8 Basics vum New York's Security Deposit Law

Wat all New York Landlord a Mieter wäert wëssen

New York Gebuertsdeeg an Mieter mussen d'Regele fir Sécherheetsablagerungen am Staat verstoen. Mat esou vill lass ass et einfach, d'Grondlagen ze iwwerdenken. Léiers de Sécherheetsnotwendegjoren all New Yorks Proprietär muss de suiviéieren.

8 Basics vum New York's Security Deposit Gesetz:

1. Maximum Kautioun: No Limit
2. Net zréckkapabel Deposit: Net erlaabt
3. Depositioune verschéckt: Op engem separaten Bankkonto. Depositioun muss Interessi verdéngen, wann d'Mietobjekt 6 oder méi Unitéiten huet.

1. Schrëftlech Notiz: Jo, muss de Mieter virum Empfang vu Kautioun informéieren.
2. Deposit zougräifen: Schued, Nettpaart Rent, Aner Brechungen ze vermëttelen.
3. Walk-Through Inspection: Not Required
4. Depositioune zeréckbezuelt: An e viraussiichtlech Zäit
5. Verkaafspräis: De Propriétaire muss all Depositioune vum neie Besëtzer transferéieren an de Mieter schécke schreiwen datt hir Depositioune transferéiert ginn.

1. Gëtt et eng Sécherheetsnormen an New York?

Neen. Et ass keng Landesgrenz wéi dem maximalem Betrag. E Proprietär kann e Mieter als eng Kautioun deponéieren .

Verschidde Regele ka aplaz stabiliséiert Wunnungen leeën. Fir sou Appartementen kann de maximalen Betrag vun engem Proprietär wéi eng Kautioun ofginn. Déi Ausnahm op dës Regel ass wann de Propriétaire eng méi grouss Sëcherheet gesammelt huet, bis zu 2 Méint ze lounen, vum Locataire virun der Wunneng stabiliséiertem Loyer. An dësem Fall muss de Propriétaire an den Mieter Suivi vun der ursprénglecher Sécherheetsablage suivéieren no dem Enn vun der Miete.

2. Kann Dir eng net räichlech Depositioun zielen?

Neen en Propriétaire am Staat New York kann kee Mieter eng onofhängeg Sëcherheetslag bezuelen. Am Staat New York gëtt d'Sécherheetsabloukung ëmmer als Eegeschafte vum Mieter consideréiert. De Proprietaire ass responsabel fir d'Verkeeferung vun dësem Depot zu engem Vertrauensvizit fir de Begrëff vum Leasing oder Locatiounsservice.

3. Wéi muss Dir Iech de Sécherheetslosen an New York ophalen?

De Sécherheetspersonal muss op enger Bankinstitutioun gelagert ginn, déi eng Plaz am Staat New York huet. D'Kautioun muss net mat engem perséinleche Suen vum Proprietaire komm sinn an de Proprietaire däerf net probéieren, de Suen aus der Kaaftplaz ze benotzen, wéi wann et se selwer oder hir ass.

• Interest-Bearing Account - Fir Locatiounerequipen mat sechs oder méi Unitéiten, d'Propriétaire mussen d'Sécherheetsablager vum Mieter op eng interessant Konto setzen. De Kont muss Interessi mat engem Tarif erofzesetzen, deen entspriechend Zilsreschter fir ähnlech Aschätzungen an der Géigend entsprécht. E Propriétaire ass net verlaangt eng Kaaftpapier fir eng Gebaier ze maachen, wann d'Immobilie manner wéi sechs Eenheeten huet.
• Who Gets Interessi?
  • Locataire - Dee verblieche Interessi gehéieren dem Mieter. De Mieter huet dräi Méiglechkeeten fir dësen Interessi. De Proprietaire ka:
    - Huelt dëst Geld fir de Mieter am Vertraus bis zum Enn vun der Miete.
    - Gitt dëst Geld un de Mieter ze lounen.
    - Dir bezuelt dëst Interesse vum Mettelgeescht all Joer.
• Landlord- Wann de Kont ofwiesselnd Interesse gëtt, kann de Propriétaire eng jäerlech Gebaier erofhuelen, dat entsprécht engem Prozent vun der Kautioun.

4. Ginn d'Schrëfte Notifikat erfuerderlech no der Sëtzung vun der Security Depositioun zu New York?

Jo. Wann e Proprietär e Sécherheetsniveau an enger Bankinstitutioun deposéiert, muss de Proprietaire de Mieter schreiwen. Dëse schrëftlech Notiz:

• Den Numm vun der Banking Institution
• D'Adress vun der Banking Institution
• De Gesamtbetrag vu Geld abegraff

5. Gründege New York Landlords Kënnen d'Kautioun vum Gebuertsdeeg bleiwen

Am Staat New York kann e Prêt kann all oder e Portiounsniveau vum Schäfferot als Gebaier fir Schued am üblechem Ofnotzung oder Trëen ze halen oder ongerecht Rent ze maachen. De Propriétaire kann all oder deel vun der Kautioun fir aner Verletzungen vum Leasingvertrag halen.

6. Ass eng Walk Through Inspektioun an New York unzefroen?

D'Landelteren am Staat New York sinn net verlaangt, e Spazéiergang duerch Inspektioun virum Virokant ze maachen .

7. Wéi mellt Dir eng Verkeeferung vum Locataire zu New York zréck?

D'Proprietaire vum Staat New York mussen duerno e Sécherheetspersonal bei der Kündigung vun der Mieteliewen oder innerhalb enger "vernifizéierter Zäit" zréckginn. D'Gesetz beschreift keng genee Zuel vu Deeg.

8. Wat geschitt fir de Sécherheetsleeschtung Wann Dir Är Immobilie verkaaft?

Wann eng Investitiounsimmobilie verkaaft gëtt oder aneres Eegeschaften äntweren, muss de Proprietaire zwee Sachen innerhalb vu fënnef Deeg vum Transfer vun Eegentum maachen.

1. Transfert alle Sécherheetsablage iwwert den neie Besëtzer.
2. Benachricht all déi Mieter, déi hien oder si eng Kautioun vu Schreiwe kritt huet, schrëftlech duerch zertifizéiert oder registréiert E-Mail, vun der Verännerunge vun der Eegentum. An dëser schrëftlecher Noriicht ass de Proprietaire de Mieter mat:
   • Den Numm vum neie Besëtzer / Proprietär.
   • D'Adress vum neie Besëtzer / Proprietär.

Verschidde Regele ka gülteg sinn, wann en Eegeschafte schloofen ass, sou datt Dir legal juristesch gesucht soll gin, wann Äert Eegent zougeschloen ass oder wann Dir eng Ausschreiwung kaaft fir d'korrekt Aktiounen ze bestëmmen.

Wat ass den New Yorks Security Deposit Gesetz?

Fir den ursprénglechen Text deen d'Sécherheetsgesetzgebung am Staat New York regéiert, kuckt de New York General Obligatiounen Gesetz §§ 7-103 bis 7-108.