• Landnutzung - De Plang: Gemengen entwéckelen Meeschterpläng fir d'Benotzung vun hire Land-, Verkafs-, Handels- a Wunnreserven, sou wéi och Schoulschoulen a Parken.
• Zoning Coden: Zoningcoden, Gesetzer oder Uerde sinn entstanen fir ze spezifizéieren, wat Land benotzt a Gebaierentypen déi an verschiddene Beräicher zoutreffen.
• Zoning Permits: Zongueregungsentgoen sinn e Instrument fir d'Zoningveruerdnungen duerchzesetzen. D 'Permits musse fir all Gebrauch a Strukturen gewährt ginn.
Houston, The City Ouni de "Z" Wuert
Ech wollt dergéint schwätzen, deelweis well Houston, TX ass déi eenzeg grouss Stad an den USA ouni Zoning-Uergelen. Dee aneren Grond ass datt ech do gebuer gouf an do geliewt huet bis no der Schoul. Et ass eng OK Stad wéi d'Staden goën, awer ech verloossen fir ze reesen an nach ëmmer net wéi flaach, heiss a liichte Aspekter ze léieren. Allerdéngs, nees zum Thema am Moment.
Houston huet ni Zongéierungskrichungen besat. Et kéint ugeholl datt Dir eng schéi schrecklech Situatioun do géif fannen, wéi:
- en héijen Openthalt an enger klenger Noperschaft vun eenzel Familljememberen, opgestiegen iwwer si an d'Sonn ausgeschloen.
- en Indoor Shooting-Bereich nestelen tëschent engem Altersheem an engem Dageszentrum.
- Super Walmart direkt an der Mëtt vun der Innenstadt.
Et sinn aner Horror Geschichten, déi ech sécher sinn, datt Dir Iech gär bréngt.
Interessant ass dat keen vun hinnen an Houston fonnt ginn. Och wann d'Stad ni Gesetzgebunge zonéiert huet an et dréint et drëm, datt Dir et gutt ausgesäit wéi déi meescht aner Stied Dir hutt gesi gesinn.
Et ass net datt et Null Kontroll vun der Entwécklung ass, nëmmen datt et an Houston net an deemselwechte geographesch Zonegäng ass.
Aschränkungen beschränkt sech als ee Kontrollmethod. Och Bauecoden déi beschränken, wéi eng enorm Struktur ze benotzen kann zu Wohngebidder gehéieren, huet gewësse kommerziellen Gebrauch aus Residenzgebidder ze halen.
Et ass schwéier ze soen datt keng Zongierung e schiedlech ass fir d'Entwécklung, wéi Houston tatsächlech nëmmen de Géigendeel ze beweisen. D'Entwéckler hunn vill méi Breedegkeet an der Houston Situatioun, obwuel si net mat allgemengen gratis regéieren. Mat Akte Restriktiounen, Bautzoden a Benotzungsbeschränkungen bezunn op d'Géigende Properties, Houston huet e bëssen vun de beschte vun de Welten. D'Entwéckler kënne nei Bauten oder Ariichtungen oft mat nëmme kleng Codeversiounen erofsetzen oder ze konvertéieren.
E Beispill kann e konkret Downstage-Akafszentrum zu engem Seniorenaktivitéit ofginn, oder am anere Wee. Zoning konnt dësen onméiglech maachen, wann Houston einfach de neie Gebrauch benotze fir d'Sécherheetsnormen ze respektéieren a Gebrauchsdeeglechkeeten ze maachen.
D'Fro gëtt ugeholl, firwat Houston steet virun allem tëscht de Grouss Stieder an net ouni Zoning. Et schéngt, datt d'Stad Charta obligatoresch an zonéiert Zonéierung obligatoresch huet et se zu enger Volontabte ze setzen, net nëmmen e Gemengerot Décisioun. Proponenten hunn et fäerdeg bruecht zënter 1948 zu engem Vote ze wielen, awer et huet gescheit.
Zweemol méi, am Joer 1962 an 1993, huet se nees erfaasst. D'Leit hunn einfach net wëllt oder se denken datt et néideg war, wéi Houston huet direkt mat engem grousse Problem probeiert.
Dat ass net ze soen datt et ni Problemer hunn. Elo an duerno kommerzieller an Highrise Entdecker hunn e bëssen dichte an hirer Strukturplazment. Bauwierker goufen spéider viraus ze verstäerken fir Stroossen ze vergréisseren oder d'Utiliséierter erfëllen.
An enger Äntwert, anstatt vun der Zoning, de Réckgrenz Restriktiounen, Parkplazen a Puffer iwwer grouss Gebaier enthüllt. Den Ënnerscheed ass, dass am Géigesaz zu den Zonen, si sinn net geographesch ze bezuelen. Si bezéien sech op d'Gebaier "Nopeschkeet ueweem an hir Utilisateuren. Houston huet sécher net vun de verschiddenen Approche gelidden, well d'Entwécklung ëmmer staark war. D'Stad hält eng handvoll, awer aggressiv, Zuel vu Wuere.
Et ass net ëmmer e Problem fir anerer ze sinn.