All Immobilientransaktioun, Wunnsëtz, kommerziell oder anescht, erfuerdert e Kontrakt , och wann et verbreet ass. Allerdéngs muss e gülteg Kontrakt ëmmer bestëmmte Elementer hunn, oder et kéint e Geriicht vum Gesetz geruff ginn. Loosst eis op déi néideg Elementer kucken.
E Rechtsziel
Parteien kënnen keen Kontrakt ausführen fir eng illegalen Akt ze maachen. Den Zweck vum Kontrakt muss dem Gesetz entsprecht ginn. Een Optrag tëscht Parteien, déi de Betrug betrëfft, wier net gëlteg.
Gitt net den Richter ze gesinn fir Äert Geld ze kréien wann Är schrëftlech Kontrakt mat engem Drogenubidder fir 100 Kilo Kokain ungeet. Et ass en illegalen Akt. Net nëmme wäert Dir keng Erléisung kréien, Dir wäert wahrscheinlech um Prisong sinn. Fir Immobilien, egal wéi de Kontrakt uginn ass, wann de Verkeefer net de legale Besëtzer ass et net ze schaffen.
Legal juristesch Parteien
D'Parteien op engem Kontrakt mussen all rechtlech kompetent sinn fir eng Eenegung ze maachen. Dëst beinhalt sou datt se gesetzlech a geeschtlech kompetent ass am Moment vum Optrag. Dir fannt Dir, datt e 15 Joer alen éischte Stéck Realitéit eréischt gefall huet an Dir wierklech wëllt. Hutt Dir si net e Verkeeferkontrakt ënnerschriwwen an erwaart datt se am Geriicht agesat ginn. Si sinn net al genuch fir dat ze maachen. Wann een an enger Institution oder eng speziell Betreiung fir seng Affairen ze behandelen, ass dat selwecht. Wann et Zweiwelen an Ärem Gedanken iwwer d'Kapazitéit vum Verkeefer ass, brauch e puer méi Due Diligence.
Konventioun vum Offer an der Akzeptanz
An Immobilien ass dëst illustréiert vun engem Offer fir e Besëtz vun engem Keefer an der Akzeptanz vun deem Offer vum Besëtzer / Verkeefer ze kaaft. An verschiddene Staaten kann dëst e Handwierk mat engem Zeien maachen, awer et ass sécher net d'Art a wéini ech e Proport kaaft oder verkaafen. De richtege Wee ass e schrëftleche Kontrakt mat Ënnerschrëften vun de concernéierte Parteien.
De Keefer bitt e Präis mat Onfallsfäegkeeten an de Verkeefer akzeptéiert mat Onfallsfäegkeeten.
Consideratioun
D'Iwwerleeung ass eppes vu legale Wäert a proposéiert am Vertrag. Dëst konnt Geld sinn, Servicer oder aner wertbar Produkter. Léift an Aarmut ass och e Beispill vu Bedenken an e puer Verträg. De Consideratioun muss aus dem Vertrag geschriwwe ginn.
Déi meescht vun der heideger Realitéit befënnt Geld ass d'Berodung. Dat bedeit net vill Bargeld, well et gëtt och oft Finanzéierung matmaachen. Einnegend Sujet bewegt mat der Eenegung, während d'Bezuelung an d'Finanzéierung op Schluss kommen.
Zoustëmmung
Dëst Element ass de Verpflicht dat d'Parteien dem Kontrakt hunn gëllen a wëssentlech d'Konditioune vum Kontrakt unzehuelen. Et kann net Betrug, falsch Ech weisen, e Feeler oder onberechenze Konditiounen op all Partei zum Kontrakt.
Dir hutt wahrscheinlech e puer vun de westleche Filmer gesi mat dem Béiser Baron Baron seng kleng Noperen aus hire Ranchen auszeschwätzen an ze verëffentlechen am Verkaaf. Dat ass definitiv e nee nee, an ech si sécher datt et dann och war. Jiddereen muss de Dech erlaaben oder et ass net valabel.
Wann e Kontrakt gëlteg ass
E Kontrakt gëlt wann et all déi néideg Elementer entsprécht.
Et gëtt dann legal gesetzlech, wat bedeit datt d'Parteien legal sinn ze maachen fir d'Konditioune vum Kontrakt ze maachen.
Sollt eng Partei zum Kontrakt net all Perioden oder Terminë festleeën, déi am Kontrakt festgeluecht ginn, wäerte se an der Veruerdnung sinn a kënnen legal gesetzlech obligatoresch sinn fir Schäffen an aneren Parteien ze bezuelen oder ze bezuelen.
An Immobilien ass et als Suing fir "spezifesch Performance" genannt. Loosst eis soen, datt e Verkeefer an Käufer e Kontrakt ofginn an et ass de Wee zum Schluss. De Verkeefer gëtt vun engem anere Keefer proposéiert déi vill méi Suen fir d'Heem ginn, also si zréck aus dem Deal. Si konnten keng Ongeléist oder Klausel fannen fir datt et ouni e Problem ass, awer se zréck ufänken a refuséieren ze schließen.
De Keefer kann op Geriicht goen fir se ze zwéngen, d'Immobilie als vereinfacht, spezifesch Leeschtung ze verkafen.
D'Realitéit ass datt et net vill Riichter dra sinn, déi dëst Kräfte maachen. Si benotzen normalerweis eng Aart vun der monetärer Zréckrechnung vum Verkäufer zum Keefer.