Den Findel vum Proprietär a Mieter mat engem kommerziellen Immobilier erfordert e kommerziellen Immobiliee vermeelt. D'Besoinen vum Propriétaire sinn Akommes vun der Miete an d'Kontroll vun de Käschte fir e Gewënn ze garantéieren. De Mieter wëll hir Verkeefer kascht esou eng wéi méiglech och. Mat dem richtegen Typ vu Leasing kann se hir béid brauchs mat e puer Verhandlungen ze oft.
Am Verglach läit d'Residenzverhältnisser méi einfach. De Mieter zielt normalerweis hir Rent an hir eegene Gebrauchsgebraucht exklusiv vu Kanalisatioun a vill Waasser / Müll. An Geschäftsofverkéier leien et vill méi Iwwerleeungen, déi wichteg sinn, entweder de Mieter, de Proprietaire oder beides. Déi Zort Leesung ass oft festgeluecht vum Typ vun Mieterfirma:
- Detailer: De Retailgeschäft kann saisonal oder aner Faktoren hunn, déi Verkaf leeschten, zimlech e bësse méi laang am Laaf vun engem Joer. Kuckt just e Chrëschtdagsgeschäft Besëtzer. Si maachen net sou vill Suen am Juli wéi se am November maachen. An dësem Typ vu Betriber wäerte de Mieter e wéineg léif Verkeefer bezuelen a lues a lues méi héich wéi de Geld fléisst. Dat ass de Prozentsaz Leaseënnendrënner.
- Offices mat Steady Business Flow: De Gross Lease passt hei, als Attentat, Beroder oder Comptabel, zimlech vill wéi e Wunnraum ze bezuelen. Et ass e fixe Mountméint a vläicht Utilitys, awer keng vun den aneren Ausgaben fir d'Erhalung oder Operatioun vum Bau ze verantworten vum Mieter.
- Fabrikatioun, Industrie oder Maschinnintensiv: Vun Auto Repairgeschäfter fir eng grouss Produktiounsstätte sinn e puer Entreprisen en schwéiere Utilitynutzer, an si kënnen och méi härter op d'Struktur an Ariichtungen hunn, méi Ënnerhalt a Reparaturen erfuerdert. De Propriétaire an dësen Fäll fënnt e Triple Net Lease wéi et hei ënnendrënner beschriwwe gëtt. Wann d 'Mieter balks, da kënnt et vereinfacht hunn op eng modifizéiert Nettofoferapport.
D'Bruttoofvermëttlung bei Geschäftsméiglechkeet ass heiansdo separat vun der voller Servicekonditioun ze beschreiwen. Allerdéngs ass den Ënnerscheed net gutt, a meescht Leit mengen si zesummen. Léiert wéi se déiselwecht sinn, wéi et ass déi Differenz a wéi d'Brutto-Leasingvertrieder vun aneren kommerziellen Immobilien Lease Type variéiert. D' Tripel Net Lease an Geschäftsméiglechkeeten erfuerderlech datt de Mieter e groussen Deel vun de Käschte vun der Operatioun bezuelen wéi all Taxen a Versécherungen déi hir Verkeefer sinn. Dës Zort Leesung hëlleft de Proprietaire, andeems se hir Käschte fixen, well hir Mäert festgesat ginn. Locataire sinn net léiwer an dësem Typ vun Lees bestemmlech an aler Grondsteier. Als Kompromiss tëschent der Bruttoofverkéier an dem Trip vun Netto, ass d'modifizéiert Nettofwierung ganz hilfreich fir d'Proprietär an d'Mieter Betrib ze leeën, déi Konditioune fir Leeschtungsstrukturen ze strukturéieren . Dësen Artikel bezitt d'Detailer wéi se vun deenen anere Leasingtypen ënnerscheeden. 04 - De Prozentsaz Lease
A Percentage Lease ass e Leasing, dee normalerweis e Mieter Pay "Rentenzäit" bezuele muss an dann op deem Volumen e Prozentsatz bezuelt op de Volumen vu Volumen. Präisofvermëttele sinn normalerweis an de Geschäftszentren ausgezeechent ginn, awer jee no der Plaz an der Natur vum Geschäft kann en dramatesch Auswierkunge op Prozentpräis vermëttelen. Wann Dir wëllt am Kommerz deelhuelen, weess dat gutt
Wann e Residenzhändler agitt datt d'Fettkommissiounen déi mat kommerziellen Immobilientransaktiounen involvéiert sinn, ass de Attraktioun staark. Firwat net méi iwwer kommerziell a genéissen den héije Liewen? Ech sinn der Meenung, datt ech méi wéi fënnef- a sechs Zuelen Provisionen éischter wéi déi duerchschnëttlech Wunnsëtzkontrolle kréien. Mee, et ass net e Kuch goen. Oft kann e kommerziellen Deal vläicht Méint oder méi wéi engem Joer daueren fir aus dem Éischten Interessi un de Schliessertisch ze kréien. Fir den neie Agent ass et dann e puer Joer oder méi ze addéieren, ier se eigentlech en Afloss vun enger Influenz opbauen, déi se e Keefer oder Verkaf vum Client kréien. Also, wann Dir e Interesse an kommerziellen Immobilie hutt, iwwer all Mëttelen, ob Dir den Dram kann liewen. Maacht een e Plang zesummen fir personal Ausgaben ze maachen, wann Dir eng Commission net méi laang gesinn.