Et kann och berechnen ginn an de spéider Joeren op Basis vum projetéierte Wäert vun der Immobilie manner d'Hypothes balancéiert. Et wier déi aktuell Investitioun déi Dir an der Immobilie hätte verännert duerch all Zomm vu Wäert an Ënnerstëtzung vun der Hypothéik.
Firwat Maacht ROE an Zukunft?
Am Géigesaz zu verschiddenen ROI, Retour op Investitiounskrechnungen, mengt Dir Iech Är Wuer zréck op eng Changement Nummer. De Betrag deen Dir an d'Bezuelung gesat huet ass net geännert, mee iwwer d'Jore aner Faktoren, an si änneren Äert Rendement op Equity. Dat ass wéinst Äre Gläichgewiicht. Eischtens, léiwer kucken op wat fir engem Virdeel Dir genéisse wëllt, e Vermiete vun Immobilien ze besëtzen:
- Bezuele vum Prêt: Wéi Dir weider Hypothéik bezuelt hutt, bezuelt Dir den Haaptprêt. Äre Gläichgehéiungen eropgesat, well Dir manner a Relatioun mam Wäert verdéngt.
- Appreciation am Wäert: Äert Doheem schätzt am Wäert mat der Zäit. Also, andeems Dir d'Senkung vun deem Dir schëlleg sidd, vergréissert Dir och wat et wäert ass. Den Ënnerscheed tëscht deenen zwee wäéckelt; Eegekapital.
- Cash Flow : All Mount kënnt Dir e bëssen Cash bezuelen, déi Sue bezuelt, déi iwwer d'Hypothéik bezuelt a kascht.
- D'Steiererwaardungen: D'Abschätzung ass enorm Virdeel. All Joer kann Dir géint d'Mietertraff erhalen en Deel vum Wäert vun der Struktur als Ofschafung. Dir hutt näischt gemaach, awer d'Ofduktioun ass grad wéi Dir.
Déi sinn erstaunlech Virdeeler, déi Immobilie esou vill besser maachen wéi aner Investmentméiglechkeeten. Mir gesinn awer, datt et e puer vun hinnen ass, déi eis Akommes veränneren, wat stänneg wuessen ass. Loosst eis e Beispill kucken:
Dir kaaft eng Rent fir 100.000 $ mat 20.000 Dollar Down. D'Joer vum Kaf gitt Dir kucken datt et 100.000 Dollar wäert sinn, awer Dir verdéngt nëmme $ 80.000, well Dir dat 20.000 $ fir d'Bezuelung als Eegekapital hutt.
Loosst eis soen datt Äre jäerlechen positive Cash Flow $ 3.600 oder 300 Dollar pro Mount iwwer Hypothéik a Ausgaben ass. Also, eisen ROE ass $ 3.600 / $ 20.000 oder 0.18 = 18% zréck op Equity. Dir sidd en Investitiounsschoul!
Loosst eis elo viru véier Joer. Dir hutt Är Hypothéik bezuelt, an d'Haus huet geschätzt am Wäert, déi elo $ 118.000 wäert sinn. Äre Gläichgewiicht wéinst der Hypothographie huet vu 80.000 op 66.000 Dollar gefall. Kuckt Iech elo un Är Equitéit. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, Äert eegent Equitéit an eisen einfache Beispill. Loosst eis d'Berechnung eroflueden fir ROE ze maachen. Dir kritt e bësse méi lounen, also ass Äre Cash Flow $ 4,400 pro Joer. $ 4,400 / $ 52.000 = 8,5% zréck op Equity.
Wat ass geschitt? Et ass einfach, well d'Equity zouhëlt kéint sécherlech d'Mettes net méi erhéigen. Also, ass dat nach ëmmer eng grouss Investitioun? Kuckt an wat Dir maacht mat $ 52.000. Et ass méiglech Zäit ze verkafen a reinvestéieren.