Kreditter an Keefer wëllen net onwuel un Ahnung vu Risiko vu Iwwerschwemmungen sinn
Wann e Lender eng beteillech ass
Wann eng Immobilie finanzéiert gëtt, soll de Kreditgeber eng Ressource hunn fir dës Aufgab am Akaaf erreechen. D'Gebitt ass dann op de Keefer an der Serie vun 800 Serie op der HUD-1 Settlement-Erklärung gelueden. De Kreditgeber schützt säin Prêt asset duerch d'Verifikatioun vum Risiko vum Schued oder vum Verlust vu Buedem. Et dréit net onwahrscheinlech e Prêt aus, wann d'Propriétatioun am Gefaang ass, mä d'Federal Flut Versécherung wier normalerweis néideg.
FEMA Flutmaarten sinn online verfügbar, och Provider vun Online Flut Zertifikatiounen.
Wann et kee Krediter ass - e Beispill
Generell gëtt et kee Problem mat der ausstellender Autoritéit oder Firma an dem Bericht, an dat ass fein, wann e Kreditt an der Transaktioun involvéiert ass. Mä an der Praxis kann Dir an eng Situatioun als en Immobilienagentur leien, wou Dir fir Äre Clientkontrakt hëllefe fir eng Iwwerschwemmungsassociatioun Iech selwer ze maachen, sou datt en säi Besëtz ze verëffentlechen oder verkafen kann.
An engem Beispill huet de Immobilierende professionell en Client deen spekuléiert Haiser gebaut huet, deen hien dann mat dem Broker ze leschen huet. Well e Bausubstanz op engem Parzell vum Land gebaut ginn ass, deen duerch en Arroyo gebaut gouf, mussten se an d'Flut Zertifizéierung fréi unzefänken, well et d'Konstruktioun géif beaflossen. De Buedem / Verkeefer hat fonnt datt hien e léiwer Nidderschléi bei der Bauphasioun këmmere kéint, fir datt hien en Haus kënnt produzéiere kéint deen de Prêten entsprécht.
Hien huet de Land mat Bargeld kaaft.
De Client an de Broker hunn d'Situatioun diskutéiert a beschloss, de Broker ze bestellen eng Flutzertifizéierung déi op d'Grofschaft ka ginn, fir datt hien eng Baugenehmegung erstallt huet. Dëst musst virun der Konstruktioun geschéien.
Certificatioun Viraussetzungen
Generell ass nëmmen eng Adress néideg fir eng Flutzertifizéierung vun enger zertifizéierter Firma ze kréien, awer dëst war e neemt subdividéierte Stéck Héichastland an et war net acceptabel an der Adress. De Broker, deen och eng Surveyor kontaktéiert huet, fir erauszefannen, wéi en Iwwerschwemmungszert konnt erreecht ginn. D'Geodaten adviséieren datt d'Iwwerschwemmungsfirma eng Rei vu GPS-Koordinaten akzeptéiere wären, awer nëmmen wann se iwwert eng approbéiert Methode festgeluegt waren.
D'"Genehmter Methode" war fir zwou GPS Lesen ze kréien. Eng Persoun gouf bei enger zougeleefter iwwerniséierter grousser Kräizung vu Stroossen oder Autobunnen verëffentlecht, déi duerch d'Héichwaasserfirma referenzéiert ginn. Déi aner wäerten am Lot selwer geholl ginn an d'Firma konnt dann d'Besëtz iwwer d'Flutkarteg korrekt orientéieren.
De Broker huet d'Liesungen, ee Stand an der Mëtt vun enger beschäftegter Autobunn an déi aner op der Lot. D'Float-Zertifizéierungsform ass ausgefüllt a proposéiert. D'Zertifizéierung ass séier erofgaang, fir ze soen datt villes net am 100-järege Iwwerschwemmungsgebitt war.
Dat sollt genuch sinn, well et wär déi Form déi mat der Grafschaft opgeruff gouf fir d'Baugenehmelegung erausginn ze kréien.
Leider war de Bureaucrat bei der Grafschaft net an der Stëmmung fir klientferfrëndlech ze sinn. Si sot: "Ech hunn d'Distanz vun der Ofdeelung vum Arroyo ausgaang an et ass an der Flut Zone. Ech interesséieren net wat d'Flutzertifikatioun seet!"
D'Moral vun der Story
Nee, de ganze Projet gouf net duerchgefouert, awer de Client huet eng extra puer Tausend Dollar an de Käschte geschafft fir d'Placke vun der Immobilie erheizt fir se an enger Flutzon ze beherrschen. D'interessant Saach ass datt wann d'Haus fäerdeg war an ee Keefer koum laanscht, hunn hire Kandidat e Flutzert bestellt an d'Lot war net an enger Héichwaasser.
Heiansdo musst Dir just mam bureaukatesche Floss goen.