Schwiereg: einfach
Zäit néideg: 5 Minuten nodeems Dir den Cash Flow Prior Steieren kennt
Hei ass Wéi:
- Bestëmmt de Cash Flow virun de Steieren.
- Subtract d'Steiererhéijung, de Staat a Bundes.
D'Resultat ass de Cash Flow After Taxes.
- Eng aner Methode fir d'CFAT berechent gëtt:
CFAT = Net D'Sympathie + Abschiebung + Amortiséierung + Aner net-Cash Chargen
Si sinn net sou anescht, wéi Dir just nach Suen eranzekréien, déi vum Cash Flow Before Taxes Berechnung subtrahéiert sinn. An der CFBT Kalkulatioun, Scholdenservicer subtrahéiert vum Nettomaterial, well et e Cash Outflow ass. Allerdings sinn d'Abschiebungen an d'Zënsen als abegraff fir Steieren an doduerch goufen zréckgeschéckt fir de CFAT ze kréien.
Tipps:
Kuckt d'Immobilienkalkulatiounsrechnungsplattform hier.
Regierung a Investoren
D'Steiererklärung ass alles iwwer d'Regierung, also warum net iwwer déi verschidde Regierungshëllef a Prêt Garantieprogrammer an hiren Afloss op de Wunnéngsmaart schwätzen. Ech wäert dech matenee verbannen fir datt Dir méi Recherche ka maachen.
HUD iwwert dësen Agentur eng Missioun:
HUD ass eng Missioun fir staark, nohalteg, inklusiv Gemeinschaften a qualitativ héichwäerteg Wunnengen fir all ze schaffen. HUD schafft fir de Wunnéngsmaart ze verstäerken fir d'Wirtschaft ze verstäerken an d'Konsumenten ze schützen; de Besoin fir Qualitéit, bezuelbare Leeschtungen ze erliewen; hu Wunnen als Plattform fir d'Liewensqualitéit verbesseren; bäi all Inklusiv a nohalteg Gemengen gratis Diskriminatioun a transforméiert d'Art a Weis wéi HUD Geschäfter.
FHA hir Hypotheken:
D'Federal Housing Administration, allgemeng bekannt als "FHA", liwwert Hypothekark Versécherung fir Kredite vu FHA-approuvéierte Kreditgeber iwwerall an den USA an hire Gebidder. FHA verséchert Hypotheken op eenzel Familljeiheet a multifamile Wunnénge mat abegraff Haushälften a Spideeler. Et ass de gréisste Versécherer vun Hypothéik an der Welt, déi iwwer 34 Milliounen Eegeschaften zanter hir Grënnung 1934 verséchert ass.
VA, Veteranen Home Loans:
D'VA hëlleft Memberen, Veteranen a qualifizéiert iwwerlieft Ehepartner Hausbesitzer. Als Deel vun eiser Missioun fir Iech ze déngen, brénge mir e Prêt fir e Prêt Guaranty Benefits an aner Logement-Programmer fir Iech ze hëllefen ze kafen, ze bauen, ze reparéieren, ze halen oder adaptéieren e perséinleche Beleg.
VA Home Loans ginn vu privet Kreditgeber, wéi Banken a Hypothéik Firmen. VA garantéiert en Deel vum Kreditt, deen den Kreditgeber fir Iech méi favorabel begleet.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Eis Missioun ass sécher datt d'Wunnengen Regierung gesponsert Entreprisen op eng sécher a gesond Manéier operéiere fir se eng verlässlech Quell vu Liquiditéit a Finanzéierung fir Wunnengsfinanzéierungen a Gemeinschaftsinvestissementer ze doen. Zesumme ginn dës Institutiounen méi wéi 5 Milliarden Dollar a Finanzéierung fir d'US Hypothismus an d'Finanzinstitut.
Fannie Mae Homepath Programm:
Eng gespaart Eegeschaft kann eng gutt Geleeënheet sinn an e gudde Wäert - awer eng HomePath Immobilie kann e puer méi ubidden. Verschidde Wunnengen kënne fir spezielle Förderungen qualifizéieren, déi kloer op der Immobiliemailsäit vun e qualifizéiert Eegeschafte sinn.
Freddie Mac garantéiert Hausprête:
De Freddie Mac gouf 1970 vum Kongress ofgeschloss mat enger ëffentlecher Missioun zur Stabiliséierung vun den Hypothéikskreditmärschaften an der Nopeschplanz an der Kapitalerhéijung vu Wunnen a Wunnengen. Eis gesetzlech Missioun ass Liquiditéit, Stabilitéit a Bezuelbarkeet zu de US-Wunnengen um Maart.
Mir partizipéieren am zweeten Hypothéikmarkt mat Hypothekarkredit'en an hypothetesch verankerten Securities fir Investitioune an andeems garantéiert hypothekesch-bezuelt Securities erausgeet, virun allem dee mir PCen nennen. De sekundären Hypothéikmarkt besteet aus Institutionen déi am Hypothek kaaft a verkafen a Form vu ganzen Krediter (dh Hypothäicher déi net versteet hunn) an hypothetesch verëffentleche Wäertpabeieren. Mir gi keng Suen direkt vu Proprietaire.
Dir kënnt gesinn, datt et eng Rei Programmer, déi fir Äert Eegentum erliichteren, entwéckelt ginn.