Am Ende vun dësem Beispill ass e Link op zwou Tabelleen, eng e Probe an déi aner eng eidel Keier bereet fir d'Nettoerieteie rëm a Cash ze bezuele leien ofginn vun Ärem Inputs.
Net Rental Yield:
All Mount Verkeefer Betrag $ 2.400,00
Prozent vun Joer Un Ouni 5%
Maacht fir Vakanz fir jäerlech Cash In $ 27.360,00
Jährlech Versécherungskonzept $ 1.200,00
Joresduerchschnëtt $ 1.400,00
Annual Reparaturen Budget $ 600.00
Prozent vun Rent Mgmt Gebitt vun 6%
Dës Ausgaben total järeg Cash aus $ 4842
D'Recetten vu $ 27.360 Milliarde kascht $ 4842 = $ 22.518 Mietertrag no Ausgaben
Property Acquisition Cost $ 300.000,00
$ 22.518 gedeelt duerch d'Wäert vu 300.000 $ = Verméigung vun 7,5%
Bargeld Bargaden Ausgab:
All Mount Verkeefer Betrag $ 2.400,00
Prozent vun Joer Un Ouni 5%
Maacht fir Vakanz fir jäerlech Cash In $ 27.360,00
Property Acquisition Cost $ 300.000,00
Manner Down Payment - Cash In $ 60.000,00
Betrag vum Prêt $ 240.000,00
Bezuelung Aménage Prêt / Zins $ 1.556,64
Jährlech Versécherungskonzept $ 1.200,00
Joresduerchschnëtt $ 1.400,00
Annual Reparaturen Budget $ 600.00
Prozent vun Rent Mgmt Gebitt vun 6%
Dës Ausgaben total zu jäerlechen Liwwerungen aus $ 23.521,28
D'Recetten vu $ 27.360 Minus d'Käschte vun $ 23.521 = $ 3839 Liwwerung zréckzekréien
$ 3839 gedeelt duerch Cash investéieren vun $ 60.000 = Cash-on-cash Rental Yield vu 6,4%
Risiko vs Gnod
Wann et geschitt, riskéiert e puer, datt et op kuerzfristeg Terme de Börse ganz riskant sinn. Nodeems mir de Schluss zimlech korrekt sinn an erëm op der Streck goen.
Awer, wann Dir et net waart, kënnt Dir Sue Suen einfach ze verléieren. E bësse bëssi schlecht Nouvellë oder e bëssi Verdickungsprotokoll kann e Bësch fir eng Zäit laang schwéier maachen.
Eng richteg ausgewielte Rentendag liwwert e monatlecht positiven Cashflow an et soll relativ isoléiert aus der schlechten wirtschaftlechen Nouvellen. De Mieter brauch ëmmer eng Plaz fir ze léieren, och wann de Börse just eng Taux huet. Während de Laangstreck sollt Dir och d'Eegekapital duerch d'Wertschätzung vun der Gebai bauen an d'Hypothéik bezuelen. Dëst Equity kann op aner Investitiounen gewonnen ginn.
Zréck op Investitioun
De Bond ass manner riskant, awer de Gewënn ass kleng Ertaaselung . Bond Interesse fir d'sécherer Gemeng an d'Staatsanleihen ass manner wéi corporate bonds, awer déi sinn net wierklech sou gutt. Wéi ech et schreiwen, heescht d'duerchschnëttlech Moody's Aaa Corporate Bond Yield nëmmen 3,69%. Et ass schwéier ze gesinn, besonnesch wann Dir e pensionéiert sidd an op e feste Saldo.
De finanzielle Cash Flow vun engem gudde Leeschtungsheem kann einfach d'Dualen déi zréckgoen, virun allem mat de Steiervisiten déi Dir net mat anere Vermëttler ka kréien. Dir kënnt och Hebbien mat Hypothéik benotzen. Anstatt ewech $ 150.000 aus Obligatiounen ze kafen, fir en Hauskurs ze kafen, kënnt Dir einfach $ 30.000 fir e Vente bezuelen a bleiwen ënnerschiddlech mat engem besseren Rendement op Är Investitioun.