Grënn Zëmmer kënne Reparatur a Verzweiflung an Kalifornien
Landlord Responsabilitéit fir eist Lokal ze halen
Ënner dem Wënzerrecht, hunn d'Proprietairen déi gesetzlech Verantwortung fir hir Rentegesetz zu engem bewäerten Zoustand ze halen.
Dëst schreift net nëmmen d'Initialiséierung vun alle Facteuren an der Immobilie korrekt, awer och d'Erhéijung vun dëse Facilite mat der Zäit, fir datt si weiderhin Sécherheetsnormen respektéieren. An Kalifornien hunn d'Wartungspflichten vum Proprietaire, awer sinn net limitéiert op déi folgend:
- Vergewëssert datt d'Miete waasserdréckt ass- Wat gehéiert d'Iwwernuechtung, Äusserde Maueren, äussert Dieren a Fensteren.
- Dëst war ganz Sanéierung a Gas fir Code gemaach ginn an ass an engem gudden Aarbechtszäite.
- Locataire huet Zougang zu Waasser an Energieversuergung.
- All Erhuelung ass op Code gemaach ginn an ass an engem gudde Konditiounszoustand.
- All elektresch ass gemaach an de Code an ass an engem gudden Aarbechtszäite.
- D'Bannenariichtung an d'Äussert vum Gebai ass propper a gratis vu Dreck, Schutt, Nagetiere a Vermummung .
- De Proprietaire liwweren zoutrefflech Null vun Trash-Haken a Behälter sinn an engem gudden Zoustand.
- All Trepplék, Gelengt an Buedem steet an engem gudden Zoustand.
- Dead Schrauber mussen op all d'Entrées-Dier installéiert ginn.
- D'Garantie fir all Fënstere mussen proper Sécherheets- a Verhaftungsmechanismen hunn.
- Gitt sécher datt allgemengt Dierendéngert Sperren hunn déi den lokalen Feiercode erhalen.
- Et garantéiert datt all Apparat op d'mannst eng funktionnéiert Telefonsbuch.
Locataire muss eppes Notiz ginn
Wann e Mieter e Gesondheets- oder Sécherheetsinstrumenter bei der Immobilie kuckt, déi d'Liewensbedingungen unzegesinn fir den Mieter ze maachen, muss de Mieter den Notaire vum Proprietaire ginn.
Dës Notiz ka geschriwwe gin oder mëndlech sinn, awer et muss de Proprietaire soen, datt d'Fro muss fixéiert ginn.
Nee Äntwert vum Prêt
Wann de Mieter e schrëftleche Beschreiwung vum Proprietaire iwwer e Gesondheets- oder Sécherheetsproblem huet, déi bestallt ginn ass, an de Propriétaire net de Problem behandelt huet, huet de Mieter zwee Méiglechkeeten:
1. Reparatioun an Dedukt- Wann de Wënzer net de Problem festgeluegt huet, da kann d'Mieter an der Kalifornier selwer eng Reparatur selwer maachen oder eng Persoun réckelen fir hir Reparatur ze maachen. De Mieter wäert dann d'Käschte vun der Reparatur aus hirer lëtzeger Mietwunn halen, awer d'Käschte kënnen net lounen d'Leesvertellung vun engem Mount.
2. Sidd Dir de Rallye- Wann de Propriétaire net de Problem fixéiert, deen d'Eenheet fir "untenantabel" verursaacht, da kann de Mieter de Rallye leen. Nodeem de Mietauto verlassen huet, ass de Mieter net responsabel fir ze bezuelen all Zousätz. An Kalifornien kann de Mieter net bei all 12 Méint Period méi wéi zweemol dierfen.
Locataire huet genuch Zäit fir Aktiounen ze maachen
De Mieter huet eng vernifizlech Zuel un Zäit ze reparéieren an ze ziehen. Am Kalifornien Code gëtt dës vernifizlech Zuel vun Zäit 30 Deeg. Wann de Mieter géint 30 Deeg d'Handlung vun der gebrauchter Reparatur notéiert huet, da wier d' Belaaschtung vun de Beweiser ze erklären firwat d'Reparatur net méi fäerdeg ass wéi de Mieter.
Locataire Negligence
Ee Mieter huet kee Recht op Reparatur an Ofleef oder Vakanz ze huelen, wann d'Gesondheets- an Sécherheetsproblemer an der Locatioun vun der Verkeeferung vum Mieter verhängt ginn oder net erfëllen, de Verpflichtungen vum Mieter ënner Kalifornien Kode 1941.2 ze maachen oder wann de Scheedungsmechanismus dës Obligatioune limitéiert. de Kapazitéit de Kapazitéit de Reparaturen ze maachen. Dorënner:
- D'Unbeweis bleift an an enger Sanitärer Conditioun
- Proper Entsuergung all Trash a Debris
- Properly All Electrical, Gas- a Sanitärinstallatioun
- Bleift all elektresch, gas- a sanft Klemmplazen an enger propper Konditioun
- Nëmmen All Gutt zu Schied, Deface, Zerstiere oder ewechgehäit Deel vun der Plaz.
- Nëmme jiddwer All Area vun der Lokatioun fir seng Intent.
California Code on Repair and Deduct
Wann Dir wëllt de Kalenner Code op d'Kapazitéit vum Fuerplang ze reparéieren an zréckzéien, kuckt weg d'Kalenner Zivilkodex §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 an 1962.