E professionelle Immobilier sollt "vernoléisslech Ustrengung" fir déi extrem, wéi et e ganz wichtegste Deel vun hire Servicer zum Verkäufer ass. A wat de Verkeefer net emol weess, datt e puer vun der Informatioun de Broker / Agent muss sammelen, mä et muss awer egal sinn.
Aarbecht, Enquête a legale Beschreiwung
Wann Dir an villen städtesche Gebaier Dir eng Eegeschafte mat enger Adress wéi "123 Main Street" liesen, dat ass net d'legal Legislatioun vun der Immobilie, obwuel et en Deel dovun kënnt. Et gëtt eng legal Legislatioun vu Metesen a Begrenzung oder Lot a Blödsécherheet, déi d'Immobilie kloer ze maachen déi zum Verkaf stellen. Awer och ëmmer Dokumente vum Verkeefer hat, wéi och Taken oder Erkenntnisse, déi am Graftgeriicht erfonnt ginn ass e wichtege Bestanddeel vun der Aarbecht an der Lëschtenuerdnung. Heiansdo wäert d'Titelsfirma dës Informatioun am Viraus sammelen.
Hypothäisten a Liens
Obwuel de Verkaf iwwer all Hypothéiken géint d'Immobilie wësst, da kënnen se net d'Ahnung wat den aktuellen Depot ass, an dat ass wichteg ze wëssen datt d'Proprietéit d'Proprietéit wësst wann et net vill Equity wäert sinn.
Si kënne wësse net iwwer Liens, besonnesch Steierlinnen. Eng Persoun, déi an engem anere Staat geplënnert ass, net wësst iwwer eng $ 85 Liwwerungstaxenverpflichtung fir e fréiere Betrib, war ganz iwwerrascht ze léieren, datt d'IRS eng Verfloss op all seng Eegeschafte fir den 8 Joer alen Artikel fir eng ganz vill méi interessant a Sanktiounen .
Et kann och mechanesch Liens fir eng Aarbecht op der Immobilie mat disputeedem Bezuelung sinn.
Restriktiounen an Obligatiounen
Jidder Käufer huet grouss Pläng fir hir nei Heemecht oder Land kaaft. Et ass net eng gutt Situatioun, fir si Offeren ouni komplette Informatioun ze hunn wéi d'Restriktiounen an d'Bündnisse, déi regéieren, wat se mat där Eigenschaft maachen kënnen.
Vill Ënnerdeelunge hunn d'Bündnisse an Aschränkunge verbonnen, déi Ënnerdingen verbieten oder regéiere wat wat op de Wee vu Boote oder anere perséinlechen Eegeschafte sichtbar sinn. Et ass wichteg, dës aktuelle Dokumenter an der Datei fir d'Inspektioun vu Käschten ze hunn ier se hir Offeren ubitt.
Ament
Eng Abléckung ass e Recht, deen e Besëtzer erlaabt ass, en Deel vun engem Besëtz ze benotzen, wéi eng Eegeschaft fir eng Strooss fir eng benodeeleg Objet zu engem gewëssene Besëtz ze ginn, eng allgemeng Praxis an den ländleche Gebidder. Utilityfirme hunn eng ganz vill Noutplazen, fir Pompjeeën ze benotzen, oder begruewelt Linnen an Gaspfeiler laanscht Eegeschafte fir d'Awunner ze déngen.
Während d'Noutwennegkeet op Ëmfroen sinn, sinn se och beschriwwen a ginn an Dokumenter am Geriicht. En Keefer hätt et fonnt, dass et wichteg ass ze wëssen, datt hir geplangter grousser Plack d'Expansioun net méiglech ass, well et eng Noutlag fir eng Gaslinn ënnert dem Gebitt ass, wou se se erstallen wollten.
"Diligence" ass de Schlësselwuert
D'Verëffentlechen vun engem Haus oder aneren eegene Besëtz ass net nëmmen e Präis an et ass et an der MLS. E virsiichtegt Immobilien professionnelle wëllen all Schrott vun Informatiounen iwwer d'Immobilie, déi se kréien kann.
Kucke et sou. Wann all dës Aarbechten am Frontend fäerdeg ass, kritt en Käschten alles wat se brauchen fir eng Offer Décisioun ze maachen an hir Hänn méi séier.
D'Froe beäntweren éier si gefrot ginn ass net nëmmen eng professionell Approche, et ass deen, deen d'Zäit vum Agenten spéider späichert a beschleunegt de Prozess aus engem Offer ze kafen a kaaft.
E Beispill geet an der Vergaangenheet zu mengem ganz ländlechen Gebitt vun engem Notammentbureau, deen net opféiert an seng Verkeefer seng Käschte net nëmme e Verkaaf ass, awer e puer dausend Dollar. Deen eenzegen Zougank zu engem Landpapp ass iwwer 50 Fues vun Wäissservicer. Obwuel de Wäisservice net d'Stroossbunnstraue behalen huet, hunn se ëmmer eng Erlaabnes fir se benotzt fir Zougang zu Ärem Besëtz ze hunn. Dëse Broker huet sech net stierwen fir säi Client ze beroden an si hunn net d'Stëmmung fir eng einfach Permis ze kréien déi e puer Dollar kascht. An der Zwëschenzäit gouf eng nei Regel erfueder fir eng EPA Ëmweltprobleemer ze erfueder, déi d'Ausbezuelung vun enger Erlaabnes erfuerderte muss, e puer Méint a puer e puer dausend Dollar erfuerderlech sinn.
Noutlos genuch ze soen, ass de Keefer gaangen.
Wann de MLS System d'Befestegung vun dësen Dokumenter op d'Lëschte ubidden, entweder fir ëffentlech Betrag oder fir den Zougang zum Keefer Agent, hëlleft et wierklech all concernéiert se am PDF-Format ze hunn. De Format ass wichteg, well et besser ass fir se ze gespäichert ze hunn datt 98% + vun alle Computeren op si zougitt. Wann de Keefer a säin Agent de Mulling iwwer e Offer op e Sonndeg Nomëttes mécht, et ass flott et net ze veräntwerten datt dës Decisioun bis Méindeg virschreift, well se eng Fro iwwert Restriktiounen oder eppes wat kéint mat der Lëscht dokumentéiert sinn.