Wann Dir dorunner investéiert an Immobilien Immobilienmakler , investéiert et vill Recherchen. Dir sollt och sécher sinn datt Dir e Meeschterwierk ass, an Dir hutt d'Zäit fir d'Eegeschafte ze verwalten. Awer all dat, wat mir haut maachen, wat mir wëlle maachen, ass fir ze kucken, wéi d'Eegelt Generatioun vum Cash Flow aus de Betribsgesetz generéiert.
Fir eise Beispill benotzt Dir e Véierpléck, mat all véier Unitéiten, déi fir Vollzeitverkéier definéiert sinn. Dëst ass en einfachen Cash Flow Kalkulatioun fir de Potenzial vun Immobilien als Investitioun ze illustréieren. Kritesch dofir, wéi mat de meescht Investitiounen ass e klengen intelligenten a gutt erfuerste Kaf op der Vorderseel. Mir huelen un eis Beispill, datt dësen Keefer hir Fuerschung gemaach huet an e gudde Kaf op eisem Fourplex kaaft huet. Hei sinn d'Akaf ugebuede:
- De Präis vum Fourplex ass $ 325.000.
- De Käfer plazéiert 20 Prozent of, oder $ 65.000, Finanzéierung $ 260.000.
- 30 Joer Prêt ass op 6,5 Prozent, mat Prinzip / Zënsbesteierung vun 1.643 USD pro Mount.
- Steiererhéijungen a Versécherungen beim Kaaf sinn $ 3.600 / Joer, fir Totalzahlung vun 1.943 $ am Mount.
De Keefer huet hir Fuerschung gemaach an gesäit eng onmotiv Leverungsproblem fir dës Unitéiten, déi all déi meescht vun der Zäit besetzt sinn. Awer si wieren an hire Berechnungen un enger 6 Prozent Vakanz an Net-Bezuelungsrisiko berechent ginn fir reell Cash Flow virzegoen .
D'Unitéiten sinn all identesch a lounen fir $ 900 pro Mount chak. Looss eis kucken wéi eis Berechnung riicht ass:
- Bruttofwiersystem ass $ 900 X 4 x 12 Méint, oder $ 43.200 pro Joer.
- Bezuelungen sinn $ 1.943 X 12 = $ 23.316 pro Joer.
- De Reparatiounskäschte vum Prêt de Prêt ass zanter $ 1.700 pro Joer gemittlech.
- D'Vakanz an de Kreditverloscht gëtt mat 6 Prozent u Mäert oder 2.592 Dollar pro Joer geschat.
- D'Proprietär verbréngt all Joer 400 Dollar an Diversitéit a Reklammskäschte, a verwalt sech d'Eegentum.
Déi sinn déi grondleeënd Operatiounen, déi an eis Cash Flow Kalkuléierung goen . Loosst eis Kalkulatioun un d'Gewënn huelen:
- Rentevertrag - Vakanzverloscht - Payments - Ausgaben = Cash Flow
- $ 43.200 - $ 2.592 - $ 23.316 - $ 2.100 = $ 15.192 / 12 = $ 1.266 pro Mount an e positiven Cash Flow.
Analyséiert Är Rendement als " Cash op Kaf investéiert", géift Dir Är tatsächlech Cash Investissement vun 65.000 Dollar an d'Liwwerung vu Bargeld oder $ 15.192 divizéieren. Dëst ass eng Ausbezuele vun 23 Prozent op Är Kaf investéiert! Et gi vill Investitioune dra fonnt, déi dës Zort vu Retour eroflueden.
De Cash Flow ass eng Funktioun vun enger grousser Input, an all oder méi vun hinnen kann änneren a verbesseren oder de Cash Flow verbesseren. E puer sinn Maart a Wirtschaft beaflosst. Wann e groussen lokalen Employeur zou oder verschéckt, kann d'Demande fir d'Verméigensverloscht Nuecht fält. Dëst ass eppes wat Dir net kontrolléiert, awer hoffentlech ze vermeiden, andeems Dir Är Duepluer iwwer d'Gesondheet an d'Pläng vum lokalen Employeuren mécht. Wann se gesond sinn a profitabel mat enger laang Verëffentlechung kuerzem erneiert ginn, bass du wahrscheinlech a gudder Form.
Aner Faktoren, déi net aus Ärer Kontrolle sinn, sinn d'Taxen an d'Immobilienversécherung.
Steierämter a Präisser kënnen erhéicht ginn, Operatiounskäschte an Erhéijung vun operativem Akommes a Cash Flow. Dës negativ Faktoren kënnen mat anere Faktoren kompenséiert ginn, fir déi Dir e puer Kontroll hutt. Dir kënnt Weeër fir Méiglechkeeten fir Marketing, Gestioun an maintenance ze reduzéieren. Natierlech, wann de Leeschtungsmarkt staark ass, kanns de Mieren ophuele. Et ass e delikate Gläichgewiicht, wéi et kann Vakanzen erofhuelen. De Verlust vum Akommes aus méi eidel Wunnengen liest einfach Wuesstonnen aus erhéicht Mieten.
Kuckt de Rescht vun der Saach vun der Lokatioun Investitiounsreihe, fir aner Aart ze gesinn, wéi dëst Beispill d'Besëtz iwwer Steierbedéngungen an aner Incentives a Retounen ubitt.