Niewent der Berechnung vum éischte Joer zréck op Equity , en Investisseur vum Immobilier wëllt seng Wäert op d'Equity erkenne wéi se fir zukünfteg Joer projizéiert oder wéi dat éischt Joer erfuerscht ass.
Dëst kéint wichteg sinn, wéi eng Kéier d'Eegeschafte geschéie wäert an d'Hypothéik e bëssen ofgezunn ass, de Betrag vun Aktien, déi an dësem Punkt investéiert ginn, besser genotzt ginn, wann d'aktuell Akommesquell ass geréng.
- Schwiereg: einfach
- Zäit néideg: 10 Minutte
Hei ass Wéi
- Gitt esou genee wéi méiglech eng Schätzung vum aktuellen oder projizéierten Wäert vun der Immobilie. Fir dëst Beispill benotzen mir $ 510.000 als Besëtzer.
- Bestëmmt de Prêt bezuelt. Fir e Beispill, lass d'Annulatioun datt d'Hypothekbilanz ass 375.000 Dollar.
- Dann berechnen de Cash Flow After Taxes (CFAT) . Mir benotzen $ 17.000.
- Eis Retour op Equity ass de CFAT / (Valeur - Payoff):
$ 17.000 / ($ 510.000 - $ 375.000) = .126 oder 12,6% ass eis Retour op Equity
Tipps
- An dësem Beispill sinn d'Rendite vum Equity ze grouss verglach mat Prioritéit Zënssätz. Awer wann d'Hypothéik méi ginn bezuelt ass an de Wäert méi erhéicht ginn, kéint d'Resultat heiansdo hallef genuch sinn oder soen 6%.
An dësem Fall ass et méiglech, datt d'Verméigensverkaaf an d'Investitioun an enger anerer wier méi wëlle sinn wéinst engem besseren ROE op der neier Immobilie.
Loosst eis de ROI am Beräich Property Rental investéieren
Et ginn e puer ganz gutt Grënn firwat Investisseuren datt déi bewegt Verméigen aus der Bourse an Obligatiounsmäert op Immobilien kënnen hir ROI, d'Réckgaang op Investitioun drastisch erhöhen.
Loosst eis no kucken wat d'Immobilie esou lukrativ mécht:
- Assuréierbar: Et ass en konkret Vermaart deen Dir tatsächlech géint Verloschter garantéiert. Wann et beschiedegt oder zerstéiert gëtt, kritt Dir kompenséiert. Wann Dir Är Aktien Aktien an d'Firma geet bankrott oder et ass schlecht Resultater Neiegkeet an Är Aktien Präisser zesumme briechen, dat sinn d'Pausen.
- Finite: Si kënnen drucken an d'Ausgabe vun Aktien op der Gesellschaft bleiwen, awer et ass nëmmen sou vill Immobilie an der Welt. Jo, Dir kënnt eppes opbauen, awer et ass ëmmer e eenzegen onverständlechen Deel vum Land.
- Kapitalverglach Steieren d'Virdeeler: Äre Gewënn, wann Aktien verkaf ginn sinn am Joer verkaaft ginn, keng Ausnahmen. Dir kënnt d'1031 Tax Deferred Exchange vun der IRS benotze fir de Kapital gewinnt Steieren op Gewënn aus dem Verkeef vun Immobilien Investitiounen. Tatsächlech, Dir kënnt et onofhängeg! Wann Dir Äre Portefeuille am Laaf vun den Joeren duerch 1031 Exchanges korrekt wäerte hutt, hutt Dir kee Steiersaatzsteier bezuelt. Sollt Dir Iech fortgoen, kritt Dir Ierch d'Eegesitemauer bei hirem aktuellen Stufpunkt eréischt erof an all dës Kapitalverains just geet duer! Jo, Dir kënnt an engem Wee mat Iech huelen.
- Cash Flow a Appreciation Returns: D'Realitéit iwwert d'Zäit huet bewäert an eropgeet, awer et sinn Hypcups am Wee. Also, e Besëtzer vun engem Mietvertrag kritt Dir d'Eegekapital duerch Erwuesserkapazitéit gewinnt an Dir leet et iwwer d'Käschte fir e positiv Moossfluch.
- Equity Wuesstum Duerch d'Hypothek: Du bezuelt déi Hypothéik bezuelt all Mount, an en Deel dovun geet op Equity. Dir baut e Virdeel op, deen Dir leeschten op ganz favorabel Tariffer.
- Grouss Ausgaben Verzicht: Dir kritt d'Gestioun, d'Wartung an d'Operatiounskäschte, wéi d'Immobiliersteen op Ärem Akommes oder souguer Akommes vun aneren Investitiounen zeréck.
- De Verkeefer ass e Geschenk: Dir kënnt de Wäert vun der Struktur (net erduerch) iwwer 27,5 Joer abegrenzen. Dëst ass net Suen Dir hutt et verreesen, awer Dir kritt all Joer e Dollar-Dollar fir Schreifweis géint Akommes fir Abschiebung.
- Grouss Low-Risk Leverage: Mat Hypotheken, kënnt Dir 80% oder méi vun de Käschte vun engem Mietwunnéngeis leeschten. Firwat verbréngt $ 200.000 fir ee Bargeld ze kafen, wann Dir véier vun hinnen mat Down Pay kaafen an all déi Méint Cash fléien an d'Bank all Mount?