Definitioun: Fee fir Service an Immobilien ass e finanzielle Modeller deen den Client fir Immobilieverloscht oder Käfer Servicer op Basis vu Servicer gemaach gëtt, anstatt e verhandelt Prozentsatz vum Verkaafspreis.
Dëse Präismodell kann verschidden Formen iwerhuelen. Et kéint eng A-la-Carte Präislëscht oder e Basisbasisbudget sinn mat zousätzlech Belaaschtunge fir Ausreesen oder aner Servicer ze weisen. Et kann souguer e klengt Prozentsaz fir verschidde Grondversécherungen a zousätzlech Belästegung fir méi Aarbecht kombinéieren.
Ech hunn Teste fir e Service gefrot
Bon, wann ech soen, ech hunn et probéiert, heescht dat, datt ech probéiert hunn, de Konzept fir Clienten ze verkafen. An een eenzegen Fall krut ech et ze fléien, e Verkeefer, dee säi eegene Keefer fonnt huet an e Fluchkurs fir mech fir d'Transaktioun fir eng sub- $ 100k Eegeschafte ze handhaben.
Ech hunn d'Aarbecht gemaach, ganz einfach, wéi se schonn déi meescht alles eens hunn. Ech muss nëmmen zwou Seiten hëllefe fir d'Basen mat Inspektiounen ze iwwerdenken oder ze ënnerschreiwen, datt se net mat Disclaimers etc. gehollef hunn. Déi meescht vun deem war iwwer méng Heck souvill wéi hir hir. Ech hunn dat fir $ 2500 an si hunn se gedeelt, bedenkt et och e gudden Handel.
Mä och wann et an der Gesiicht vu der Logik flitt, ass meng Vakanzmarkt primär d'Keefer orientéierter Übung just ni kéinte am Fong fir de Service bezuelt ginn. Dir kuckt, Keefer kënnen nach ëmmer net gesinn datt se d'Commissioun bezuelen well et op der Verkafsäit vum HUD-1 steet. Also, se seet näischt Wäert ze bezuelen fir meng Zäit ze ze weisen an ze gehéieren an hir Schäfer duerch eng Transaktioun ze weisen, obwuel ech och gesetzlech d'Iwwerlagerung an der 3% Buyer-Side vun der Kommissioun refuséieren.
Hei ass wéi et an NM geschafft gouf, a Staat wou Dir Cliente ka bréngen:
- Ech géif proposéieren, mat engem Keefer fir e Stater Iwwerreschter ze schaffen fir se hir Proportiounen ze weisen.
- Ech géif fir déi selwëcht Stonn eleng schaffen fir d'Koordinatioun vun der Transaktioun ze këmmeren.
- Ech wéilt se wöchentlech Rechnung an si bezuelen dës Rechnung.
- Wann de Deal falen ass, hunn ech gehollef, wat se bezuelt hunn a jiddereen ass op.
- Wann et geschitt géif ginn, géif ech all Kommissioun op der Keeser Säit iwwerhuelen an iwwer deem wat se mech schonn bezuelt hunn.
Et ass wierklech logesch e grousst Geschäftsmodell. Mä d'Käschten hu just net wierklech wëllt iwwer d'Ausbezuelen Geld ze verdanken, ier e Deem zougemaach gouf.
Souwäit de Verkafersee, hunn ech eng kommunizéiert Prozedur mat weidergebauter voller Servicer ugebueden. Ech hunn och en Arrangement vun enger Arrivée, awer mat limitéiertem Service. Kee jemols ni wierklech op d'Verkeefer berouegt.
Wann et net funktionnéiert, et muss e defekter Konzept sinn ... net wierklech. Allerdéngs ass et eng fundamental Verännerung vun den Konsumentenzustänkmäichen a wéi se d'Funktioun an d'Wäert vun engem Immobilientransport an hiren Transaktiounsprozess gesinn. Dat geschitt mat engem Punkt mat dem Internet, deen eis Kontroll vun Informatiounen iwwer den Konsument huet. Si wësse wëssen, datt se eis net brauchen fir Locatioun ze verkafen fir ze verkafen. Si brauche eis net fir Grondinformatioun an Fotoen vun deene Propositiounen ze kréien.
Update: Et ass e puer Joer zënter dem Artikel den Artikel aktualiséiert ginn, an d'Internet spillt nach eng nach méi grouss Roll bei der Konsumentewaasser. Dëst ass besonnesch wann et ëm d'Keefer geet. Si maachen vill vun deem wat den Immobiliemaart benotzt huet fir Hauser ze fannen.
Si sinn oft endlech erem an engem Immobilier professionnel just nach no enger kuerz Lëscht vun Häiser déi se weisen.
D'Millennialer Generatioun kann den Wendepunkt fir Gebitt-fir-Service sinn. Si sinn Tech an Internet erstaunlech, wësse si se meeschtens oder all d'Heemplatz Aarbecht maachen, an si kënne mat Marketing vermëschen, déi e Reduktiounen fir den Ënnerscheed tëschent de Gebaier verdéngen an d'Kommissioun kritt. Dee gréisste Deel wäert si iwwerzeegen datt d'Bezuelung fir d'Servicer, wéi se geliwwert sinn, d'Bargeld an hir Faarwen erreechen wann se an d'Ofschlosseplaz kommen. Déi gutt Noriicht ass dat kéint Reduktioune fir Reiwereien an d'Konzentratioun vun den Servicen vum Immobilieprofi op echte Clienten konzentréieren.
Vläicht wann se se gesinn wéi eis bezuele wat si hunn, ginn d'Saache geännert.
Dir kënnt et zielen.