Vermeit Kapital Gewënn steiert
Den Austausch 1031 ass net am Ben Franklin seng Zäit. Hien huet gesot: "An dëser Welt kann näischt gesot sinn, sécher sinn, ausser Doud a Steieren." Well de Doud ass nach ëmmer gewosst, awer déi Verméigen fir Investitioune kënne Kapital gewinnt Steieren ofhiewen. Oder op d'mannst seng Erënnerung kann. Duerfir hunn Investisseuren soen datt Dir "Äert Wuess bis Dir fällt".
Wat d'IRS seet
Hei ass wat den internen Revenue Code, Titel 26, Section 1031 seet: "Keen Gewënn oder Verloscht ginn op den Austausch vun Eegeschafte fir d'produktiv Benotzung an engem Handels- oder Geschäftszweier oder fir Investitioune anerkannt, wann dës Eegeschafte alleng fir Eegentum wéi ewechgeholl gëtt, Typ wat fir eng produktiv Benotzung an engem Handelsgeschäft oder fir Betriber oder fir Investisseuren gehal ginn ass. " Eigentlech vun ähnlechen Aarte heescht och aner Immobilie, a brauch net en Land fir Land oder Büro-fir-Büro Austausch.
Dat heescht, datt wann Är Transaktioun 1031 gët, da wielt entweder kee Steier oder eng begrenzte Steierbevëlkerung wéinst der Austauschzäit. Et gëtt keng Limit op wéi vill Mol oder wéi oft Dir een 1031 maachen kann. Dir kënnt e Gewënn op all Swap erofsetzen, awer Dir verhale Steierlaascht datt Dir tatsächlech fir Bargeld verkaaft gëtt. Dann hoffst du hoffentlech nëmmen eng Tax, an dat mat enger laangfristeg Kapitalerhéijersstëmmung.
Swap Till Du Drop
Mir wëssen och, datt mir en Investisseur kaaft kaafen an e Kaf vu lokale Besëtz ze verkafen andeems d'Kapitalerträg op eisen Gewënn aus dem Land Verkaf zitt. Et ass haaptsächlech dräi Ufro fir dëst ze schaffen. De Kapital muss investéiert ginn
- Verkeefs Investitiounsprojeten a net eng perséinlech Residenz;
- Wëschere Proportiounen ähnlecher Art, dh einfach all aner Immobilie; an
- Eigentlech Austausch vun Eegeschafte vu bestëmmte Fréift an Zäitframe.
Wat Dir Kanns net maachen
D'IRS soen datt e 1031 Austausch net ka Austausch benotzt ginn:
- Stock am Commerce oder anere Verméige fir d'Wiederverwaltung;
- Aktien, Obligatiounen oder Notizen;
- Aner Wäertpabeieren oder Beweiser vu Verschuldung oder Interessi;
- Interessen an enger Partnerschaft; oder
- Certificaten vu Vertrauen oder d'benefescht Interessen.
Grouss Äert Holdings mat der Regierung als Äre Partner
Wann Äre Immobilierverkaaf an déi nächst Akaaf fir e 1031 Austausch qualifizéieren, och e sou genannten Austausch oder e Starker genannt, an Dir entsprécht den Ufuerderunge vum Zäitframe, kënnt Dir d'Regierung d'Suen benotzt fir Är Holdings ze wuessen.
Well de Wäert vun Äre Investitiouneefinn erhéijen, kanns de ëmmer erëm ophëlt fir erhéicht Wäert oder Mieteinnahmen, andeems d'Kapitalverglaichter de Steiersouver verteidegt. Déi Suen, déi d'Bezuelungskapitalerhéijung fir all Transaktioun hätten hätte getraff, gëtt an d'nächst Transaktioun als Eegekapital an der neier Eegeschafte gepumpt. D'Regierung gëtt Äre Partner an Ärem ëmmer wuere Immobilienportfolio.
Natierlech kënnt e puer Final ouni ouni 1031 Austausch d'Exigenze fir d'Bezuelung vun accumuléierte Kapitalgewënn oder laangfristeg Kapitalgewënn ausléise kënnen. Sollt de Investisseur awer stierwen, däerf d'Käschte vun der lescht Besëtzung am aktuellen Wäert justifiéiert ginn. Äre Ierwe géift net haftbar fir déi accumuléiert Kapitalsteier gewuer ginn. Ben Franklin hätt dat gär gehat.