Wann zwee Propositiounen sinn ähnlech sinn, déi dee beschte First-Year-Rendement produzéiere wäert d'besser Investitioun méi sinn. Fir ze wëssen, musst Dir de Cash Flow After Taxes bestëmmen.
An dësem Beispill wäerte mir eng CFAT vun $ 11.000 huelen. De Betrag investéiert d'Eegeschaften ze kréien, zum Beispill als Ofdanke kënnt de nächste Stéck vun der Gleichung. Loosst eis soen, datt de Keefer 170.000 Dollar huet. Mir mussen de CFAT dann duerch d'Kapital investéiere fir d'Equity zréckzekréien:
$ 11.000 / $ 170.000 = 0,065 oder 6,5%
Dir kënnt e finanzielle Rechnungsmechanismus benotzen fir d'Mathematik fir dëst an aner Berechnungen ze kontrolléieren beim Kaaf vun engem Besëtz.
Rent Immobilie investéieren - net just iwwer d'Zifferen
Zënter dem Logement an Hypothek Crash, deen am Ende 2006 ugefaangen huet, hu Wunnungen e bësse geluewt, obwuel den Verkaf sinn nach net am Viraus ze stoppen. Éischt Buedzëmmer am Heemechtsliewen sinn nach ëmmer net aus dem Maart. D'Wirtschaft an hir Aarbechtsplazen sinn ee Gronn. En anert ass datt se mat hirer Elteren laang bleiwen, och no der Ofschlossung vun der Uni.
Baby Boomer verkaaf net hir Wunnengen zu engem historesche Tarif, deelweis well se hir Kanner nach ëmmer am Haus, awer och wéinst der Wirtschaft an zu héijer Präiserhéijung wéinst klengen Inventairë sinn.
Präiserhéijungen sinn erop, awer meeschtens wéinst méi Keefer zréck op den Maart mat niddrege Präiserhéijungen.
Wat heescht dat alles? Et heescht datt et ganz vill Lokateuren do dra sinn. D 'Vermëttlungsofkommes wäerte wäerte ginn an d'Mäert sinn an der selweschter Zäit opgebaut. Et war eng super Maart fir Mietofdeeg Investoren fir déi läscht Joren, an et ass ëmmer nach gutt.
Déi gréissten Erausfuerderung ass elo fir Geschäfter ze fannen, virun allem wann Dir bereet fillt, Objekte ze lounen.
D'Auslosung ass nach ëmmer staark, well d'Vermaartinvestissement ass e super Tool fir Reichtum ze bauen. De Verkaaf vun Immobilienhalter wëll zwee Saache virun allem: 1) e monatlecht positive Cashflow, a 2) Wäert a Akommes u Werter. Wann den neie Verkaafskierft Käufer d'Zäit an d'Ustrengung ze léieren fir ze léieren wéi et richteg ass, kënne si op hirem Wee zu engem Portfolio vun Heime sinn, déi e gudde Pensioun finanzéieren.
Cash Flow & Virdeeler
D'Investitioun vu Immobilien kritt e puer Virdeeler déi net de Börse- oder Bondmarktinvestor hunn . Hypothéik interesséiert, Steieren a Versécherungen sinn abzielbar géint d'Akommessituatioun. Dir kritt eng jährlech Abonnement fir Abschiebungen, déi iwwer 27,5 Joer berechent ginn. D'1031 Tax Deferred Exchange kann benotzt ginn fir d'Kapitalerhéijungsteuer opzespriechen, wann d'Regele fir e Verkaaf vun engem Eegentum zu engem Gewënn ze verwalten an d'Geld an eng aner Eegeschafte geroden.
Mat den Operatiounskäschten och abzielbar, wéi Reparatur, Ënnerhalt, Müllkollektioun, Waasser a Kanalisatioun, Gestiounsniveau, Steieren, Versécherungen a méi, et ass einfach ze gesinn datt d'Miethëllefinvestitioune e puer grouss Virdeeler wéi aner Assetsetze maachen.
Also, den Investitiounsbetreiungsentrëtter kaaft, kritt d'Hypothéik an d'Ausgaben ënner der méintelauschterer Léisung, a si hunn e bëssen Bargeld fir all Mount op d'Bank ze huelen. D'Zënssazerhéijungen äntwerten se net, well hir Hypothéik festgesat ass, awer et ass potentiell Käschte stierwen. Also, se halen se léinen, gutt fir d'Investisseuren. Tatsächlech, well d'Vermëttlungsréit erhëlt, ëmmer méi Mäert méiglech ass, sou besser Cash Liicht.
Equity an Debt Pay-down
Iwwer d'Periode vun der Eegentum hu sech d'Quote scho viru kuerzem gesot, datt et e Wäert vun der Wäertkraft gëtt. Aner wéi e Blipp oder zwee, iwwer d'Laangzäiterhéijungen erhéigen. Och wann Dir Äre Prêt bezuelt hutt, bauen d'Equity och . Wann Dir decidéiert datt et Zäit ass fir ze verkafen, da sollt och e Beloun op dësem Enn sinn.