Firwat eng Ofkierzung vum Titel?
Wann Dir Immobilien kaaft hutt, wëlls de kee Besëtzer mat Liens kaaft oder aner Problemer déi Dir wësst net wëssen.
Wann Dir eng Haus mat Liens kaaft hutt, da musst Dir wësse wat se sinn a wéi. Dir wëllt och d'Iwwerproblemmespräisser vermeiden. Dir wëllt keng Reklamatiounen op der Immobilie verdeelen - et ass e Beispill, datt e Ex-Frae behaapt e Besëtzer deen net op dem Titel steet. Eng abstrakt Titulaire sollen alles wat am Graftgeriicht ugekënnegt ass, wat d'Kaf ugeet, déi Dir kaaft.
All Liens, Accumbranzen, Iwwergrëffer a Claimer sollen op dësem Bericht sinn. Nëmme Saachen am Rekord am Geriicht wäert fonnt ginn, awer normalerweis alles wat net opgeholl ginn ass net esou grouss an enger Drohung. Dir kënnt Titels Versécherung kafen fir onbekannte Titelfehler ëmzegoen. Een Affekot oder e Spezialist bei der Sichkontroll vun der Regioun normalerweis maachen dat. En Affekot sollt d'abstrakt a kommentéiert iwwer Problemer, déi entdeckt goufen. Dir wëllt net op der gestuerwener Linn zeechent, bis dat gemaach ass.
Wat wat vum Stuff kéint fonnt ginn?
Eng abstrakt Titulaire kann e ganz décke Stéck Papier sinn, déi solle suergfälteg kontrolléiert ginn, fir eppes eppes Wäertes ze vermeiden.
- Liens: Mechaniker a Reparaturléin, oder Liens fir Suen ausgelooss géint d'Immobilie, zweet Hypothek etc.
- Steierléinungs: Wann d'Besteuert vun de Steieren an der Verfaassung sinn, da kéint et léinen op der Immobilie. Si huelen Prioritéit iwwer aner Liens, an Dir kënnt d'Besëtz verléieren, wann se net bezuelt sinn.
- Assoziéierter Associatioun (HOA) liens: Wann Dir Är HOA Dues net bezuelt, kënne se eng Lien géint d'Immobilie setzen.
- HOA Restriktiounen an Obligatiounen: Dir musst wëssen, wat Dir kënnt an net mat oder op Ärem Besëtz maachen kann, also sinn et wichteg Regele fir ze liesen, wéi Dir vun dësen gebonnen ass.
- Ëmfroen an Notizen: Wann et Irregatiounen op Ärem Besëtz gëtt, ginn se op d'Surveyor Noten. E Beispill wier d'Noperen e neie Fëll an e Fouss an Är Eegeschafte gebaut.
- D'Vergaangenheet: Et ass gänglech fir do Ausnamen fir Utilitys. D'Facteuren ginn oft als eng gewëssen Zuel vu Féiss un eng Immobiliezeechnung genannt, déi fir Installatioun a Reparatur vu Kanalisatioun, Waasserleitungen reservéiert ginn. Dir wëllt net méi Plack op dësem Raum bauen, sou datt d'Noutwennegkeet d'Utilitéit ze zerreiwe kënnt et mécht hir Aarbecht ze maachen.
Wéi Dir gesitt, ass eng abstrakt Titel e wichtegt Dokument ze preparéieren a grëndlech ze liesen a verstoen, ier Dir e Besëtz kaaft hutt. Obwuel et dervun ausgelooss ginn ass, dëse Schrëtt an der Sich no engem Haus auszeschwätzen, ass et wäert ze maachen d'Aarbecht elo fir ze vermeiden datt d'Risiko ewech ze léinen ze liwweren oder Ännerungen ze maachen, déi vun Äre HOA-Restriktiounen an Obligatiounen verbuede sinn oder duerch all Detailer vun Ärer Immobilie.