D'Pros a Cons
Jiddereen deen ee Sue kaet, gëtt et eng gewëssenhaft Virdeeler an Nodeeler. Dëst ass speziell fir déi kommerziell Immobilierend Industrie, wou d'Einnahmepotenzial vum Eigentum an d'Kreditkredite vun de Prêteren net d'ganz Geschicht erzielen, ob et e Multi-Milliounen Dollar Kreditt Sënn mécht.
Als kommerziellen Immobilievermëttler awer ass et Är Aarbecht fir sécherzestellen datt Är Clienten gutt informéiert iwwer all hir Finanzéierungsoptiounen.
Dozou gehéieren déi traditionell Kredite wéi Banken, an alternativ Léisungen wéi privat Finanziën.
Wann Äert Client informéiert iwwer seng Optioune kënnt, kann hien bestëmmen, wéi eng Konditioune géif hien am meeschten baséieren op seng aktuell Situatioun.
Banken
Pros
- Normalerweis bidden de klengt Hypothéikraten op de Maart
- Traditiounskredit vum Guidelie baséiert de Risiko vu Standarde vum Prêter
- Krediter kënnen laangfristeg sinn, iwwer 20 Joer oder méi
Contes
- Stei hänkt bezuelt Bezuelung, Akommeserfuerderung an Kreditkonsequenzen
- Wärt net vill iwwer net-konforme Produkttypen
- Längst Genehmegungsprozess, mat Geld esou laang wéi 90 Deeg geséchert sinn
- Héich Prä-Bezuele Strof
Natiirlech sinn eis all déi vertraut mat de grousse Banken, déi Kreditere räich a Wunnen maachen:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Der Deutsche Bank
Private Finanzéierung
Pros
- Nee Kritesch Ufuerderungen. Déi zwee Parteien kënnen op hir eegen Terme kommen
- D'Förderung kann extrem séier geséchert ginn
- De Qualifikatiounssprozess ass manner komplex an ze laang
- Manner Geld fir d'Gebitt an d'Ofsécherungskonditioune verbonnen mat dem Prêt
Contes
- Krediter stinn traditionell mat méi héije Zënssaz
- Eng héich Investitioun kënnt zréck
- Déi meescht Privatprête sinn kuerzfristeg
- Muss e Prêt Potenzial vum Immobilier weisen
- Muss eng realistesch Ausgabstrategie kreéieren
- De Immobilier fuerdert d'Finanzéierung fir Akte wéi de Risiko vum Kreditt
- Jee no dem Prêt-zu-Wäert-Verhältnis kënnen d'Emittenten eventuell weiderverstane sinn, fir hir voll Ufroën Ofdeelung ze kréien
Och "hart Geld" Kreditgeber genannt ginn, kënnt Dir se an enger Websäit fannen, mat e puer vun deenen Top Resultater:
- De Private Bank
- Commercial Lending
- Fairview Commercial Lending
Et gëtt genuch Geld dobaussen fir kommerziell Prêten, awer suergfähe mat all de Käschten, inkludéieren Gebaier an Interess.
Transaktiounsfondéierung
Eng Spezialitéit Krediternéng, déi erweidert an de Fix & Flip Boom ass transaktiounsorientéiert finanzéiert. Dës Kreditgeber spezialiséiert d'Finanzéierung vum Immobiliemaart en fixen a Flip-Deals, mat der Gréisst Dreckstonnen heiansdo dee selweschten Dag, a fixen a flip fir just e puer Méint. E puer hunn op eng Websäit gespaart:
- Bescht Transaktiounsförderung
- Fund-a-Flip
- Een Dag Transaktiounsfonds
D'Sue sinn dobaussen. All de kommerziellen Prêter brauche mer ze maachen, fir all d'Käschte an d'Deal ze maachen an ze bezuele mat engem eem Gewënn fir hir Risiken ze rechtfertegen. Et ass selten datt een Investor oder Fix- a-Flip Spezialist keng Finanzéierungsressource fannen, awer de Schlëssel ass d'Kontrollen ze kontrolléieren an net de Präis aus dem Maart ze preiséieren.
Wann Dir en anere Kapitalverkéier, wéi e Rentnertarif investéiert, d'Verhandlunge réckelen, an d'Käschte vun transaktionnelle Finanzéierungen kann e groussen Deel vun de Gesamtkäschte sinn. Et ass net nëmme Interessi, well meeschtens vun dëse Prêten sinn aus kuerzer Dauer.
Verschidde Gebaier kënnen an d'Dausende vu Dollar lafen. D'Gutt Noriicht ass datt Dir dës Frae viraus engagéieren kann fir eng Verhandlung. Déi meescht vun dëse Kreditgeert wäert Iech och mat schnelle Bréiwer vum Beweis fir Finanzéierungen opstellen fir Är Deals ze beschleunegen.
Transaktionär Kreditgeber fëllen eng Nisch mat fixen a Flip Investisseuren. De erfollegräicht Fix- a-Flip Investor wäert bëlleg a kaaft de schlechten Zoustand an d'Reha als de gréisste Profitkomponent. Et kann vill Plaz an der Reha sin, also ass Plaz fir d'Käschte vun engem Transaktiounsdossier. Gitt vläicht vläicht, ob Dir mat engem vun dësen Kreditgeber net eng gewëssen vun hirer Gebaier Struktur hutt.