Wéi vill Dir kënnt d'Laascht an d'Regelen fir zréckfannen
7 Grondprobleemer Froen iwwer Sécherheetsablagerungen zu Florida:
- Betrag - No Limit
- Storing- Net-Interesse Kont, Interesse Kont oder Surety Bond
- Schrëftlech Notice - Erfolleg Nom Empfang
- Dee Vergläicht - Net Paid Rent, Schued, aner Lease Verstouss
- Walk-Through Inspection- Not Required
- De Fall vun der Depositioun - 15 Deeg Wann keng Deductions oder 30 Deeg Wann Deductions
- Sells Property- Must transferéiert Depositë fir neie Keefer
1. Gitt et eng Sécherheetspost limitéieren an Florida?
Am Staat vu Florida sidd der keng Limitatioun vun der Héicht vun der Kautioun déi Dir bezuelt. In de meeschte Fäll kënnen Dir net méi wéi eng hallef oder zwee Méint ze lounen. Dëse Betrag hëlleft fir Iech géint potenziell Schued, Evictioun a Vakanzekäschten ze schützen , ouni datt déi potentiell Mieter , déi un Är Immobilie interesséiert sinn.
2. Wéi gesi muss Dir d'Sécherheetslosegkeet vun Florida festleeën?
Dir hutt dräi verschidde Méiglechkeeten fir de Besoin vun enger Gebuertsdagspartner zu Florida ze spepareren:
- Net-Interest Lagerkonten - Dir kënnt de Sécherheetsniveau vum Mieter bei engem net-zirkuléierende Bankkonto am Staat vu Florida setzen. Dir kënnt d'Suen net mat anere Fongen ausmëschen oder soss e Suen benotzen, ier et eigentlech wéinst dem Proprietaire ass.
- Interest Lager Konto - Dir kënnt de Sécherheetspersonal vum Fanger bei engem zousätzleche Bankkonto am Staat vu Florida setzen. De Proprietaire ass verlaangt datt de Mieter jiddem Interesseverlager all Joer an am Ende vun der Leasingzäit bezilt. Den Zënsen kann direkt un de Mieter bezuelt ginn oder d'Zënsen kann de Mieter an der Form vun Lénk kreditgehuewe ginn . De Proprietaire däerf d'Suen net mat all anere Fongen ausmëschen oder d'Ausbezuelung vun Ärem Geld benotzen, ier et eigentlech wéinst him oder hir ass. Wann de Mieter géint seng Miete brécht, ass kee Wäert op den Proprietaire.
- Surety Bond - De Proprietaire ka eng Surety Bond for dem Volume vun der Kautioun deposéieren, oder $ 50.000, egal wéi ëmmer manner. D'Suriheetsklausel muss an der Grofschaft verëffentlecht ginn, wou d'Verméigensrente läit. Eng Iwwerhiewerbond ass geduecht fir den Mieter ze schützen wann de Proprietaire seng Verpflichtungen net erfëllt. De Propriétaire muss och de Mieter vu fënnef Prozent Interessi pro Joer op der Bindung bezuelen.
3. Ass d'schrëftlech Notifikatioun néideg gewiescht Nom Erhalt vun der Security Depositioun zu Florida?
Jo. E Propriétaire muss de Mieter matgedeelt a schreift net méi wéi 30 Deeg no der Sëtzung vun der Kautioun. De Bekenntnis muss soen:
- A. Den Numm an d'Adress vun der Bank oder enger Institutioun wou d'Sëcherheetslag hält.
- B. Wann d'Fongen vun der Mieter separat halen oder wann se mat anere Fongen fir de Benefice vum Mieter zougelooss ginn
- C. De Zënssaz, bei deem d'Sëcherheetsgrenz festgehalen gëtt (wann et an engem Zënssaz Accord gehal ginn)
- D. Dëse Bekanntheetsgrad kann duerch Mail oder Persoun geliwwert ginn.
Ausserdeem, wann de Proprietaire de Standuert oder d'Konditioune geännert huet, wou de Sécherheetspersonal festgehalen ass, muss hie oder de Mêmber muss nees de Schëffer bannen 30 Deeg schreiwen.
