Elements of Real Estate Lease Agreements

by James Kimmons

Real Estate Leasingverträg besteet aus e puer Elementer, déi d'Rechter a Verpflichtungen vum Leedermeeschter / Vermieter / an den Locataire / Locataire festgehal hunn. Bei der Ofwécklung vun Restriktiounen iwwer d'Benotzung kann de Mieter d'Regelung normalerweis fir all gesetzlech Zweck benotzen.

01 - Besëtz vun der Immobilie

Dëst Element vun engem Immobilienagentur adresséiert d'Rechter vum Besëtz vum Mieter. De Proprietaire versprécht dem Mieter den Besëtz vun der Immobilie fir hiren Vergnügen an versprécht, datt de Propriétaire net mat dësem Besëtz behiewen.

Dëst bedeit net, datt de Proprietaire d'Immobilie net ka goen, well se normalerweis Deel vum Leeschtungsvertrag ass, datt de Proprietaire d'Recht huet, d'Immobilie fir Reparaturen oder aner Aktivitéiten an der Miete ze eraangefen.

02 - Wéi de Locataire ka Gebrauch sinn

Et gi vill Arten vu Leasing, Wunnen, Büro, Handel , etc. All dës Typen kënnen d'Ursaach hunn d'Restriktiounen iwwer d'Benotzung vun der Immobilie vum Mieter ze spezifizéieren. E Residenzdirektioun hätt verboten fir all Zweck Zweck ze verbannen. En Büro Leasing kënnen soen, datt d'Proprietéit nëmmen als "Immobilien" Büro benotzt ka ginn. En Retail-Leasing ka feststellen wéi eng Zorte vu Produkter déi am Raum verkaaf goufen.

Bei der Ofwécklung vun Restriktiounen iwwer d'Benotzung kann de Mieter d'Regelung normalerweis fir all gesetzlech Zweck benotzen.

03 - Wat ass de Begrëff vum Lease?

Am allgemengen, leet spezifesch en Ufank a en Enn vun dem Leasing fir effektiv ze ginn. Dës Period, wann säitdeem a viru Schluss Enn bedeit, géif bedeit datt keen Avis zur Vakanz giff gebraucht ginn. De Mieter géifen op dee verschriwwenen Oflaafdatum verlassen, ausser datt et en neien Accord erreecht gëtt.

Leessen kënnen fir Méint oder Joer lafen. E puer Staaten verbrauchen ganz laang Leasing an iwwer 100 Joer, awer et ass OK an aneren. Generell gëtt de Begrëff mat engem Startdatum an engem Entschulungsdatum an der Gesamtzäit uginn. Beispill: De Leasing wäert vum 1. Januar 2006, bis 31. Dezember 2007, eng Period vun zwee Joer lafen.

04 - De Sëcherheetslag

Déi meescht Leasingverhältnisser hunn eng Dispositioun fir ee oder méi Sécherheetsablagerungen géint d'Noutwennegkeet vun der Miete oder Schied un der Immobilie. Déi meescht Staaten hunn stringent Regelen fir wéi d'Depositioune behandelt ginn an ob d'Zënsen un den Mieter bezuelt ginn, während d'Depositioun festgehal ass. Et gi vill Mol Zäit fir d'Liwwerung vun Depositioune nodeems d'Leisendauer ofgeschloss ass, d'Besëtz ass geroden a kontrolléiert fir Schued.

05 - Verbesserungen vun der Leased Property

Am Allgemengen, am Laaf vun enger Ofkierchung, gëtt et keng Verbesserungen vum Proprietaire, ausser speziell an de Leasingvertrag genannt, oder wann et eng nei Ofkommes schrëftlech schrëftlech ass. De Mieter wäert Verbesserungen mat der Erweiderung vum Propriétaire maachen, awer si wäerten d'Propriétéit vum Proprietär am Ende vun der Miete ginn.

Verbesserungen vum Klausel sinn vill méi am kommerziellen Leasing. Büros a Leeschtungsplazen sinn ënner Ännerungen, déi als Verbesserungen berücksichtegt ginn an déi fir d'Geschäft vum Mieter zougeet.

06 - Instandhalung vun der Leased Immobilie

Ënnerhalter Elementer vun engem Immobilienagentur kënnen ënnerschiddlech variéieren jee ob et Wunn- oder kommerziell an der Natur ass. An deene meeschte Residenzariichtungen, de Proprietaire ass responsabel fir all Reparaturen an Ënnerhalt. An Geschäftsimmobilien hunn et ënnerschiddlech Ofkommes gemaach déi dozou beweegen datt d'Responsabilitéit vum Mieter zougänglech ass. Wéi an all Optrag, musse d'Responsabilitéit vun de Parteien suergfälteg a komplett geschriwwe ginn, fir Missverständnis ze vermeiden.

Am Fall vun enger Eenzelhändler- oder Büroseratioun konnt et e Bedierfnisser fir d'Instandhaltung vun de Fiesture ginn, wéi zum Beispill Schreifkäppchen, déi de Mieter falsch féieren, während d'Struktur an d'Majoritéit vum Bau vun der Vermierk vum Haus gemaach ginn.

07 - Belästigung oder Sublease vun der Leased Property

Wann de Pendler hire Mietvertrag ass, heescht et normalerweis datt all d'Leeschtungsinteressen an déi aner Partei iwwerginn hunn. An enger sougenannter Ambulanz liwwert de ursprénglechen Mieter d'Eigenschaft op en anert, mat e puer vun hiren Interessen transferéiert.

De Leeschtungsvertrag gëtt festgeluecht ob all Zousatz oder Ënnerrettung zougänglech ass a wéi ënner Ëmstänn. A ville Fäll behält de Mieter e puer oder all seng Haftung fir d'Bezuelung vun Mieten an Verantwortung fir Schied un der Immobilie.

08 - Optiounen fir de Mantel am Real Estate Lease

Getty Image / Kokouu

Vill Leasing leet eng Optioun fir de Mieter, de Leasing virum Enn vun der Leasingzäit ze erneieren. Mat der ordnungsgemäescht Aussoe kann de Mieter Ierch fir eng aner vereinfacht Dauer ze erneieren. Eng Beispill Klaus kéint vläicht soen: "All Zäit bis zu dräi Deeg virum Enn vun deem Ofhuele vu Mëttegiéit kann de Mieter eegent d'Verhandlunge fir en halleft Joer mat schrëftleche Notifikatioun fir de Proprietaire verlängeren. De Mérite muss $ xxx.xx pro Mount fir den neie Mietofwier. "

Eng aner Optioun ass deen deen d'Eegeschafte während der Miete Periode kaaft. Allgemeng ass de Kafpräis ugesat, an de Propriétaire ka vläicht e puer vun de Locatioun vun der Verkeeferung op den Acompte oder d'Akafspräis bezuelen.