Obwuel et net sou op den éischte Bléck schéngt, ass d'Landmakler eng komplex a méi facettéiert Nischung am Geschäft vun Immobilien. Am Géigesaz zum gréissten verbesserte Proprietär ass d'Grondwaassenaarbecht duerch d'Vielfalt vu Verwendungen komplizéiert ginn, déi e bestëmmte Tract kéint setzen.
De Landmakler muss och ganz gutt Kenntnis iwwer lokal Landverordnungen, Zoning an Ëmweltschutzprobleemer sinn. Land Brokerage ass eng héich spezialiséiert Nischung am Immobiliergeschäft.
An dësem Artikel beschreift ech déi éischt 5 Typen vu roude Landtransaktiounen an wéi se ähnlech a verschidde sinn. Mir hoffen, datt e puer Land ëmmer an engem roude Staat bleift, well et vill Schéin Gebidder op dësem Planéit sinn. Mee et gi vill super Weeër fir Land ze entwéckelen an ze nëtzlech fir d'Mënschen an eis Wirtschaft. Mir schwätzen iwwer e puer vun deenen hei.
01 - Baueren a Ranches
Vun der Erntegrotatioun a Wiederklaasen iwwer iwwerraschend a Waasserrechter ginn et e puer extrem wichteg Faktoren, déi de Wäert vun dëser Zort vun Bestemmie bestëmmen. D'Wësse vun der lokaler Zongéierung an d'Bestëmmungen fir d'Bestëmmung vun der Ëmrechnung sinn och zimlech wichteg.
An deene leschte Jore goufen d'EPA an d'Ëmweltbestëmmungen op eng grouss Manéier gespillt. Verschidde Betriber a Ranchen, déi Betribsstatioun fir Trakter a Vehikel gewiesselt hunn, muss séch ausgeriicht ginn, fir ze kucken ob eventuell Abberzuelung virun e Kaaf geholl gëtt.
02 - Ondeveloped Tracts of Land
D'Kapazitéit fir ze verhandelen am Kontext vun der Gesellschaft wär och wichteg. Et gi héich bezuelte Stellungen an der Land Acquisitioun bei villen Entreprisen.
E puer Gebidder, wéi zum Beispill am Südwesten, bieden Opmierksamkeet fir ganz Deel Lande ze kaafen, obwuel et wahrscheinlech ni entwéckelt ginn ass. E puer dovunner kënnt fir Jagdclubs kaaft. Ech hunn eng Kéier eng ganz Sektioun vu 640 Hektar an nördlechen New Mexico verkaaft fir en New Yorker, deen en Iwwerbléckproblemer hätt datt hien hätt kënnen ze léieren, wann d'Saachen schlecht waren. Keen Utilitys, awer Sonneg sinn verfügbar.
03 - Land an enger Transitioun oder fréier Entwécklungsstadium
Wësse vun der Wirtschaftlechkeet vun den ugehuewege Benotzungsbedürfnisser an de Käschte vun der Entwécklung wier néideg. Regierungs- a Steiersubventiver spille och eng Roll. De Succès broker wäert Wëssen an dëse Beräicher hunn.
E puer Investitionspartnerschaften kafen dës Parzellen an hir verputzte Ressourcen fir d'Land ze entwéckelen. Et ass riskant Geschäft, kann awer ganz rentabel sinn.
04 - Subdivision a Lot Wholesaling
Vill Entwéckler hunn sech e bëssen Travail kaaft, d'Genehmten kritt, se subdivilléieren an Utilities, Stroossen an aner Infrastruktur installéieren. Si benotzen en Landmakler fir de Groussen op Buedem fir den Bau vun Häiser an aner Ariichtung.
E geplangte Gemeinschaftskonzept kéint net nëmme Wunnénke limitéieren, mee begrenzte Shopping-Facilitéite an e Spidol oder aner institutionell Verwendungen. Dëse Landmakler braucht kommerziell a Wunnengekompetenz an och fir kënnen op Buedem ze vermeiden.