4. Wat sinn e puer Grënn Dir kënnt e Sécherheetspapier vun engem Mietvertrag zu Florida?
In Florida kënnen d'Patrounen d' Entloossunge vun der Kautioun erof huelen fir ongerecht Rent ze maachen, Schued bei der Appartement iwwer iwwregens wearden an Trëer an aner Verstouss géint de Leasingvertrag .
5. Ass eng Walk Through Inspektioun an Florida?
Neen, am Staat vu Florida, e Prêt ass net erfuerderlech fir en Spazéiergang duerch Inspektioun ze maachen fir virum Réckwee.
6. Wann Dir Sidd e Feier vum Fanger bei Florida?
Wann Dir Är Sécherheetsablage bitt:
Dir musst de Sëcherheetspersonal bannen 15 Deeg vu Leedvertrag mat engem Interessi zréckginn, deen de Mieter op der Kautioun erofgeet.
Wann Dir en Deel vun der Kautioun plangen wëllt:
Dir hutt 30 Deeg vun der Kündigung vun der Miete ze informéieren de Mieter schreiwen mat Ärer Absicht, en Deel vun senger Sécherheetspäck ze halen. Wann Dir, de Proprietaire, de Notär net schéckt an 30 Deeg schreiwe loossen, da sidd Dir automatesch de Recht fir en Deel vun der Kautioun ze halen. Déi schrëftlech Benotzung muss:
- A. Sidd mat zertifizéierter Email un d'Adress geschéckt, déi Dir am Fichier fir den Mieter hutt. Et ass d'Verantwortung vum Mieter, Iech eng Forwarding Adress ze kréien. Wann se net, de Proprietaire ass net verlaangt datt se se schrëftlech Notiz zu der Kautioun deponéieren.
- B. Sëtzt Är Intentioun un engem Deel oder all d'Kaaftpabeier ze halen an d'Grënn firwat Dir dat ze maachen.
- C. Informéiert de Mieter, deen si hunn 15 Deeg vu de Korrespondenz vun dësem Bréif unzehéieren, mais se sollen et schrëftlech schreiwen.
De Florida Statut proposéiert mat enger Erklärung ähnlech wéi dës:
"Dëst ass en Notiz fir meng Intentioun fir e Schued fir Schäfferot zu der Höhe vun ___ op Är Sécherheetsablager ze setzen, wéinst ___. Et gëtt un Iech gespaart wéi s. 83.49 (3), Florida Statuten. Dir kënnt Iech matgedeelt datt Dir Iech vun dëser Sëcherung schéckt bis datt Dir dës Benotzung ofgëtt 15 Deeg vun der Zäit déi Dir kritt, oder Dir kënnt Autoriséierungs fir meng Schold aus Ärem Sécherheetsniveau abezuelen. Äre Schwieregkeetsgrad muss op d'Adress vum Land geschéckt ginn. "
- Wann de Mieter keen Objet fir Är Fuerderung op der Kautioun depuiséiert:
Dir kënnt den Betrag abusetzen, deen Dir behaapt hat, an dann de Rescht vum Sécherheetspersonal bis an de Mieter innerhalb vun 30 Deeg vun Ärer urspréngter schrëftlecher Erklärung zréck.
- Wann de Mieter Opruff vun Ärem Fuerder huet:
De Matmaart ka goen. Nëmme wéi d'Party gewënnt d'Recht op den Geriichtsbezuel, sou datt d'Geriwwerschreidunge an d'Affekotreeg vun der Verléiererfeier erreecht ginn.
7. Wat geschitt fir de Sécherheetslager De Verkeeft Är Besëtz?
Wann Dir Är Mietmotiv ze verkafen ass, ass et Är Verantwortung fir d'Sécherheetsablage an all Interessi vum neie Keefer ze transferéieren. E schrëftleche Korrespondent muss och schaffend sinn datt de Betrag, deen iwwerginn ass. Dir wäert dann vun irgendeen Verantwortung fir d'Besetzung vum Suivi vum Mieter erliichtert ginn. Wann Dir Är Sécherheetsbedingungen virun der Iwwermëttlung verstéisst, wäert Dir nach ëmmer Verantwortlech iwwer dëse Verbrieche respektéieren.
Wat ass de Sécherheetslager vum Florida?
Fir den ursprénglechen Text vum Sécherheetsniveau an Florida, kuckt d'Statut 83,49.