offer an engem Kaafvertrag ze maachen.
- Schafft mat hinnen duerch Verhandlungen a Contrautë mat de Verkeefer (en).
- Nodeems e Kontrakt vum Kontrakt ausgezeechent gëtt, koordinéieren de Transaktiounsprozess op der Keeserplaz.
- Koordinatioun / Schema Aner Evaluatiounen, Inspektiounen an aner Aktivitéiten zum Thema Transaktioun.
- Liwwerung a erklärt all Dokumenter, Titelversécherung, Acteuren etc.
- Schafft mat hinnen duerch d'Ofschlosse an hir Schlësselen.
Während Immobilienagenturen oft mat Reisemagenten verglach ginn, wann d'Verännerungen am Internet diskutéiert ginn, addéieren se d'Valeur vum Transaktiounsprozess. Si kënnen manner wäertvoll an der Verhältnes vun Häiser sin wéinst dem Internet, mee d'Ënnerstëtzung vu Keefer a Verkaffer ze gewanne fir duerch de Prozess ze kommen, ass en wäertvollen Service.