Wäert Äntwerte net operéiert Akommes gedeelt vu Kapitalstëmmung
Wann Dir en Investisseur investéiert an Dir denkt, e Besëtz ze kaafen, ass ee vun den éischte Saachen, déi Dir wëllt maachen, ass net nëmmen de Wäert vum Wäert vun engem Eegentum, awer och hir Operatiounseffekt a Käschte.
Et wäert Iech soen ob et mat Ärem Kapitalfloss an Profittbarkeetsziler entsprécht. A wann Dir ufänkt, ass d'Kapazitéit vu Verständnisser wichteg fir Är zukünfteg Wirtschaftswuesstem.
Bestëmmung Eegeschafte Wäert
Als éischt musst Dir d'Nettoerfektiounsrevenge (NOI) vun der Saachdefinitioun feststellen datt Dir oder Äre Client dorunner handelt. De NOI vun engem Mietobjekt ass hir Mäert d'Liwwerung. Wann et e Wunnengskomplex ass, legen d'Nettlounerhéijer fest, no wat et kascht.
Dëst kann e bëssen vun enger Erausfuerderung sinn, well idealerweis muss Dir d'Akommes vun Erléisungen an Ausgaben aus der Immobilie brauchen, déi nëmmen de aktuelle Besëtzer hätt. Mee Dir kënnt och NOI schätzen andeems Dir den Verkafspräis mam Kapitaliséierungstat multiplizéiert.
En Beispill
E Sechs-Appartement-Appartementprojet kann ongeféier 30.000 Nettogewënn aus Verkeef kréien. Bestëmmt d' Kapitaliséierung vu e rezent, vergläichbar, verkeeft Eegeschafte. Deelt weg datt net net operéierend Akommes duerch d'Kapitaliséierungstat erhéicht fir d'aktuell Besteierungsresultat ze kréien.
Loosst eis Är vergläichbar Eigentlech fir $ 250.000 verkaf. Dir hutt festgestallt, datt d'Immobilie NOI no der Depuktioun vun de Käschte sinn $ 50.000. Divize déi duerch de $ 250.000 Verkafspreis. Dir hutt eng Kapitaliséierung vu 0,2 oder 20 Prozent.
Wann Dir eng Kapitaliséierung vu 20 Prozent unhuelen. De 30.000 $ fir d'Ënnerstëtzung vun 20 Prozent gedeelt ass $ 150.000, dat wier den aktuelle Wäert vun der Immobilie.
Aner Tools
Denkt drun datt et net déi eenzeg Methode fir Rechnungswäert Wäerter ze berechnen ass. Et ass just ee Tool an der Këscht. Déi verschidde Evaluatiouns- a Finanzvisiichtsberechnungen, déi Investisseuren an Immobilientreprisën an hiren alldeegsten Routine benotzt hunn, hunn e Wäert.
Et sinn Bicher voll komplizéiert Rechnungen, déi zum Wäert vun Immobilien realiséiert ginn an d'Leeschtungsveraarbechtung vun Immobilien Investitioune an Vermëttlung Eegeschaften an Operatiounen ze bestëmmen. Déi meescht Investisseuren benotze nëmmen en halle Dutzend oder esou vun dësen Rechnungen regelméisseg fir Investitioun fir Wunnengen. E puer Applikatioune fir Grossraim, e puer Fixéierungs- a Flippprojeten, an nach aner aner fir Investissementer ze lounen. E puer sinn méi nëtzlech fir den Mietinvestor bei der Bestimmung vun der laangfristeg Leeschtung vun hire Portfolios.
Commercial Property Investment
Ee ganz neie Niveau vun der Mathematik ass eng kommerziell Immobiliewäert. Et ginn e puer ganz spezialiséiert Berechnungen déi vu Krediter benotzt ginn fir festzestellen, ob oder net fir e Kaaf oder e Projet ze finanzéieren. Et ass gutt ze wëssen wat se hunn, well vill ganz erfollegräich Wunnengen investéieren an vill Famille a kommerziellen Immobilie investéieren.
Wielt déi Bewertung a Profit Berechnungen fir hënneschten, hänkt vun Ären Ziler an der Immobilie Typ.
Wann Dir en Investisseur kafen, deen eenzege Famill Vermietung Properties ka benotzen, musst Dir e puer Rechnungen benotzen, awer wahrscheinlech net datt dat Kapitalist an aner familiär orientéiert Rechnungen interesséiert.
Immobilieimmobilien Investment
Den Ufank vun enger erfollegräich Locatioun vun Investitiounsstrategie ass eng genee Schätzung vun der Ausbezuele vun der Prospektiv. Wann Dir eegent Owenter Verkeefer hutt, erzielt d'Nettprêt Erliefnis genee wéi Är Investitioun souwäit net nëmme Maartfaktoren a rentéiert ass, mä och mat Äre Käschten, wéi de Management a Maintenance.
Déi bescht Linn
Déi, déi an Immobilien duerch Erzéiungserwäert investéieren investéiere sollen eng Methode hunn fir den Wäert vun all Eegeschafte ze bestëmmen, déi se u Kauf kaafen. Cap-Tariffer gi wäit an der kommerzieller a Multi-Familiereg Immobilientemechanismus a Profitabilitéitstudien.
Si kënne benotzt ginn fir e gudde Präisentwécklung fir eng Eegeschafung ze bestëmmen - oder vun der anerer Säit, de Wäert vun enger gelagerten Eegeschafte géint de Fraenpreis.
Als professionnelle Investissementskonzept fir Investisseuren, sollt Dir ganz vill mat de Methoden vun der Bewäertung vun den Akommesseffizienten vertraut sinn. Wann Dir all Äre eegene Mietofbau Wartung a Managements maachen, da kënnt Dir kee Käschte matmaachen, ausser Materialer wann Dir Är Aarbecht net schätzt. Allerdéngs ass et vill méi wahrscheinlech dass Dir e puer Käschte betrëfft an Är Nettoerfekteur ass d'Nummer déi Dir all dës Ausgaben ofgeleet.