Fee Einfache Eigentell an Immobilien: Definitioun an Ausnahmen

D'einfache Besëtzer ass ëmmer ëmmer

D'Gesetz erkennt Gebaier einfach Eegentum als déi héchste Form vun Eegentum bei Immobilien. Et berechtegt de Propriétaire zum vollen Genoss vun der Immobilie. Hien ass limitéiert nëmmen duerch Zonungsgesetzer, Akt a Ofhandlungsbeschränkungen, oder Obligatiounen. D'Dauer vun senger Eegentum ass net limitéiert an et kann an engem Wëllen un seng Erzéiers weiderginn. Dee einfache Besëtz ass och heiansdo als "Scholdbesitz", "Ierfgroussherzog," oder "absolute Besëtz" genannt.

An anere Wierder, Dir hutt d'Besëtz. Dir kënnt zimlech vill maachen wat Dir et gäeren gitt, ëmmer datt Dir net de Breed d'Gesetz verstéisst oder anerersäits wéinst dem öffentlechen Wuelstand verstouszt a dat ass eng ganz gesi Gebitt vum Gesetz.

Kann Ownership Be Limited?

Ët kann. Just wéi am Beispill d'Bremsen vun der Gesetzgebitt e einfache Besëtzer bedeit net, datt Dir en Deem an Ärem Kellerement bestrofen kéint - Dir kënnt aner Hindernisser opfänken, wéi z. B. mat Titelversécherung.

Wann Dir wëllt wëssen, wéi vill Äert Eegentum op dës Manéier limitéiert ka ginn, kucke mer op d'Ausnahmen Deel vun enger Titelversécherung Bindeg am Staat New Mexico.

En Beispill

Dir fannt d'Saache an dësem Bindemann dat den Titelversécherer net erdeelt, ausser datt se aus der Politik waren.

"Standard Ausnamen 1, 2, 3 4, 6 an / oder 8 kënne vu politesche Saachen geläscht ginn, a Standard Ausnam 7 kann op all Politik geännert ginn, wann et all Bestëmmunge vun den geltende Reglementer gezu ginn, op d'Ausbezuele vun all weider Prämien déi néideg sinn an déi gëlteg Reglementer, wann Dir op déi néideg Dokumenter sidd a wéi Dir mat den Ënnersichungsnormen fir all eenzel Deletioun fonktionnéiert. Standard Ausnam 5 kann aus der Politik geläscht ginn wann de Versécherungsvertrag bei engem Reglement vum Besëtzer oder der Versammlung De Fall vun enger Kreditpolitik, ass eng Gesellschaft, eng Partnerschaft oder aner kënschtlech Entitéit, oder eng Persoun déi Titel als Treuhänder huet. D'Politik déi aus dësem Engagement erausgeet ginn, gëtt vun der Firma an der Zäit ofginn fir d'Arbitrage vun der Bedingung a Reguléierung vun der Politik gratis ze bezuelen an ze bezuelen fir de Versécherter. D'Bestëmmung oder d'Sprooch, déi dem Schedule B vun der Politik hinzeweisen, liest hei: "An entsprécht Subsection D vun 13.14.18.10. NMAC huet d'Firma Herby seng Rechter verluer fir Arbitrage ze fuerderen wéi d'Titelversécherung Schiedsrichterregel vun der American Land Title Association. Nëmmen hei dréit den Arbitrage vun all Arbitrable Saachen z'erreechen, wann e mat der Entreprise an der Versécherung vereinbart gouf. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14,5,9,5-15,00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Aplan B vun der Politik oder der Politik déi erausginn muss ginn Ausnahmen op déi folgend Saachen zegutt, ausser déi selwecht sinn fir d'Zufriedenen vun der Firma entsuergt.

