Verstin d'Nummeren
Wann d'Propriétéit benotzt soll Erléisse vu Mieten oder Mëtten produzéieren, gëtt d'Akommesstheorie fir Evaluatioun oder Evaluatioun am allgemengen benotzt. D' Nettogewënner aus der Immobilie entstinn a Verbindung mat verschidden Faktoren fir seng Wäert op aktuellsten Maart ze berechnen, wann et verkeeft.
Et sinn net nëmme Investisseuren an der Immobilie, déi un d'Nettogewonnen interesséiert sinn, déi duerch Operatiounen generéiert ginn.
Si wäert bal ëmmer op Finanzéierungen gesucht ginn a Prêten iwwerpréift sämtlech Akommes an d'Käschte genee esou sécher wéi seng Investitioun geschützt. Lenders wëllen normale Belaaschtung liwweren, déi d'Ausgaben méi héich wéi fir Hypothéiksënnerschreidunge mat engem Gewënn ze iwwerliewen fir Eegeschaften ze gesinn.
Benotzt de Kapitaliséierungstat (Kapitalraten) fir Estimatiounswäert
Wann Dir Kapitaliséierungsthema u Wäert behalen, kënnt d' Nettoerfuererung vun der Eegnung benotzt, an et ass en inversen Bezéiung tëscht dem Bäitengewiicht a Kockschnack. An anere Wierder, wat d'Héichscheck méi héich ass, de méi deierende Betrag.
Mat Brutto Rent Rent Multiplier fir Präiss Estimatioun
Gross Rent Multiplier oder GRM benotzt d'Brutto-Verkeefer vun enger Immobilie anstatt d'Nettogewënn vun der Nettogewënn mat Kaputtenkeefeg. Et ginn zwou Weeër fir dës Berechnung ze maachen, well et Potential Potenzialniveau (GPI) a Bruttooperativstudie (GOI) ass.
Wéi aus de Berechnunge vun all de se gesinn ass d'Wäertungschätzung e bessere Optakt mat brutto operative Erléisung , well déi Verloschter fir d'Belaaschtung an d'Auszahlung berücksichtegt ginn.
Dann Konditioun an Zukunft Zukënft musse berücksichtegt ginn
Méi subjektiv, awer ganz wichteg, berücksichtegen d'Proprietéit.
Well weder vun den Erléissevaluatiounsmethoden d'Bestechkeet an déi zukünfteg Wahrscheinlechkeete méi grouss Reparaturskäschte considéréiert, musse se als finalistesch geschriwwe ginn.
Wann Dir e bestëmmten Eegentafhuet kaaft hunn, kéint et ganz effizient funktionéieren, oder et kéint operationell Problemer ginn, déi d'Nettogewënn ënnerscheeden. Wann Investisseuren en Appartementprojet als Beispill beurteelen, kënnen d'Mieten net d'Mäert ginn, an d'Ausgaben kënnen héicher oder manner wéi se sollen.
Loosst eis soen, datt e Proprietaire e Konzessionsgarant fir e puer Lokomotiven am Austausch fir Servicer huet, oder einfach well se Problemer hunn an de Propriétaire wëll se net trennen. Oder, Reparatur a Wartungskäschte sinn manner wéi d'Norm fir ähnlech Properties. De Proprietaire ka vernoléissegt d'Verwaltungszäite oder just net déi concernéiert Problemer, déi de Wee vun der schlechter Inhalter ofleeft.
Investisseuren déi all Facettë vun der Operatioun iwwerpréift, kënnen eng Geleeënheet gesinn, well d'Rentennummeren net wierklech sinn. Si seet, datt Mieter an dës Eenheete bei voller aktuellen Mieten zouhëlt e wesentlecht Ënnerscheed vun der Net-Rentabilitéit ze maachen, sou datt se et kaaft hunn. Si kënne kucken datt d'Ausgabe vum Besëtz ass net wéi se sollten an d'Immobilie fällt an d'Disrepair, sou datt se de Kaf passen.
Sharp Investisseuren a sécher Kreditgeber wäerten sëch mat de finanziellen Erausfuerderunge vum Projet zielen, datt d'reelle Zuelen do sinn, wat se schaffen. Et ass iwwerraschend wéi vill kleng kommerziell Eegeschafte mismanéiert sinn. Entweder Märecher ze kleng, Ausgaben ze héich, oder eng Kombinatioun vun deenen zwee. Investoren déi op Grondrechnungsbeispiele stoppen ouni d'Mäert an d'Ofwécklung gräifen d'Oft oft op déi beschte Offeren oder iwwer Oskonditiounen fir Properties.
Wësst d 'Income Method, wéi et e Lot benotzt
Wann Dir mat dem Investor Clinic geplangt sidd, ze bedeitend Zäit ze noutwende fir d'Akommes vun der Bewertung ze léieren. Dir wëllt net Ären Investor Buyer oder Verkeefer Clients fir Terminologie ze benotzen déi Dir net erkennt oder frotéiert Dir a Kreditiounen Dir kënnt net maachen.
D'Mataarbechter mat Investisseuren kënnen ganz lount ginn, well dës Nischewaasser Immobilie ass ganz aktiv.
Dir wäert och e grousst Wiederholtsgeschäft bidden an och Referrals vun zefriddene Client'en.
** Update: Ech aktualiséieren dësen Artikel nach dem Immobilienaccident a gekuckt an während e bësse wéi den Ufank vun enger Erhuelung. D'Appraiseren waren extrem konservativ no de Maartproblemer a goufen fir d'Verzögerung vun der Recuperatioun verluer ze ginn, andeems se onervaluéiert Eegeschaften hunn an d'Ausschafe fir vergläicht. Allerdéngs schéngen se elo nach e Kiel ze ginn.