Do not Go Cash Flow Negativ Well Dir Misär Iwwerstuerzung Ausgab hat
Eigentlech ass de Deel, wat e puer nei Investisseure stinn, wat net NOTEILEN ... d'Hypothéik.
A, well eng moosser Ausbezuelung an net kascht Käschten war, ass de "Scholdenieur" wéi et genannt gëtt, ass e wesentlechen Bestanddeel vun Cash Flow, positiv oder negativ. D' Zil vum erfollegräicht Investissement ass e positiven Cash Flow , gläichzäiteg och d'Realiséiere vun anere Virdeeler vun Immobilienreigent an Investitioun. Dozou gehéieren d'Wertschätzung vum Wäert, de Steieren an aner Virdeeler.
Wann Dir awer eventuell Leclensaak kaaft kaafen, an Dir gesitt eng Figur am Finanzsekretär fir Operatiounskäschten, gëtt et keng Hypothéik an der Zuel. Dir musst net nëmmen déi Ausgaben bezuelen, mee och Är Haapt- a Zënsreserven. Also ass sécher, datt de " Cash Flow " vun der Investitioun mat grousser Suergféierung analyséiert.
Property Property Operating Expense Items
- Marketing a Reklamm: Wann Dir Reklamme fir Mieter mécht, kënnt Dir d'Käschte maachen, wéi Dir och fir Hosting an Ausgabe vun enger Websäit oder engem Blog fir Äre Verkeefer Eegeschafte geschafft hutt.
- Eigentlech Taxen: Och wann se an der Hypothéik bezuelen, briechen se se an d'Joer bezuelt.
- Versécherungsofsécherheet: Obwuel si wahrscheinlech och bestrooft ginn an an de Paiefen ass déi jährlech Versécherungsprimie abegraff als Betribskosten.
- Energieversuergung: All Versécherungen, déi Dir bezuelt, normalerweis Waasser a Kanalisatioun, kënnt Dir als Betriebskäschte setzen.
- Trash Kollektioun: Dëst ass normalerweis e monatlech gemeet Laascht, et ass e gültege Betrib.
- Eegent Handhabung: Wann Dir professionell Verwaltung hutt, kënnt Dir d'Käschte vum Joer bezuelt maachen.
- Wartung a Reparaturen: Dir kënnt net méi abonnabel Produkter wéi Renovatioun maachen, awer Dir kënnt normale Instandhalung a Reparaturen an der Heem abezuelen.
- D'Landschaft, d'Poolsäck, asw. Dës sinn Operatiounsaufwendegkeeten an erhalbar.
- Rechnungshëllef a juristesch: Gebaier Dir bezuelt ee Bäisëtzer oder Affekot am Zesummenhang mat Ärer Verkeefer Eegentum as abegraff wéi Betribsausgaben.
- Snow Removal, Schädlecht Kontrollsystem, etc: Dëst sinn gëlteg OperatiounskäschteVersetzer fir e Mietoffall.
De Käschtepunkt, dat net en Ausgoss kascht
Waat? Well wann mir iwwer Cash Flow schwätzen an déi Suen déi Dir entweder aus der Tasche zitt oder d'Faarwe vun engem Verkaafsgeheimnis an Är Tasche setzen, da ass et wierklech eng schéin Saach iwwert d'Ofhuelung vun engem Mietobjekt. Consultant e Comptabel, awer dat ass déi allgemeng Manéier wéi et funktionnéiert:
- D'IRS erlaabt Iech, eng Rentnerhaus iwwer 27,5 Joer.
- Huelt de Wäert vum Heemechtsland (subtrahéieren de Landeweis) an divizéiert se op 27,5 fir de jährlecht Betrag ze kréien deen Dir als Ofdueck kritt.
- Denkt drun, dat ass Geld Dir hutt wierklech net verbruecht, nëmmen e Kalkulatiounspotenzial.
Dëst ass ee vun de Virdeeler vun der Mietkäschten iwwer Aktien an Obligatiounen investéiert.
Monatlecht positiv Cash Flow ass den Haaptgronn, datt meescht Investoren d'Miethëllef als hir Investitioun Niche wielen. Et ass immens bruecht an d'Pensioun, an si bauen och Equitéit an der Immobilie. Dat méintlëch Scheck multiplizéiert mat verschidden Mietautomie baséiert e puer richtegen Pensiouns-Liewensweis un. Jiddereen, deen d'Investitioun vun Immobilien investéiert, kann iwwer d'Hypothesen härreg sinn, wann se de Gurus op dem Fernseh gesinn. Mee, et ass dat stänneg Gewéin aus dem Verkaafsrecht, dat wierklech spannend an laangfristeg ass.
Huelt dëse Link fir eng ganz nëtzlech Downloadkapazitéit , wéi och Erklärungen vun zéng oder sou wichteg vun de wichtegsten Rechnungen, déi an der Investitioun vun Immobilien investéiert ginn . Dir kënnt d'Tabellen benotzt fir déi haarder Aarbecht ze maachen, fëllt just Är Ausgaben Nummeren.
Glécklech Investissement!