An eiser Serie op Property Property Investment Returns benotzen mir e Beispill fourplex wéi eis Investitioun. Dir kënnt d' Detailer erofhuelen , awer erënnere mer datt et e $ 325.000 Kaf vun engem Véierpléck fir d'Verkeefer vun all véier Uniseen voll ass.
Kontrolléiert ëmmer iwwer all Steierbedréit grëndlech mat enger Tax Taxing professionnel, mee d'IRS allgemeng erlaaben eis de Wäert vun der Struktur op dëser Immobilie iwwert eng Periode vu 27 a 1/2 Joer ze depriméieren. Dëst ass d'logesch Behandlung vun der Tatsaach, datt Gebaier iwwer Zäit ze verschleieren oder opgrond wéinst senger méi aler Funktioun net méi gefuerdert ginn.
Also, mir hunn eng Eegeschafte, déi $ 15,192 pro Joer an de positiven Cash Flow erstellt, mä mir kënnen awer e puer vun dësen Erléisse fir Steieren ofhuelen. Mir de Schoulgebai ofwaarden andeems de Wäert vum Land abegraff ass an de Bauwierdegetrag vun 27,5 Joer fir jährlech Abschiebung dividéiert. D'Abschiebungsberechnung kuckt sou:
1. Keefegkeete - Land Valeur = Bauwierk.
2. Bauen Wäert / 27,5 = Annuléierbar Abschiebung Ofsudung.
Fir eise Beispill vierflex, da gi mir datt de Wäert vum halleft Hekt, op deem se läit, ass $ 80.000. Schwätze mer elo un eis Berechnung:
1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Bauwierk.
2. $ 245.000 / 27,5 Joer = $ 8909 pro Joer an d'Abschätzung.
Ouni aner Taxe oder Hypothéikskonten ofgeleet , datt mir ons steierbar Akommes reduzéiert hunn. Wéi mir de Steiereffekter vun eiser Eegeschaft kucke wëllen, addéiere mer den Haaptaccord an d'Interesse vun den Hypothéispenturen, déi mir fir de Cash Flow Kalkulatioun subtrahéiert hunn.
Soumat ass eis $ 15,192 Cash Flow nees op $ 34.908.
$ 15.192 + $ 23.316 - $ 3600 Tax & Versécherungen = $ 34.908. Dëst ass d'potentiell steierlech Haftung fir de direkte Mietertravel minus Taxen, Vakanzverloscht , Versécherung, Reparaturen an direkt Ausgaben. Mir kucken spéider bei anere Verzweigungen. Awer hei ass wéi d'Abschiebung hannerlooss.
- $ 34.908 - $ 8909 Abschiebung = $ 25.999.
Vergiesst net, datt mir keng Suen hunn fir dës Ofduktioun ze realiséieren. A mir hunn nach ëmmer aner Dossieren ze huelen. D'Bezuelung ass net an der Berechnung, awer mir musse Interesse vum Eegekapital ausbriechen. Et ass net e ganz gratis Ride op der Dotatioun och. Wann Dir d'Besëtz verkeeft, musst Dir dës Abonnementskäschte berücksichte bei der Rechnungssteigerung vun de Steieren. Et gi Weeër fir dës Steieren och mat enger 1031 Exchange ze iwwerwannen.
D'Investitioun vu Rentengesellschaft ass ganz populär, besonnesch fir nei Investisseuren, oder déi, déi monatlecht Cash Flow zielen, net wéi e Kuerzaarbecht nëmme vu Wholesaling oder Fix & Flip Investéieren. Ofhängeg vun Ärem Alter an der Zäit fir d'Pensioun, de Locatioun investéiere kann vill fir Iech maachen:
- Niewent Rente - Wann Dir nierens Pensioun hutt a monatlecht Erléisse vun der aktueller Bourse an aner Investitiounen ze berechnen, da kënnt Dir feststellen datt et net eng ganz héich Rendu vu Rendement gëtt aus Dividenden oder Interessi komm. Reallocatioun vun Ärem Verméigen, Dir kéint Verkeef Aktien oder Obligatiounen verkafen a réckelen Suen an Locatiounsméiglechkeeten. Do si manner Risiko, wann Dir investéiert séngt, an d'Retour méi héich. Dir musst méi monatlecht Akommes hunn fir Äre gewinnende Pensioun ze finanzéieren.
- Young, awer plangen - Dëst ass wierklech wou Dir eng ganz schéi Pensioun ze bauen kënnt nawell iergendeppes wou Dir wëllt e léifen Lifestyle kennen. Ebe Kaufen Eegeschafte wéi Lountemaart, an Dir fänkt un Equatioun un, wéi si schätzen an Dir bezuelt Hypothesen. Dir kënnt dës Benefiche mat enger 1031 Austausch huelen an se an méi Verkaaf huelen, vläicht méi héich beherrschten Wunnengen anstatt méi vun hinnen. Dir wäert verhënneren dass Kapitalverainsstéiss beim Rolling up, wann Dir et richteg mécht.
D'Immobilie investéiere wäert ëmmer e super Wee sinn, fir ze investéieren, well et ëmmer Reparatoren gëtt. D'Wunnen an Hypothek Crash, déi am spéidere Joer 2006 ugefaangen huet, weist eis wéi d'Vermëttlungshaff eng gutt Investitiounspraxis ginn ass. All déi Leit, déi hir Wunnen zu Verfaassung verluer hunn, hu Leemere gewonnen, a si hunn hir Kreditt nees opgeriicht a fir Suen gespuert.
Jéngere Keefer verlooss vill no Joer den Maart nodeems se hiren ale Familljen verluer hunn hir Haus oder Eegekapital verluer. Si hunn eng immens Demande fir Verkaaf geliwwert. Haus Investitioun ass resistent géint negative Effekter vun Zënssätz an Inflatioun. Et ass eng gutt Méiglechkeet fir Äert Reichtum ze wuessen.