I. Rechter oder Fuerderungen vun de Parteien am Besëtz, déi net vun den ëffentleche Bicher ze weisen.

1. D'Verdeelungen, oder Flichte vun Ofbriechen, déi net vun den ëffentleche Bicher ze weisen.

1. Encroachmenter, Iwwerlappungen, Konflikter an Grenzlinn, Mangel an der Géigend oder aner Saachen, déi duerch eng genee Ëmfro an d'Inspektioun vu Räichtum zougestëmmt ginn.
2. All Kéiers, Prouf oder Recht op eng Verzeechnung , fir Servicer, Arbechtsplaatz oder Material unzepassen oder spéider eegele gelooss, gesetzlech gesetzlech a net vun de Public records opgeléist ginn.
3. Gemeinschaftsgeescht, Iwwerliewe oder Héichrecht Rechter, wann iergendeen, vun e Fra vum Versécherten (oder e Vestee an enger Leasehold oder Kreditpolitik).
4. INTENTIONALLY OMITTED
5. Waasserrechter, Fuerschungen oder Titel fir Waasser.
6. INTENTIONALLY OMITTED
7. D'Steieren fir d'Joer 2009, an dono.
8. De Feeler, Lieleverletzungen, Verdrängungen, Negativ Fuerderungen oder aner Saachen, wann iergendeen, erstallt, anscheinend als éischt an den ëffentleche Bicher ze gesinn oder op déi folgend effektiv Datum anzestellen, awer virum Datum deen de proposéierte versécherten erlaabt fir de Rekord vun der Immobilie oder Interessi oder Hypothéik déi iwwer dës Verpflichtung betruecht.
9. Reservéierunge wéi am Patent vun de Vereenegte Staaten vun Amerika an Antonio Martinez Grant, dat vum 8. Mee 1896 bestanen an fir den Auteur 16 op de Säiten 68-97 opgeholl goufen.
10. 20 'Ausgrenzungen fir Bannen, Egress a Utilityn, 50 "Noutement fir Equipement, Egress a Utilitys, Overhead Power Lines, Versuerger wéi Spekulatioun iwwer dem Titel" Lopez zu Barron ", vum 14. Oktober 2003 vum Jeffrey B. Stadler als Job # 858 goufen am 5. November 2003 am Kabinett ernimmt Eet Säit 128.

1. Eklat sou wéi an der Garantie Deeds, déi op Datebank am Buch A-248 op Säit 569 opgefouert goufen; Buch A-

Fichiernummer: redaktéiert Verpflichtung: redaktéiert

1. D'Recht vun der Way Easeman, vum 3. Juni 1987 fir d'Kit Carson Electric Cooperative, Inc., a fir de Rekord am Buch M-119 op Seite 810 opgeholl.
2. D'Recht vun der Weisheet vum 14. November 2003 tëscht Terry Lopez, enger eenzeger Persoun zum Daniel R. Barron, e bestuete Mann, deen seng eenzeg a separat Eegeschafte fir de Rekord am Buch M411 op den Säiten 270-274 huet.
3. Road an Utility Easement, vum 29. Oktober 2003 an "fir den Rekord am Buch M-413 op Säit 699 bezeechent.
4. Declaratioun vun de Bestanddeeler, Konditioune an Restriktiounen, vum 29. Mee 2006 a fir den Rekord am Buch M-550 op de Säiten 516-535 opgeholl.
5. Road Maintenance Accord fir Calle Emelina, deen vum 29. Mee 2006 erauskomm ass a fir de Rekord am Buch M-550 op de Säiten 536-556,

1. Well sou spekuléiert Plack mat dem Titel "Daneeca C, Barron", deen vum 20. Juni 2005 reflektéiert ass a fir den Rekord an de Kabinett esse page 136B opgefouert gouf.
2. D'PVC-Recycler, d'Liwwerlequen, gutt, Waasserhydrant, elektresch Meter, Propane-Tank, 50 "Eegeschafte fir Equipement, Egress a Utilityn, wéi spigelt op Improvement Location Report vum 28. August 2009 vum Jeffrey B. Stadler als Job # I858-B-2a . "

D 'Takeaway

Keen vun dësen sinn Problemer oder Restriktiounen iwwer Eegentum, awer si ginn eng Iddi iwwer déi vill Aart a Weis wéi d'Drohungen zum Eegentum d'Uewerflächenhëllef unerkennze vu wéi Dir Titel hutt. All déi selwecht, d'Fëmmen einfach Eegentum ass ganz wäit. Dës Zorte vu Restriktiounen kënnen all Properties passen, a si wäerte eng zousätzlech Belaaschtung sinn, wann Dir Titel an anere Wee gemaach hutt.

Wat ass Freehold Estate ?